最近有好幾個(gè)朋友問我，某樓盤強(qiáng)迫客戶買50萬的裝修包、給20萬的茶水費(fèi)，怎么辦。

一、強(qiáng)迫客戶買裝修包、給茶水費(fèi)，在上海，是刑事犯罪，這是2017年就已經(jīng)明確了的事情。

我不明白為什么上海2017年就已經(jīng)明確了強(qiáng)迫客戶買裝修包、給茶水費(fèi)是刑事犯罪，這幾年來卻還是有那么幾家開發(fā)商鋌而走險(xiǎn)，而且還沒有得到應(yīng)有的懲罰，我不理解。

二、既然是刑事犯罪，那么就一定有主管部門，這個(gè)主管部門主要是房管局和警察局。

但是，凡事都要講證據(jù)，你要有明確的證據(jù)提供給房管局、警察局，比如錄音、錄像、付款證明，等等，房管局、警察局才能基于鐵證進(jìn)行執(zhí)法、懲罰。

三、我們大多數(shù)人都是老百姓，沒有能力完美采集刑事犯罪的證據(jù)，也沒有能力要求房管局、警察局為我們提供一對(duì)一的VIP服務(wù)，所以我們能做的主要有以下兩點(diǎn)：

    1、上海的樓盤，不管開發(fā)商是天王老子還是地頭蛇，認(rèn)籌一定是公開的，認(rèn)籌要求、認(rèn)籌地點(diǎn)、認(rèn)籌方式都是在www.fangdi.com.cn上公示的，所以想要偷偷認(rèn)籌是不可能的，只要你完全符合認(rèn)籌要求，你去認(rèn)籌，就一定能認(rèn)上，這一點(diǎn)絕對(duì)不用懷疑。

    如果開發(fā)商和你說，一定要開盤當(dāng)天付清全款，或者各種實(shí)際上就是想方設(shè)法讓你不要去認(rèn)籌的惡心人的要求，法律上來說，開發(fā)商的確是可以提出這些要求的，所以如果你可以滿足，你就去認(rèn)籌，他拿你沒辦法，如果你無法滿足，那就只能去房管局投訴，如果房管局能讓開發(fā)商屈服，那么最好，如果房管局不能讓開發(fā)商屈服，那你也沒辦法。

    但是無論如何，開發(fā)商直接讓你無法認(rèn)籌，這是絕對(duì)不可能的，你能100%滿足要求（主要是付款），你就去認(rèn)籌。

    2、如果你真的搖到了，開發(fā)商讓你選完房，先簽裝修包協(xié)議，簽了才能簽買房合同，這個(gè)時(shí)候，你可以直接和其他買房人一起打110，這在上海最牛逼的寶山區(qū)的大華悅庭是真的發(fā)生過的。

    如果警察來了，開發(fā)商還是堅(jiān)持先簽裝修包協(xié)議，簽了才能簽買房合同，警察無法讓開發(fā)商屈服，那么算這個(gè)開發(fā)商狠，如果警察讓開發(fā)商屈服了，那么你們的抗?fàn)巹倮恕?/p>

    但是你要記住一點(diǎn)，如果你已經(jīng)簽了白紙黑字的裝修協(xié)議，那么這就是合同糾紛，你自己打官司去，雖然這是違法的，但是房管局大概率不會(huì)管，因?yàn)閷毶絽^(qū)就是這樣。

總結(jié)、這個(gè)世界是不完美的，上海每年上市一兩百個(gè)樓盤，總有那么幾個(gè)特別牛逼的開發(fā)商鋌而走險(xiǎn)，總有那么幾個(gè)特別牛逼的區(qū)就是不管，這是無法避免的，我們能做的只有確保自己完全符合認(rèn)籌要求、付款要求，也許有些要求很過分，但目前的現(xiàn)實(shí)就是你很有可能就真的拿他沒辦法。

完全滿足要求，你就去認(rèn)籌，干就完了。

如果你就是咽不下這口氣，那你就像刑警那樣，全程留好完美的證據(jù)，交給房管局、警察局、上海電視臺(tái)、新民晚報(bào)，把強(qiáng)迫你買裝修包、給茶水費(fèi)的那些知法犯法的人送進(jìn)監(jiān)獄。