上周，國家發(fā)改委發(fā)布復(fù)函，原則上同意《西安都市圈發(fā)展規(guī)劃》。

這一份苦等許久的“認(rèn)證”，正式宣告“西安都市圈”繼南京、福州、成都、長株潭之后，成為第5個獲國家層面批復(fù)的“國家級”都市圈。

復(fù)函中，明確表示將在西安都市圈有關(guān)規(guī)劃編制、體制機(jī)制創(chuàng)新、重大項(xiàng)目建設(shè)等方面給予積極支持。

而隨著都市圈發(fā)展規(guī)劃的落地，一個熱議許久的話題再次沖上熱搜：西咸一體化在都市圈下如何運(yùn)作？西咸一體化如何實(shí)施，行政一體化？

8個舉措

破局“一體化”難關(guān)

作為十四五核心工作，“西咸一體化”從去年下半年至今，頻頻被提及。

而在這個“都市圈正式批復(fù)”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)下，西安與咸陽如何“真正實(shí)現(xiàn)”一體化發(fā)展，更是關(guān)鍵之舉，重中之重。

特別是在全國其他都市圈、城市群如火如荼建設(shè)下，西咸一體化更是助力大西安飛奔起來不可或缺的“催化劑”。

但20年長跑，西咸一體化的進(jìn)展有目共睹。

而在今年，這樣的“慢步走”有望破局！

在“西安都市圈”正式獲批后，陜西發(fā)改委緊隨其后發(fā)布《2022年推動新型城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展工作要點(diǎn)》（以下簡稱《要點(diǎn)》）。

?西安都市圈示意圖

其中在第二部分《培育建設(shè)現(xiàn)代化西安都市圈》中，明確提出要“持續(xù)推進(jìn)西安—咸陽一體化發(fā)展改革”。

而在具體舉措中，也列舉出以下3點(diǎn)：

①出臺支持西安—咸陽一體化高質(zhì)量發(fā)展政策措施；

②組織編制國土空間、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共服務(wù)等8個一體化發(fā)展規(guī)劃，引導(dǎo)西安與咸陽一體化發(fā)展、一體化布局；

③進(jìn)一步優(yōu)化西咸新區(qū)管理體制，完善直管區(qū)、共管區(qū)協(xié)同發(fā)展機(jī)制，支持西咸新區(qū)建設(shè)創(chuàng)新城市發(fā)展方式示范區(qū)，抓好西安—咸陽一體化重大交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

而這其中，就有大家心心念念想知道“西咸一體化在都市圈下如何運(yùn)作？西咸一體化是否是行政一體化”的最終答案！

原本大家一直認(rèn)為，“西咸一體化”進(jìn)程滯緩的核心原因在于過度糾結(jié)“行政一體化”，即最終就是西安吞并咸陽實(shí)現(xiàn)一體化。

而現(xiàn)如今，在國家與陜西省的推動下，“西咸一體化”接下來的行動更加傾向于功能一體化。

從《要點(diǎn)》中可以看到，為推動西安都市圈發(fā)展，“西咸一體化”接下來將按照8個方面引導(dǎo)西安與咸陽一體化發(fā)展、一體化布局。

例如，國土空間一體化方面，在陜西省印發(fā)的西安市全面代管西咸新區(qū)指導(dǎo)意見中，就明確提出西安市、咸陽市要加強(qiáng)對接力度，實(shí)現(xiàn)國土空間一體化規(guī)劃。西咸新區(qū)直管區(qū)國土空間規(guī)劃納入西安市國土空間規(guī)劃統(tǒng)一編制。

而在今年年初，西安市資源規(guī)劃局也已完成與西咸新區(qū)分局的數(shù)據(jù)移交工作。將西咸新區(qū)國土空間規(guī)劃納入全市國土空間規(guī)劃體系，加強(qiáng)規(guī)劃統(tǒng)籌銜接，優(yōu)化西咸新區(qū)直管區(qū)土地供應(yīng)流程，切實(shí)加強(qiáng)用地保障。

再例如，基礎(chǔ)設(shè)施一體化方面，除早期兩地電話并網(wǎng)、西咸大道等路網(wǎng)建設(shè)外，2019年地鐵1號線二期工程的開通和建設(shè)也同樣推進(jìn)兩市逐步同城化。

