印尼在很長一段時(shí)間被荷蘭政府統(tǒng)治, 因此在那個(gè)時(shí)間產(chǎn)生了很多荷蘭政府規(guī)定的財(cái)產(chǎn)文件。即使印尼的土地法已于建國時(shí)重新定義, 但由于政府對財(cái)產(chǎn)權(quán)的監(jiān)管不力以及偏遠(yuǎn)地區(qū)信息不普及等原因, 印尼至今仍有很多傳統(tǒng)的土地證書。 Girik 土地證書在印尼自古以來就存在，是印尼最傳統(tǒng)的一種土地授權(quán)書，一般常見于世襲持有。在 Girik 證書中，應(yīng)有土地?cái)?shù)量、面積和通過繼承或買賣獲得的土地編號和所有者。但目前此證書的權(quán)力僅用于稅收目的, 不能作為土地所有權(quán)的證明。因此在買賣交易持有 girik 的土地時(shí), 必須有其他證據(jù)支持所有權(quán)，即買賣契約(AJB) 或繼承文件。并在購買完成后盡快去國家土地管理局辦理所有權(quán)證書 (SHM), 以獲得完善的法律保護(hù)。在 1960 年之前，Petok D 土地文件具有與土地所有權(quán)證書同等的權(quán)力。然而，新的《土地基本法》于 1960 年 12 月 24 日生效后，Petok D 土地文件不再有效。現(xiàn)在，Petok D 文件僅被視為土地使用者繳納土地稅的證明, 無法在現(xiàn)有印尼法律中作為土地所有權(quán)的證明。所以，在交易持有Petok D 文件的土地時(shí), 需先讓擁有者申請完善的土地所有權(quán), 再進(jìn)行買賣交易。Letter C 文件是村辦公室出具的證明某人擁有某地的土地證明。在荷蘭殖民時(shí)代，Letter C 被稅吏用來納稅。到現(xiàn)在為止，Letter C文件仍然可以作為土地所有權(quán)的附加證明，雖然文件合法，但由于缺乏對財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的監(jiān)管，所以很多 Letter C文件的數(shù)據(jù)不完整，交易擁有該文件的土地時(shí)應(yīng)先做土地所有權(quán)的認(rèn)證和申請。Surat Hijau 因其文件為綠色所以稱為綠信。該土地證是市政府頒發(fā)的用于使用政府資產(chǎn)的許可證, 這類土地通常為荷蘭殖民遺產(chǎn)土地或印尼政府授予的具有管理權(quán)的土地。Surat Hijau僅在泗水使用, 只要租用的土地不被泗水市政府收回，承租人就可以一直延長土地的使用期。Surat Hijau產(chǎn)權(quán)的土地僅可租用。Rincik 土地函件是在1960年以前印尼部分地區(qū)用于土地的一種臨時(shí)登記信。最初廣泛用于望加錫及周邊等地區(qū)。僅為臨時(shí)用作某人擁有某地的土地的證明。因?yàn)槭桥R時(shí)登記文件, 所以交易此類文件的土地需先讓賣方申請土地所有權(quán)(HM)。Wigendom 或 Eigendom Verponding是荷蘭殖民時(shí)期政府簽發(fā)給印尼公民的個(gè)人土地永久產(chǎn)權(quán)文件。但在1960 年，印尼土地法更新后, 印尼政府曾提供了 20 年或最遲在 1980 年 9 月，將具有荷蘭殖民時(shí)代的土地所有權(quán)文件更新至符合印尼最新的土地法文件。目前，Wigendom 已更改為土地和建筑納稅申報(bào)表 (SPPT-PBB)。Opstaal 也是是荷蘭殖民時(shí)期使用的產(chǎn)權(quán)文件，該文件的權(quán)力是擁有Wigendom 產(chǎn)權(quán)土地上的建筑物或植物的物質(zhì)權(quán)利, 類似于現(xiàn)在的使用權(quán)(Hak Pakai )。持有 Opstaal 產(chǎn)權(quán)的人僅擁有 Eigendom 產(chǎn)權(quán)土地上的所有物，且只能交易所有物, 不可買賣土地。 Erfpacht 產(chǎn)權(quán)是荷蘭政府時(shí)代盛行的土地 使用權(quán)。類似于現(xiàn)在的耕種權(quán)HGU。 在爪哇和馬都拉，erfpacht 權(quán)利被用于農(nóng)場、 種植園的農(nóng)耕或農(nóng)村住宅。而在爪哇以外的 地區(qū)僅適用于農(nóng)耕。 |
