據(jù)史料記載，在距今7000年到5000年前的河姆渡時期，就已經(jīng)出現(xiàn)了茅草屋，也被人們稱為“第一代住房”。

茅草房

春秋末期，茅草房就已經(jīng)開始向瓦房轉(zhuǎn)變，到秦漢時期，宮廷已經(jīng)出現(xiàn)“以青瓦為頂，以青磚壘砌”的磚瓦房，磚瓦房也被稱為“第二代住房”。

磚瓦房

1854年，在紐約水晶宮舉行的世界博覽會上，美國人伊萊沙·格雷夫斯·奧地斯第一次向世人展示了他的發(fā)明，歷史上第一部安全升降梯。后來隨著建筑材料的不斷改進(jìn)，高樓也慢慢出現(xiàn)，電梯房也出現(xiàn)在人們的視野中，電梯房也被人們稱為“第三代住房”。

電梯房

所以說，怎樣的住宅才是理想住宅呢？

別墅占地面積大，又大多建在郊區(qū)，交通不夠便利，受眾極少，即便是富人，也不會長久居住。

胡同街巷和四合院生活氣息濃重，方便居住，但占地面積太大，容積率低，在城市人口過多的今天，無法再造和普及。

如今“第四代住房”新模式開啟，被稱為庭院房。集合了中國傳統(tǒng)四合院、街巷胡同、低層別墅以及電梯房的全部優(yōu)點(diǎn)于一身，是一座全球前所未有的綠色生態(tài)建筑?！暗谒拇》俊笔怯汕迦A大學(xué)建筑設(shè)計研究院自主研發(fā)的，擁有多項(xiàng)創(chuàng)新技術(shù)，甚至被業(yè)內(nèi)稱為“中國第五大發(fā)明”。

簡單來說，第四代住房的主要特征是：

每層都有公共院落，每戶都有私人小院及一塊幾十平米的土地，可種花種菜、遛狗養(yǎng)鳥，可將車開到每層樓上的住戶門口，建筑外墻長滿植物，人與自然和諧共生。

為了不再建設(shè)出“無法居住或不宜居住”的房子，以絕前車之鑒，使建成后的房子都具有優(yōu)良品質(zhì)，都沒有“黑窗戶、黑房子、無私密性和無安全性”等任何缺陷，經(jīng)過眾多專家團(tuán)隊(duì)歷時七年的不斷探索、總結(jié)及創(chuàng)新，并獲得如下“第四代住房的核心技術(shù)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”：

1、空中公共立體園林（即四合院平臺）：

停車的，應(yīng)為所屬兩層總房屋面積的60～75%，不停車的，應(yīng)為所屬兩層總房屋面積的30～45%！

但無論停車的或是不停車的，均將房屋設(shè)置在園林平臺的一邊、兩邊或周邊，并園林平臺均需要有房屋的兩個自然層高度，至少還應(yīng)有其園林平臺周長累計三分之一的邊，全部敞開、不封閉，用以采光通風(fēng)（即不設(shè)置房屋）。

2、私家花園庭院：

應(yīng)設(shè)置在每戶住房的客廳外，每一座私家花園庭院的面積，應(yīng)為該戶住房套內(nèi)面積的40%以上，即每一座應(yīng)為45～120㎡（如每座面積低于45㎡，則會在植樹綠化50%以后，硬化地面因太小而形同傳統(tǒng)陽臺，將失去設(shè)計庭院的初心和應(yīng)有價值），并還應(yīng)需要有兩個自然層高度，以及還應(yīng)至少有兩個或三個相連的完整花園庭院邊無墻、無柱、不封閉、且全部外挑！同時，還應(yīng)達(dá)到如下4項(xiàng)要求：

第四代住房的院子，將比房子更具有使用價值)

①私家花園庭院所對應(yīng)的上一層樓的全部外墻面不能設(shè)置有任何窗戶。

②下一層住房的私家花園庭院與上一層住房的私家花園庭院應(yīng)設(shè)置在客廳的不同方向，不能有任何重疊。

③在私家花園庭院的任何地方，不能看到隔壁、及下層鄰居家的任何房間窗戶以內(nèi)。

④私家花園庭院的結(jié)構(gòu)為下沉板上翻梁，全部覆土深度應(yīng)不低于50㎝，植樹綠化的面積應(yīng)不低于該私家花園庭院面積的50% 。

3、為了保障室內(nèi)空氣清新及居住品質(zhì)：

第四代住房的所有房間及所有衛(wèi)生間，都必須開設(shè)有直接對外的窗戶。

4、施工技術(shù)不夠成熟：

施工技術(shù)水平要求高，當(dāng)?shù)氐氖┕ぜ夹g(shù)水平高低會影響成本高低。

相比于國內(nèi)，國外的第四代住房技術(shù)已經(jīng)成熟，比如米蘭“垂直森林”雙塔公寓耗時3年斥資5個億人民幣才得以完成，所造成的售價也不便宜，根據(jù)面積不同價格大概在600萬~2000萬人民幣不等，然而如此高額的投入跟不低的房價，也不能根本解決防蚊滅蚊。