除此外，推進(jìn)1號線三期建設(shè)，開通“綠巨人”西安—咸陽城際動車組、“咸陽西站”樞紐站等高鐵、普鐵、地鐵、機(jī)場專線、高客樞紐、高架橋等綜合交通體系也在助力西安、咸陽主城區(qū)、西咸新區(qū)融為一體。

?圖源網(wǎng)絡(luò)

而這也與早期提出的《關(guān)于深入推進(jìn)西咸一體化的若干政策措施》基本一致，但在西安都市圈獲批的背景下，這樣的一體化進(jìn)程，將有望獲得加速！

城市新變化

未來5年買房怎么選？

無論是西安都市圈的正式批復(fù)，還是“西咸一體化”的逐步加速，都讓不少區(qū)域/項(xiàng)目開始借勢宣傳。

而對于購房者，面對這樣的“攻勢”，顯然有些招架不住，吃不準(zhǔn)接下來應(yīng)該如何買房。

今天，四海為家就通過2大維度，為大家置業(yè)提供一些思路。

一、區(qū)域篇。

無論是西咸一體化還是都市圈、城市群，都意味著未來城市將不再一城獨(dú)大，多中心、多層級、組團(tuán)式發(fā)展是重點(diǎn)。

但現(xiàn)實(shí)是，受規(guī)劃、投資以及區(qū)域現(xiàn)狀的影響，區(qū)域發(fā)展永遠(yuǎn)是有先后順序的。

而從現(xiàn)階段來看，對于購房者而言，選擇區(qū)域更加重要，依照區(qū)域價(jià)值潛力，我們對西安主城區(qū)及周邊區(qū)域、城市進(jìn)行基本推排：

西安市主城區(qū)＞西咸新區(qū)＞周邊非限購區(qū)＞咸陽主城區(qū)、渭南中心城區(qū)、銅川中心城區(qū)、楊凌示范區(qū)等副中心城市＞寶雞、渭南、漢中、榆林＞銅川非中心城區(qū)、延安、安康、商洛、韓城。

如果你在西安生活、工作，并且擁有房票，那么一定不要浪費(fèi)，優(yōu)先主城區(qū)；如果你不在西安生活、工作，并且沒有房票，那么我們的建議是優(yōu)先關(guān)注自身工作、生活熟悉的區(qū)域，其次再按照以上順序進(jìn)行相關(guān)置業(yè)，避免因投資心態(tài)置業(yè)影響后期生活。

二、樓盤篇。

在選擇上，可以優(yōu)先從“房企品牌、地段、產(chǎn)品品質(zhì)、片區(qū)發(fā)展（近期）、配套”這5大方面進(jìn)行綜合對比，這也是我們對“好房子”綜合評定的基礎(chǔ)。

特別是在目前，房企品牌與產(chǎn)品品質(zhì)一定要重點(diǎn)關(guān)注，特別是在看產(chǎn)品前，一定要對房企有一個大致掌握，特別是近期房企動態(tài)、資金狀態(tài)、其他項(xiàng)目建設(shè)情況等等，做到心里有數(shù)。（關(guān)于如何辨別房企是否有暴雷隱患，我們在近期也會為大家進(jìn)行一期講解，敬請期待~）

而在選擇時(shí)，對于剛需購房者，不妨根據(jù)承壓能力適當(dāng)升降選擇。如果在這個范圍內(nèi)，有滿足自己的樓盤時(shí)，也可以根據(jù)需求、資金，理性分析后及時(shí)出手。

對于改善購房者，在資金充裕的前提下，更要做到優(yōu)中取優(yōu)。但一定要提前做好資產(chǎn)規(guī)劃，控制好杠桿，切勿高負(fù)債。

而對于買其他非限購區(qū)域的購房者而言，從目前市場來看，這樣的選擇也不是不可以，只要把握好政策風(fēng)向、區(qū)域利好，提前布局新區(qū)也不失為一種新的方式。但注意自己的短期需求和區(qū)域長期發(fā)展之間的時(shí)間差，在合理規(guī)劃下做好時(shí)間、資金和心理準(zhǔn)備也是可以酌情選擇。

最后，你覺得西咸一體化將會如何行動？今年是否會有明顯進(jìn)展？

不妨評論區(qū)留言，我們一起討論~