編者按：見(jiàn)證城市的發(fā)展，最直觀的莫過(guò)于看城市的衛(wèi)星云圖。有人說(shuō)房?jī)r(jià)的上漲是貨幣現(xiàn)象，有人說(shuō)房?jī)r(jià)的上漲取決于供需，也有人說(shuō)房?jī)r(jià)的上漲是基于周邊的配套。影響房?jī)r(jià)的因素很多，但是一切的影響因素都可以濃縮為一個(gè)詞：城市發(fā)展。

一、杭州1985走向杭州2015

1985年的杭州，四周一片曠野，從市區(qū)到余杭、到蕭山都要經(jīng)過(guò)廣大的農(nóng)田。

十年之后，杭州市主城區(qū)，余杭、蕭山建成區(qū)范圍逐漸擴(kuò)大，從衛(wèi)星圖上可以看到在余杭區(qū)的南側(cè)、杭州市主城區(qū)的東側(cè)，一顆新星——下沙，在冉冉升起。

2005年的杭州，主城區(qū)、余杭擴(kuò)大幅度不大明顯，下沙建成區(qū)范圍極速擴(kuò)大，錢塘江南岸、蕭山北側(cè)的濱江在一座座農(nóng)田中拔地而起，杭州開(kāi)始從西湖時(shí)代走向錢江時(shí)代。

十年之后、G20峰會(huì)的前一年，杭州市主城區(qū)、蕭山區(qū)建成區(qū)面積以肉眼可見(jiàn)速度擴(kuò)大，余杭區(qū)的臨平、未來(lái)科技城正在飛速的和杭州市主城區(qū)連綿成片，在蕭山區(qū)東北側(cè)與下沙一江之隔的大江東開(kāi)始悄然崛起，仿佛看到了又一個(gè)下沙。

衛(wèi)星圖見(jiàn)證了城市的發(fā)展，同時(shí)也引導(dǎo)著房?jī)r(jià)漲跌。

在2005年到2015年的十年時(shí)間里，臨平、未來(lái)科技城快速的開(kāi)始和市區(qū)連片，濱江、錢江世紀(jì)城、蕭山城區(qū)開(kāi)始逐漸緊密的結(jié)合在一起，這里紅線圈和紅線圈之間交界的地方，在市場(chǎng)后知后覺(jué)開(kāi)啟的新一輪漲價(jià)模式中，從未落后。

而下沙并不像上一個(gè)十年一樣發(fā)發(fā)展搶眼，仔細(xì)回顧就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這里的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了從幾千到一兩萬(wàn)價(jià)格的翻倍行情，以及從一兩萬(wàn)回歸一萬(wàn)出頭的深跌行情。

與下沙一江之隔的大江東，在2015年之后，在人們或嫌棄偏遠(yuǎn)、或一片炒作質(zhì)疑聲中，像當(dāng)年的下沙猶如一顆冉冉新星，蓬勃快速的生長(zhǎng)著。而時(shí)間也證明了，在2015年前后大江東，房?jī)r(jià)迎來(lái)了屬于自己的翻倍乃至三倍行情。

二、杭州2015邁向杭州2020

最近5年的杭州，是房?jī)r(jià)普漲的杭州，是逐漸在各個(gè)二線城市脫穎而出的杭州。

就在2020年到來(lái)前的一個(gè)月，《求是》雜志第24期發(fā)表了《推動(dòng)形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)高質(zhì)量發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟(jì)布局》。文章中提到的中國(guó)10大城市按順序依次是：北京、上海、廣州、深圳，然后是杭州、南京、武漢、鄭州、成都、西安。

在中國(guó)，除了括號(hào)明確”排名不分先后、按拼音或筆畫順序排位“之外，其他的排名都是有講究的。在官方文件，一旦排名發(fā)生了變化，地位一定是發(fā)生了變化。

2020年的杭州，如果不仔細(xì)作行政區(qū)劃標(biāo)注，外地人很難區(qū)分傳統(tǒng)杭州主城區(qū)與余杭區(qū)、蕭山區(qū)之間的邊界，曾經(jīng)在過(guò)去20年中一眼能夠看出的輪廓分明的邊界線，在杭州城市跨越式發(fā)展中變得模糊不清。

