現如今，全國平均房價已進入了“萬元時代”，而一線城市的房子更是動輒幾百萬。面對高企的房價，買房的試錯成本并不是每個購房者都能承受的，所以在買房時，就需要購房者格外地謹慎。

那么，如何才能讓自己辛辛苦苦攢下的血汗錢花得物有所值？如何才能選到居住舒適，又有升值潛力的好房子？對此，內行人建議：未來5年，買房牢記“內3外3”法則，好住又增值。具體什么意思，我們一起來看看。

內3

所謂的內3，也就是指買房時要仔細考慮的小區(qū)內部三要素。

01 樓間距

所謂的樓間距，也就是指小區(qū)里樓棟與樓棟之間的距離。樓間距的大小，不僅會影響到房子的采光、通風效果，而且還會影響到居民的隱私等方面。

如果樓間距太小，不僅房子的采光通風效果會很差，而且住戶在室內的一舉一動很容易被前面樓棟的住戶看得一清二楚，居住起來也容易有壓迫感。所以購房者在買房時，一定要關注小區(qū)里的樓間距是否合理。一般來說，當樓間距為樓高的1.2倍時，一樓才不會被擋住采光；如果小于1.2倍時，那么部分樓層的采光就會受到一定的影響。不過，在實際應用中還應該考慮南北方地區(qū)和日照角度。

最后還需要提醒購房者的是，想了解小區(qū)樓間距的大小，還是應該到實地去看一下，單純看沙盤的模型其實不是很準確。

02 戶型

戶型的好壞，對住戶居住舒適度有很大的影響。在挑選戶型的時候，要看戶型是否方正，有沒有做到南北通透、動靜分離、干濕分離、動線合理等等。

如果房子戶型方正，南北通透，廚房、客廳、餐廳等活動較為頻繁的公共區(qū)域能與臥室、書房等相對安靜的區(qū)域分離開來，廚房、浴室等濕氣較重、易發(fā)生臟污的區(qū)域也與臥室、書房等干凈、清爽的區(qū)域分離開來，那么房子不僅居住起來更加舒適，而且空間利用率也更高，整個室內看起來更加寬敞、透亮。

03 小區(qū)物業(yè)

小區(qū)物業(yè)管理水平的高低，也會直接影響到住戶的居住體驗。一個管理水平高的物業(yè)，不僅能通過貼心的服務來提升住戶的居住體驗，保障住戶和小區(qū)的安全；而且還能通過保養(yǎng)公共設施來降低房子的貶值速度。這樣住戶居住更舒心，房子也更有升值潛力。試想一下，在節(jié)假日的時候，如果物業(yè)會給業(yè)主送花、送關懷 ，這樣的物業(yè)是不是能讓業(yè)主感覺到強烈的歸屬感。

外3

所謂的外3，也就是指買房時還要關注小區(qū)的外部三要素。

01 周邊基礎配套

眾所周知，買房最重要的就是地段。所以購房者在買房時，應該關注小區(qū)的周邊基礎配套，看看小區(qū)與周邊大型商場、醫(yī)院、地鐵站或公交站、學校等配套設施的距離。判斷出行、購物、就醫(yī)、就學等是否便利。只有小區(qū)周邊的基礎配套設施完善，居民的生活才會方便，居住舒適度才會高。而且周邊基礎配套設施越完善的小區(qū)，其升值潛力往往也越大。

02 遠離立交橋或高架橋

雖然在買房時，應該盡量挑選交通便利的房子，但是這并不意味著應該挑選靠近立交橋或高架橋的房子。因為位于高架橋或立交橋的房子，其居住體驗感往往很差。

首先，高架橋上每天來來往往的車輛，會帶來車輛的鳴笛聲、輪胎與路面的摩擦聲等噪音污染，周邊住戶的生活和休息很容易被打擾。其次，車輛從高架橋上經過還會帶來揚塵、汽車排放的尾氣等污染顆粒，這些污染物容易隨風飄入周邊房子的室內，使得室內的空氣變差，久而久之，對住戶的身體健康也會產生一定的影響。最后，高架橋對周邊矮層房子的采光通風效果都會產生較大的影響，因為高架橋或立交橋往往具有一定的絕對高度，這樣就容易遮擋矮層房子的采光和通風，從而造成矮層房子采光通風效果差，居住舒適度低。

所以購房者在挑選房子的時候，要關注小區(qū)是否靠近立交橋或高架橋，如果是的話，就盡量不要選擇，但是如果是靠近高架橋或立交橋的出入口，那就另當別論了。在買房前，建議購房者先看看小區(qū)的周邊，了解小區(qū)與高架橋或立交橋的距離。

圖源安居客

03 遠離化工廠

通常情況下，化工廠在運作時都會不可避免地帶來污水、廢氣等污染物，尤其是生產磷肥、化肥的工廠，更是方圓幾里都能聞到刺鼻的氣味。雖然現在的污染控制力度較大，但是仍避免不了流通的空氣中摻雜些許污染顆粒，這樣周邊的住戶居住就會很糟心。所以購房者在挑選小區(qū)的時候，要盡量遠離化工廠，畢竟健康是開不得玩笑的。

以上就是關于“內3外3”選房法則的解釋，希望能給購房者一定的參考。當然，在實際操作中，購房者還是應該結合自身實際需要和經濟情況來做考慮。

對此，你怎么看？歡迎下方留言。