農(nóng)村村民且屬集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合下列條件之一的，可以向戶口所在地集體經(jīng)濟(jì)組織申請使用宅基地：

（一）因結(jié)婚等原因，確需建房分戶，原宅基地面積低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的;

（二）因自然災(zāi)害或者實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的;

（三）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，沒有住宅需要新建住宅的;

（四）原有宅基地被依法征收，或者因公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)被占用的；

（五）縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他條件。

（一）申請。農(nóng)村村民且屬集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合農(nóng)村宅基地申請條件，需要宅基地用地建房的，應(yīng)當(dāng)填寫《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表》，簽署《農(nóng)村宅基地使用承諾書》，提交相關(guān)申請要件，以戶為單位向村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織（以下簡稱村級(jí)組織）提出宅基地和建房（規(guī)劃許可）書面申請。由村級(jí)組織安排包組干部現(xiàn)場初步勘查，并組織召開該組村民代表會(huì)議研究同意。

（二）公示。村級(jí)組織收到申請后，應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)，將申請人申請理由、宅基地分配方案（擬用地位置和面積）和建房（規(guī)劃許可）方案（擬建房層高和面積）等情況在本小組范圍內(nèi)公示。公示時(shí)間不得少于5個(gè)工作日。公示有異議的，由村級(jí)組織進(jìn)行調(diào)查，經(jīng)調(diào)查異議成立的，撤銷或修改宅基地分配方案和建房（規(guī)劃許可）方案后，再予以公示5個(gè)工作日；異議不成立的，征求擬用地建房相鄰權(quán)利人意見（建房高度與相鄰權(quán)利人房屋間距達(dá)到1:1.1的，可以不征求意見）。

（三）審查。公示無異議或異議不成立的，村級(jí)組織應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)召開會(huì)議，完成農(nóng)戶申請等材料審查，其中重點(diǎn)審查提交的材料是否真實(shí)有效、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃（沒有編制村莊規(guī)劃的，審查是否符合本地國土空間規(guī)劃中明確的村國土空間用途管制規(guī)則和建設(shè)管控要求）、是否征求了擬用地建房相鄰權(quán)利人意見等。

（四）報(bào)送。審查通過的，村級(jí)組織在《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表》上簽署意見，連同申請人提交的其他相關(guān)材料一并報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)自然資源和規(guī)劃所。

村級(jí)組織應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)送以下申報(bào)材料：

（一）《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表》；

（二）《農(nóng)村宅基地使用承諾書》；

（三）家庭戶口簿復(fù)印件和戶主及申請人身份證復(fù)印件；

（四）用地建房相鄰權(quán)利人意見；

（五）村級(jí)組織會(huì)議記錄。

（一）村級(jí)初審。村級(jí)組織包組干部根據(jù)村民小組的村民代表研究意見初步審核并簽字確認(rèn)，在此基礎(chǔ)上村級(jí)組織召開會(huì)議進(jìn)行再次審核并簽字確認(rèn)。

（二）部門聯(lián)審。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府受理村民宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請后，由自然資源和規(guī)劃所提請鄉(xiāng)鎮(zhèn)分管領(lǐng)導(dǎo)，組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站、自然資源和規(guī)劃所等部門在10個(gè)工作日內(nèi)完成聯(lián)合審核工作。

1. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)自然資源和規(guī)劃所負(fù)責(zé)審查用地建房是否符合國土空間規(guī)劃、用途管制要求，是否取得用地計(jì)劃。涉及占用農(nóng)用地的，是否辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。簽署審查意見。

2. 對(duì)涉及林業(yè)、水利、電力、公路等部門的，要及時(shí)征求意見。簽署審查意見。

3. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站負(fù)責(zé)審查申請人是否符合申請條件、擬用地是否符合宅基地合理布局要求和面積標(biāo)準(zhǔn)、宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請是否經(jīng)過村級(jí)組織審核公示等。簽署審查意見。

4. 經(jīng)聯(lián)審不符合宅基地和用地審批申請條件的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)依法答復(fù)申請人，并說明理由；所報(bào)送材料不完備的，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請人需要補(bǔ)正的材料和相關(guān)要求。

（三）鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批。鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門聯(lián)審合格后，對(duì)農(nóng)村村民申請用地符合條件、報(bào)送材料完備的，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)每月要安排專題會(huì)議，研究審批宅基地和建房申請。會(huì)議研究后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)分管領(lǐng)導(dǎo)簽署意見，鄉(xiāng)鎮(zhèn)長簽署批準(zhǔn)意見，發(fā)放《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。審批材料一式三份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)歸檔一份，每月底上報(bào)區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村水利局、區(qū)自然資源和規(guī)劃分局各備案一份，永久保存。 

申請宅基地有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：

（一）宅基地選址不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃的；

（二）占用永久基本農(nóng)田的；

（三）將原有住房出賣、出租、贈(zèng)與或者改作生產(chǎn)經(jīng)營用途的；

（四）申請另址新建住房，未簽訂退出原有宅基地協(xié)議的；

（五）在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)選址建房可能引發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的；

（六）不符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定的。

對(duì)農(nóng)村村民宅基地涉及辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)的，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)可根據(jù)區(qū)級(jí)下達(dá)本鄉(xiāng)鎮(zhèn)新增建設(shè)用地計(jì)劃和農(nóng)村村民住宅建設(shè)的實(shí)際需要，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出農(nóng)用地轉(zhuǎn)用申請。符合農(nóng)用地轉(zhuǎn)用條件的，區(qū)自然資源和規(guī)劃局按《土地管理法》第四十四條有關(guān)規(guī)定，及時(shí)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，一次性或分批次向市級(jí)申請辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

  摘自蚌埠市禹會(huì)區(qū)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地審批管理的實(shí)施意見》