樓盤“爛尾” 江西高安法院判決由開發(fā)商歸還房貸，這是一個(gè)信號(hào)好，房地產(chǎn)以后的日子更難了，以后可能會(huì)把不換房貸不再納入征信，也就意味著國(guó)家已經(jīng)預(yù)計(jì)到房地產(chǎn)可能出現(xiàn)的情況，也就不可能救市了。這個(gè)也是問題，購房人前期交的首付款和后面每個(gè)月交的房貨怎么拿回來，開發(fā)商已經(jīng)沒錢了，判他們還，他們也沒還，吃虧的還是老百姓。其實(shí)國(guó)家應(yīng)該出臺(tái)政策，取消期房的買賣，就會(huì)杜絕此類糾紛。期房買賣是八、九十年代從香港傳入內(nèi)陸的房地產(chǎn)銷售方式，實(shí)施起來弊大于利，容易被不法奸商鉆空子。房地產(chǎn)企業(yè)以前太容易賺錢了，只要拿得地就可以賺大錢，資金都是來源于購房人首付和銀行貸款，所以到處圈地，這樣的局面不改變，讓購房人風(fēng)險(xiǎn)太大，出了首付，按揭貸款每個(gè)月供房，到頭來沒有收到房沒有住的，銀行只是收本收利息，太不公平了，要徹底改變這樣的局面。建議如果開發(fā)商無能力承擔(dān)償還責(zé)任，應(yīng)該由銀行來償還，此舉可以進(jìn)一步倒逼銀行更好的履行自己在建房過程中的一個(gè)資金監(jiān)管，別遇好事銀行上，一遇壞事銀行就就撤。大多數(shù)業(yè)主還是為了解決人最基本的一個(gè)住房需求，而銀行，房企則是為了牟利，至少相對(duì)于業(yè)主來說是如此。既然是為了牟利，那銀行就也應(yīng)該承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商的公司真的沒錢，只能是贏了官司輸了錢，那就無解了，資不抵債或者破產(chǎn)的情況下，法院也無法強(qiáng)制執(zhí)行。當(dāng)然了，雖然公司沒錢，并不代表公司所有者個(gè)人沒錢了，只是中國(guó)的公司承擔(dān)的是有限責(zé)任，個(gè)人資產(chǎn)并不能連帶，因?yàn)橹袊?guó)的公司幾乎都是有限責(zé)任公司，公司行為的失責(zé)失當(dāng)只能用公司的資產(chǎn)來承擔(dān)責(zé)任，換句話說，公司經(jīng)營(yíng)不善或者被有心做空導(dǎo)致的倒閉，只能是破產(chǎn)清算，也就是變賣公司資產(chǎn)來清償債務(wù)，如果資不抵債，那只能是一些債權(quán)人血本無歸了。銀行永遠(yuǎn)牛逼，監(jiān)管賬戶不到位，掙錢一分不落下，出了問題企業(yè)全責(zé)，太不公平。出現(xiàn)爛尾樓，最受傷的是購房者，其次是開發(fā)商，其它都是贏家。 |
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