2022年，房地產的變量因素不斷增多，房企銷售端持續(xù)承壓，今年前5月房企的銷售表現遠不及去年同期。

中指院數據顯示，2022年1-5月，TOP100房企銷售額均值為273.9億元，同比下降50.7%；其中銷售額超千億房企僅3家，較去年同期減少12家；而超百億房企為70家，較去年同期減少48家。易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱認為，今年整體市場壓力遠勝2年前。

市場進入新一輪壓力測試階段，這恰恰也是檢驗房企抵御風險、逆周期增長等能力的有益時機。這對房企財務、融資、銷售等方面的能力提出了更高要求。今年以來，老牌房企遠洋集團展現出韌性，不但提前完成5億美元債償還，同時銷售額保持穩(wěn)定，業(yè)績排名提升近20個名次，為下行的市場注入“上行”力量。

有效抵御風險，償債融資能力成關鍵因素

2022年以來，房地產行業(yè)拉開了大洗牌的帷幕。房企各陣營增長率均出現不同程度的下滑，百億房企數量比去年同期減少近一半。而美元債償債高峰的來臨，使得房企處境更加艱難，不少開發(fā)商尋求債務展期，違約情況不斷出現，房企債務持續(xù)承壓。

特殊行業(yè)背景下，房企償債融資能力的作用進一步凸顯。通過強抓銷售回款、拓寬境內外融資渠道回籠資金，能夠有效抵御風險，為企業(yè)創(chuàng)造新的發(fā)展機會，尤其是以遠洋集團等為代表的穩(wěn)健型房企，在波動的市場環(huán)境中于境內外落地多筆融資動作，提前償還到期債務，有力提振了行業(yè)信心。

5月2日，遠洋集團（HK.03377）發(fā)布自愿性公告，贖回于2022年4月30日到期的5億美元5.25%有擔保票據，支付總金額為5.11億美元。據悉，遠洋集團早在“五一”假期之前，就已提前將資金劃至還款賬戶，支付總金額為5.11億美元。至此，遠洋集團下一筆美元債到期為2024年下半年，近兩年均無美元債集中到期壓力。

5月20日，據中國證券登記結算有限責任公司上海分公司統(tǒng)計，“19遠洋01”債券發(fā)行規(guī)模為17億元，需回售金額為13.3億元。其中，9.5億元債券已完成轉售，剩余3.8億元金額債券已注銷。良好的轉售表現，展現出市場對遠洋債券及企業(yè)信用資質的充分認可。

今年以來，遠洋集團的一系列融資動作有條不紊，備受投資者關注。今年1月，遠洋集團成功增發(fā)2億美元綠色票據；3月，遠洋集團完成3年期20億元PPN發(fā)行。4月，遠洋集團成功發(fā)行2億美元高級無抵押綠色債券，該筆債券發(fā)行年期為3年，票面利率僅為為3.8%，進一步優(yōu)化了遠洋集團的債務結構和平均融資利率水平。

業(yè)內人士認為，尤其是在當前政策給予了收并購融資、住房租賃融資、信用保護發(fā)債等多方位的政策傾斜，對于遠洋集團這類發(fā)展較為穩(wěn)健的企業(yè)而言，則可以抓住機會開展融資，豐富企業(yè)的融資渠道同時進行債務置換，建立企業(yè)發(fā)展的正循環(huán)。

風險尚未出清，穩(wěn)健型房企或能跑贏大市

當前，由于企業(yè)風險尚未出清，市場觀望情緒較濃，多數企業(yè)銷售及融資表現不及預期，企業(yè)面臨較大資金壓力，而近幾個月以來由于疫情反復導致的銷售受阻以及居民購房預期下降，導致企業(yè)的銷售回款力度進一步受阻。

行業(yè)壓力下，提振信心，為行業(yè)創(chuàng)造“輸血”、“造血”的有利條件迫在眉睫。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，中央提出支持各地完善房地產政策，與市場壓力有關系，同時也是一種思想的統(tǒng)一。這些壓力來自三方面：市場行情周期性調整——需要解決從過熱到過冷的問題；新冠肺炎疫情帶來的不確定性；房地產企業(yè)風險加大，亟需放松。

因此，在行業(yè)風險尚未出清之際，遠洋集團所展現出來的一貫穩(wěn)健具有重要意義。作為穩(wěn)健型企業(yè)的代表，遠洋集團穩(wěn)健經營，保持良好的財務紀律，堅持用長期價值對抗周期、跑贏大市。

2022年，遠洋集團仍然保持相對穩(wěn)健的業(yè)績增長。2022年1-5月，遠洋集團實現協(xié)議銷售額近294億元。在第三方榜單中，遠洋集團銷售業(yè)績排名增至25位，較去年同期上升了21名。分析人士指出，這離不開其在營銷端和產品端的雙向發(fā)力。

從5月份開始，遠洋發(fā)起“美好生活節(jié)”營銷行動，利用數字化優(yōu)勢，多渠道、多維度提升項目獲客途徑，取得積極成效?！拔逡黄陂g”，遠洋銷售業(yè)績同比漲幅近三成。此外，遠洋集團已經在各個區(qū)域落地“超級現場”，將施工過程可視化、具象化、透明化地展現在購房者面前，以過硬產品提振客戶信心。

因此，即便是在不確定性加劇，評級機構頻頻下調房企評級的不利環(huán)境中，遠洋集團仍能憑借財務、融資、銷售等優(yōu)勢備受市場看好。據了解，2022年，遠洋集團先后獲惠譽、穆迪維持“投資級”評級，成為業(yè)內極少數持續(xù)維持投資級評級的房企。此外，5月25日，中誠信國際繼續(xù)維持遠洋集團的主體信用等級為AAA，評級展望為穩(wěn)定。

分析人士認為，雖然接下來樓市政策將進入罕見的“寬松期”，但政策傳導到市場尚需時日，行業(yè)可能在底部區(qū)域"磨底”。與此同時，底部區(qū)域也會出現一些結構性機會，從目前板塊趨勢和投資者心理來看，顯然更傾向于基本面好，且財務穩(wěn)健型優(yōu)質房企。