2022新一輪宅基地改革試點啟動！“3允許”處處利好！農(nóng)民享福了

細雨青衫 2022-06-17 發(fā)布于重慶

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深入推動土地制度改革并完善相應(yīng)的監(jiān)督與管理機制是當前農(nóng)村解決宅基地閑置、土地拋荒等其它一系列違規(guī)用地問題的有效捷徑！

截至目前，農(nóng)村大范圍推廣的土改措施有：耕地及宅基地確權(quán)、土地流轉(zhuǎn)、三權(quán)分置等等；小部分試點的土改政策有：宅基地3項制度改革、宅基地自愿有償退出、經(jīng)營性建設(shè)用地入市等等。

無一例外，這些都是未來農(nóng)村將要推行的土地改革措施，不僅直接與農(nóng)戶的土地利益息息相關(guān)，更是會影響新農(nóng)村的整體規(guī)劃與經(jīng)濟發(fā)展。不夸張地說，土地是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展與進步的根基，也是農(nóng)民賴以生存的基礎(chǔ)。

毫無疑問，既然要推動改革，勢必就要是解決問題，加強管理！以宅基地改革為例，目前全國范圍內(nèi)已經(jīng)將“一戶一宅”作為一項基本原則來保障農(nóng)民的用地安全及各項權(quán)益。同時，為了避免“一戶多宅”及其它違規(guī)浪費問題的愈演愈烈，國家針對宅基地及房屋實施了最新的管理制度！具體而言，涉及到如下3個方面：

①允許部分“一戶多宅”合法確權(quán)

一戶多宅全部都是違規(guī)的嗎？顯然不是！導致形成一戶多宅的因素有很多，比如未分戶違規(guī)占用耕地建房形成一戶兩宅或多宅；比如父母去世之后，子女繼承房屋形成“一戶多宅”等等。那么，這些“一戶多宅”的問題全部不能參與確權(quán)嗎？據(jù)悉，針對這種因特殊原因?qū)е碌暮侠淼缓弦?guī)的“一戶多宅”問題，國家采取了相對應(yīng)的舉措，比如因繼承而導致的多宅便是允許合法參與確權(quán)的。

②允許閑置宅基地納入建設(shè)用地入市

宅基地閑置造成資源浪費，釋放不了土地價值。因此，推動宅基地制度改革，盤活閑置的宅基地資源，也是一項非常重要的改革措施。此舉不僅能夠有效緩解資源的浪費，同時還能幫助農(nóng)民利用宅基地的剩余價值實現(xiàn)增產(chǎn)增收！比如，國家已經(jīng)允許集體將閑置宅基地納入建設(shè)用地入市，如此一來，宅基地資源得以盤活，農(nóng)民又能享受分紅，一舉兩得。

③允許返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員和當?shù)剞r(nóng)民合作改建自住房

為了緩解返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員“用地難”的問題，《關(guān)于支持返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員創(chuàng)業(yè)促進農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的意見》當中就明確提出，在符合農(nóng)村宅基地管理規(guī)定和相關(guān)規(guī)劃的前提下，允許返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員和當?shù)剞r(nóng)民合作改建自住房。同時，2022年還將在原來33個試點縣（市、區(qū)）的基礎(chǔ)上，再選擇一批重點地區(qū)開展新一輪農(nóng)村宅基地制度改革試點。

綜上所述可以看出，未來涉及到宅基地制度的改革，恐更多的是與入股、出租、合作等等方式有關(guān)。當然，推動宅基地改革的最主要目的是盤活土地資源，釋放其原本價值，在這個基礎(chǔ)之上助力農(nóng)村發(fā)展，并為農(nóng)民增產(chǎn)創(chuàng)收！而且，在《關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》當中，國家也明確要鼓勵并加大對閑置宅基地的開發(fā)與利用，推動宅基地制度改革試點，讓更多的農(nóng)民盡享土地紅利！