開發(fā)商樓盤“爛尾”，法院判決由開發(fā)商歸還房貸

近日，江西省高安市人民法院審結了三起因開發(fā)商樓盤“爛尾”，購房人要求解除《商品房買賣合同》、《商品房按揭借款合同》的合同糾紛案件。

法院審理查明，三位購房人于2019年與高安市某公司簽訂了《商品房買賣合同》，購買該公司開發(fā)的樓盤房屋。購房人交納了首付款后，購房人、開發(fā)商、銀行三方簽訂了《商品房按揭借款合同》，向銀行按揭借款支付購房余款，此后購房人按時歸還銀行貸款。但過了交房期開發(fā)商表示無法按時交房，且不能確定何時交房。

購房人遂依據(jù)合同約定向法院提起訴訟，請求判令解除《商品房買賣合同》、《商品房按揭借款合同》，由開發(fā)商返還首付款及已支付的銀行貸款，后續(xù)貸款由開發(fā)商向銀行歸還。

法院審理認為，根據(jù)合同約定，開發(fā)商在最后期限的90天內無法交房，購房人有權要求解除合同。解除合同后開發(fā)商應將原告交付的首付款返還給購房人，另外購房人向銀行支付的銀行按揭貸款應由開發(fā)商返還給原告，未支付部分由開發(fā)商向銀行支付。法院根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條、第二十一條的規(guī)定，依法作出了上述判決。