曾經(jīng)衛(wèi)星云圖需要用紅線把各個(gè)已經(jīng)發(fā)展的區(qū)域圈起來(lái)，現(xiàn)在只能圈出還有哪里沒(méi)有發(fā)展了。

這一年，杭州排在了中國(guó)城市的第五名，房?jī)r(jià)也站在了城市的第五名。

三、從衛(wèi)星圖看杭州2020之后，還有哪里存在著房?jī)r(jià)補(bǔ)漲、上車的機(jī)會(huì)？

我們拋開(kāi)所有的成見(jiàn)，摒棄所有的政策與數(shù)據(jù)，單純從衛(wèi)星云圖中的標(biāo)準(zhǔn)，我們可以看出：

（1）位于良渚和祥符之間的三墩、勾莊板塊尚有大片空地未開(kāi)發(fā)

浙江說(shuō)房點(diǎn)評(píng)：如果杭州不拋棄城北副城概念，那么良渚和傳統(tǒng)主城區(qū)之間的三墩、勾莊必然會(huì)開(kāi)發(fā)建設(shè)。當(dāng)下這里地鐵、商業(yè)配套、教育醫(yī)療都在逐漸完善，這里的房子3次開(kāi)盤3次萬(wàn)然人搖號(hào)說(shuō)明了一切。

（2）位于未來(lái)科技城和閑林兩個(gè)板塊之間的地帶，仍有大片農(nóng)田

浙江說(shuō)房點(diǎn)評(píng)：如果要問(wèn)閑林這個(gè)洼地什么時(shí)候能被填補(bǔ)起來(lái)，這片農(nóng)田或許就是答案。其實(shí)閑林距離未來(lái)科技城并不遠(yuǎn)，這么大的差價(jià)經(jīng)過(guò)這5年仍然沒(méi)有被填平，或許就是市場(chǎng)對(duì)這里的開(kāi)發(fā)期待。

（3）在富陽(yáng)和西湖區(qū)之間的，之間轉(zhuǎn)塘南側(cè)仍有大片空地

浙江說(shuō)房點(diǎn)評(píng)：一條輕軌，臨安已經(jīng)和老余杭緊密銜接在一起了，作為杭州十區(qū)的最后一區(qū)，其核心區(qū)房?jī)r(jià)也從1萬(wàn)直逼2萬(wàn)大關(guān)。而富陽(yáng)和杭州之間的地鐵也已經(jīng)全面開(kāi)工，之間轉(zhuǎn)塘3~4萬(wàn)的房?jī)r(jià)與富陽(yáng)現(xiàn)在2萬(wàn)以下房?jī)r(jià)，其價(jià)差會(huì)如何釋放？補(bǔ)充一點(diǎn)，臨安與老余杭之間有個(gè)地方叫中泰鄉(xiāng)，這里的房?jī)r(jià)已經(jīng)2萬(wàn)了，富陽(yáng)和城區(qū)之間的空白值得期待。

（4）在蕭山市北東和蕭山機(jī)場(chǎng)之間的新街板塊，還有大片農(nóng)田等待著開(kāi)發(fā)

浙江說(shuō)房點(diǎn)評(píng)：新街板塊沒(méi)有快速發(fā)展或許和市北東板塊之間的那條高鐵線密切相關(guān)，高鐵對(duì)于城市的分割作用非常明顯。從時(shí)間上看，杭州主城區(qū)從杭州東站西側(cè)完全跨越到杭州東站東側(cè)，整整用了將近十年時(shí)間，從杭州東站西側(cè)發(fā)展空間逐漸縮小，到開(kāi)始接受杭州東站東側(cè)發(fā)展，這個(gè)十年是杭州市民心理逐漸接受、城市建設(shè)逐漸豐滿的十年。而當(dāng)下，已經(jīng)有杭州南站東西發(fā)展跨越的跡象了……

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