???REITs是一種依照法律程序成立的，

以發(fā)行股.票或基.金單位的方式匯.集.投.資.者的資.金，

由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理，

并將90%以上的稅后收入凈額分配給投資者的一種信.托.組.織。

?1、REITs必須把至少90%的年度應(yīng)稅收入分派給其份額持有人

?2、REITs必須把至少75%的資產(chǎn)投資于不動(dòng)產(chǎn)、抵押貸.款、其他REITs、現(xiàn)金或是政府債券

?3、REITs至少75%的總收入必須要從租金、抵押貸.款利.息、物業(yè)出售利得中獲得。這不低于總收入75%的收入加上股.息、利息及證.券出售的利得不得低于總收入的95%

?4、REITs必須是房地產(chǎn)投.資者，而不是其他任何形式的金.融機(jī)構(gòu)

?5、REITs的份額持有人至少要100人以上，并且集中在任意5人手中的份額必須小于已發(fā)行總額的50%

?6，REITs有國(guó)企和私企，國(guó)企就是基建政府推動(dòng)的，私企就是寫(xiě)字樓租金類(lèi)型的房地產(chǎn)

?另外REITs每年還要進(jìn)行收入測(cè)試、分配測(cè)試、資產(chǎn)測(cè)試、組織測(cè)試、所有權(quán)測(cè)試。測(cè)試不合格的輕則罰款，重則取消REITs資格。

所以REITs是面臨著系統(tǒng)的、嚴(yán)格的監(jiān)管的。當(dāng)然這是好事情，因?yàn)檫@樣更能保障中小投資者的利益??

??第一天的晚課，我們知道??

人的窮富，其實(shí)首先取決于你的思維，思維決定行為，行為決定命運(yùn)。

?怎么初步形成富人思維呢？

1、量化思維

2、分清生錢(qián)資產(chǎn)

當(dāng)你擁有的生錢(qián)資產(chǎn)，產(chǎn)生的錢(qián)大于日常生活開(kāi)支時(shí)，你就【財(cái)務(wù)自由】了

??第二天晚課，我們見(jiàn)識(shí)到復(fù)利的魔力

??復(fù)利的公式是 最終收益=本金*（1+收益率）^時(shí)間

在這 3 個(gè)要素中，【本金】短時(shí)間難以改變，【時(shí)間】無(wú)法改變，能做的是盡早開(kāi)始，【收益率】是每個(gè)人通過(guò)學(xué)習(xí)就可以提高的。

在本金不多的情況下，我們應(yīng)該【盡早學(xué)習(xí)】，提高自己的理財(cái)能力，提高【收益率】！??

?記?。骸緩?fù)利法則】在漫長(zhǎng)的時(shí)間中發(fā)揮了魔力，如果你行動(dòng)時(shí)間晚了一點(diǎn)，那么你的投資回報(bào)就會(huì)少得多！你推遲投資的每一天，通.貨.膨.脹都會(huì)發(fā)揮復(fù)利的反向作用，你與別人的差距也會(huì)越來(lái)越大！

??第三天晚課，我們學(xué)了21個(gè)最常見(jiàn)的理.財(cái)工具

?低風(fēng)險(xiǎn)≠低收益，高風(fēng)險(xiǎn)≠高收益

風(fēng).險(xiǎn)和收.益的大小主要不是由理.財(cái)工具本身決定的，而是由我們的理.財(cái)知識(shí)決定的！

[愛(ài)心]在實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由的過(guò)程中，大家主要用好【低風(fēng).險(xiǎn)】的理.財(cái)工具就好了

在這兩種類(lèi)型的理.財(cái)工具中，有兩個(gè)理.財(cái)工具最最重要：

??生錢(qián)資.產(chǎn)類(lèi)型的【股.票】和【REITs】

前兩天我們講了投,資【生錢(qián)資.產(chǎn)類(lèi)型股.票】的相關(guān)知識(shí)

??選出好公司——計(jì)算出好價(jià)格——等待好價(jià)格出現(xiàn)——買(mǎi)入股票，

就相當(dāng)于在打折季用便宜的價(jià)格買(mǎi)到了一件品質(zhì)上乘的奢侈品?

??今天我們就來(lái)學(xué)習(xí)財(cái)務(wù)自由三大核心工具中的最后一個(gè)——【REITs】

1、量化思維

2、分清生錢(qián)資產(chǎn)