資產(chǎn)信息網(wǎng)賦能法拍投資人

作者  陳澤茜

 當前法拍房的概念甚囂塵上。我叫韓青禹，正是一名法拍房投資人。法拍房，顧名思義即由于民事債務(wù)糾紛而被法院強制收回拍賣的房源。這些房源很大一部分都是來自于高杠桿的炒房客，其對于風險的弱承擔能力決定了一旦市場環(huán)境發(fā)生變化，其資金鏈斷裂，房子便很容易被法院收回，丟進法拍房的行列。而此外，在當前的投資環(huán)境下，五花八門的投資渠道一股腦擠進投資者的視線，即使是久經(jīng)沙場，經(jīng)驗豐富的老將也有可能馬失前蹄，由此產(chǎn)生的大量民事債務(wù)糾紛也帶來了許多法拍房房源。而當進入到市場行情較冷的周期內(nèi)，房價下跌，法拍房的數(shù)量便會更加高漲。在法拍房處置流程公開化透明化之后，出于提升房產(chǎn)拍賣價格，降低相關(guān)虧損的目的，相關(guān)部門將房產(chǎn)司法拍賣工作與電商平臺進行了合作。在司法拍賣中，房產(chǎn)的價格甚至可以低于市場10％到30％。這已然是十分可觀的利潤空間，加之部分司法拍賣房源不受限購政策影響，自然吸引來大批投資者。

然而收益總是與風險相伴隨的，在過往的工作經(jīng)歷中，我遇到過許多可以讓投資者墜入無底深淵的風險。首先是房子自身的問題。我曾經(jīng)遇到過這樣的房子，各方面資質(zhì)都十分優(yōu)越，但是在我進行實地考察的過程中，我卻發(fā)現(xiàn)房子的承重墻竟然被人改造，這種房子顯然不能入手；

房子的產(chǎn)權(quán)在投資法拍房的過程中也會構(gòu)成許多阻礙，很多被執(zhí)行人會通過合同造假，將房子長期租賃，出于買賣不破租賃的規(guī)定，即使作為老練的投資人，面對這種情況也只能望洋興嘆；還有實地考察時發(fā)現(xiàn)房子中依然有人居住，甚至出現(xiàn)老年釘子戶的情況。其次，法拍房的稅費問題也是重中之重，法拍房的稅費問題有其獨特性，其稅費需要買房人一力承擔，我曾經(jīng)遇到一棟單位分配的房子，原業(yè)主以10萬元的價格買入，后被法院收回強制執(zhí)行，而該房產(chǎn)由于學(xué)區(qū)等原因，在許多年里早已增值到200左右的市場價，競拍人以180萬的價格拍下，卻發(fā)現(xiàn)需要繳納增值額50％的土地增值稅，最后整體買房費用265萬，比市場價還要高出65萬元。這樣的稅費風險在法拍房拍賣中比比皆是。如何規(guī)避這些風險成為了法拍房投資人的必修課。而在這些年的工作過程中，我逐漸找到了我的一大制勝法寶，一個融合了大數(shù)據(jù)的評估系統(tǒng)——“資產(chǎn)信息網(wǎng)”。通過這一平臺，我可以進行更為便捷、更為準確、更為全面的信息收集、整理和評估。平臺的數(shù)據(jù)時效性相當強，同時有著精確的動態(tài)數(shù)據(jù)。在綜合數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，平臺還會給出參考價值極強的風險評估報告，為我評估投資項目風險，做出投資決策提供了十分有價值的參考。有了這一平臺，我得以更好地理清購房脈絡(luò)，規(guī)避投資風險，獲得更高的投資收益。