?

很多人都知道貸款買房可以對(duì)抗通脹，但有三個(gè)原則一定不要搞錯(cuò)了。

第一，房貸能貸多少貸多少，能貸八成，就絕不貸七成；

第二，貸款的時(shí)間越長(zhǎng)越好，能貸30年，就絕不貸20年；

第三，一定要選擇等額本息，而不是等額本金還款方式。

不按照這三個(gè)原則去做，就沒有實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)值的最大化，就沒有達(dá)到對(duì)抗通脹的最佳效果。

為什么這么說呢？

下面我一條一條的解釋。

第一，為什么說房貸要貸得越多越好？

我們普通老百姓一生中能從銀行拿到的最便宜的、額度最大的貸款就是房貸。

很多人喜歡全款買房，認(rèn)為無債一身輕，這個(gè)想法是極端錯(cuò)誤的。

試想一下，80年代的萬元戶是絕對(duì)的有錢人，從貨幣發(fā)行量角度來看，那時(shí)的一萬元購(gòu)買力相當(dāng)于現(xiàn)在的一千萬。

那時(shí)你找人借一萬塊錢，即使按照年利率10%算，現(xiàn)在只需要還給他50萬。相當(dāng)于你借了1000萬，還50萬就還清了。

所以和通脹相比，利息其實(shí)不值一提。

?

想跑贏通脹，就得借助通脹，通脹可以讓存款貶值，也可以讓借來的貸款貶值。

所以不要老想著攢夠了錢再去買房，其實(shí)按揭貸款是國(guó)家給我們老百姓的一個(gè)非常大的福利，讓我們可以用較少的首付款提前擁有自己的房子。

貸款買房就是存款人為貸款人買單，說得更直白一點(diǎn)，就是用別人存的錢給自己買房子。

結(jié)合國(guó)際主要經(jīng)濟(jì)體零利率、負(fù)利率的發(fā)展趨勢(shì)，我國(guó)的貸款利率將長(zhǎng)期處在降息的通道中，買房時(shí)多貸出點(diǎn)錢來，同時(shí)選擇LPR的浮動(dòng)利率，這對(duì)我們是極為有利的。

第二，為什么說貸款年限越長(zhǎng)越好？

貸款其實(shí)是提前透支未來的積蓄來享受現(xiàn)在的生活，而未來的錢一定是比現(xiàn)在更貶值的。


貨幣的購(gòu)買力是在不斷變小的，通脹每分每秒都在悄無聲息的進(jìn)行著。

就拿日常消費(fèi)中大家經(jīng)常討論的菜價(jià)來說，之前很多人都在調(diào)侃吃不起豬肉，現(xiàn)在已經(jīng)開始調(diào)侃連青菜都快吃不起了。

拿100塊錢逛趟超市，根本就帶不回多少東西，這是通脹在日常生活中的具體表現(xiàn)。

既然通脹是隨著時(shí)間進(jìn)行愈演愈烈的，那我們就應(yīng)該盡量拉長(zhǎng)貸款年限，讓我們的貸款能被通脹稀釋得更充分。

其實(shí)我們申請(qǐng)貸款年限越長(zhǎng)，還款的壓力也會(huì)越小。未來你掙的錢肯定會(huì)比現(xiàn)在多，當(dāng)然你還款的壓力就會(huì)更小。

第三，為什么一定要選等額本息還款方式？

等額本金是前期還款多，后面還款越來越少。

等額本息是每個(gè)月的還款額都固定不變。

雖然最終的還款總額，等額本息比等額本金要高出不少，但那只是數(shù)字上多了，算上通脹和時(shí)間，其實(shí)等額本息更劃算。

前面說了，通脹是非常厲害的，當(dāng)下的錢永遠(yuǎn)比以后的錢更值錢。而等額本金恰恰是更多的占用了當(dāng)下的現(xiàn)金流，是不劃算的。

買房的最佳策略其實(shí)是適度冒進(jìn)，買略微超出自身現(xiàn)有實(shí)力的房子，位置更好一點(diǎn)、配套更全一點(diǎn)、面積更大一點(diǎn)。


既然已經(jīng)傾盡所有了，已經(jīng)用盡了自己的每一分錢，那其他方面就一定會(huì)捉襟見肘，剛開始的月供當(dāng)然是越少越好。

雖然等額本息的總還款額更高，但在你最艱難的起步階段，你的月供相對(duì)于等額本金卻低了不少。

月供少了，就意味著你可以有更好的生活，降低了初始?jí)毫?。隨著還款的時(shí)間越來越長(zhǎng)，在通脹的作用下，你的還款壓力會(huì)進(jìn)一步降低。

以上三點(diǎn)，都是基于一個(gè)確定的趨勢(shì)，就是持續(xù)的、遠(yuǎn)高于銀行利率的通脹。

既然通脹是確定的，為了對(duì)抗通脹，讓通脹最大程度的稀釋貸款，就一定要選額度最大、年限最長(zhǎng)的貸款，并且要選初期月供較少的等額本息還款方式，千萬不要搞反了。

現(xiàn)金仍然是垃圾，股票更垃圾，實(shí)物資產(chǎn)才是最佳標(biāo)的。

我認(rèn)為，在所有時(shí)間里面，“現(xiàn)金為王”這個(gè)原則有效時(shí)間不會(huì)超過1%。長(zhǎng)時(shí)間拿現(xiàn)金，就是“等死”。99%以上的時(shí)間應(yīng)該都在投資。

真正富有的人，是把現(xiàn)金放在升值的資產(chǎn)上，而不是想著兌現(xiàn)。

我國(guó)的廣義貨幣M2供應(yīng)量，2000年時(shí)是13萬億，2013年突破了100萬億，2020年初突破了200萬億，今年肯定會(huì)超過260萬億，2025年肯定會(huì)突破300萬億，過去22年貨幣供應(yīng)量增加超過20倍，這個(gè)增幅是非常驚人的。

可以確定的是，我國(guó)的通貨膨脹以后會(huì)越來越厲害，很多人都低估了印鈔的瘋狂。

貨幣寬松，前所未有的力度，房?jī)r(jià)不是不漲，而是貨幣傳導(dǎo)需要時(shí)間而已。

半年以后，全國(guó)大面積的房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象一定會(huì)到來。我們要做的是提前布局，等待水來。

不出意外，兩年后，又會(huì)有人捶胸頓足，要是當(dāng)時(shí)看的那些房子買了就好！歷史總是驚人的相似，眼光和判斷力很重要！但時(shí)機(jī)與行動(dòng)力更重要！

沒有疫情，也就沒有現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，是危機(jī)，也是機(jī)遇！

今年的樓市，一定會(huì)悄悄獎(jiǎng)勵(lì)那些有眼光和遠(yuǎn)見的購(gòu)房者和投資人的！

幾個(gè)月后，真當(dāng)整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)完全啟動(dòng)，大家都看到機(jī)會(huì)的時(shí)候，利潤(rùn)率會(huì)明顯收窄，而且會(huì)出現(xiàn)一房難求的局面。

如果你的善良得不到尊重和理解，那就收起你所謂的天真，釋放你的鋒芒，用帶刺的善良扎穿他的內(nèi)心。

?