浦江兩岸交相輝映，老牌新貴各領(lǐng)風(fēng)騷。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)遭遇網(wǎng)絡(luò)沖擊的當(dāng)下，近日，上海市中心兩大商圈傳來利好消息：靜安區(qū)南京西路的恒隆廣場(chǎng)和浦東新區(qū)陸家嘴的國(guó)金中心有望首次成為百億稅收樓?！鞍賰|樓”的“雙頂流”現(xiàn)象背后，折射出什么趨勢(shì)？

新民晚報(bào)記者 周馨/攝

靜安南京西路：“一枝獨(dú)秀”和“姹紫嫣紅”

一直以來，恒隆廣場(chǎng)都是靜安區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的代表，也是南京西路沿線的經(jīng)濟(jì)地標(biāo)。2007年，恒隆成為上海首幢“月億樓”，2010年成為首幢“月雙億樓”，今年又將戴上“百億樓”的桂冠，成為單位面積產(chǎn)出最高的樓宇。

“一枝獨(dú)秀”背后，是整個(gè)靜安區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的“姹紫嫣紅”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-11月，靜安區(qū)共有稅收億元樓74幢，總稅收506.75億元，占全區(qū)總稅收的63.85%，占200幢樓宇總稅收的94.8%。至年末，年稅收億元樓將超過80棟，月稅收億元樓超過10棟。

恒隆廣場(chǎng)的強(qiáng)勁增勢(shì)，也折射出整個(gè)南京西路商圈的經(jīng)濟(jì)發(fā)展韌性。南京西路擁有26家跨國(guó)公司總部，外資占比全市第一。其中具有代表性的國(guó)際金融企業(yè)包括黑石投資、華平投資等；外資知名專業(yè)服務(wù)業(yè)包括KPMG、戴德梁行等；知名奢侈品牌包括LVMH、開云集團(tuán)、歷峰集團(tuán)等；國(guó)內(nèi)外知名醫(yī)藥企業(yè)包括輝瑞、禮來等。

行業(yè)巨頭的不斷集聚，有效促成了“區(qū)域集中、產(chǎn)業(yè)集聚、企業(yè)集群、功能集成”新型樓宇經(jīng)濟(jì)的大格局。比如坐落南京西路東側(cè)的興業(yè)太古匯集聚了洛希爾等大批金融國(guó)際巨頭，同樣入駐該樓宇的還有專長(zhǎng)于金融領(lǐng)域的律所，專長(zhǎng)于高端人才的獵頭公司，專長(zhǎng)于商業(yè)咨詢、地產(chǎn)咨詢等各類服務(wù)的公司，形成了“上下樓即上下游”良好局面。

新民晚報(bào)記者 陶磊/攝

浦東陸家嘴：“精準(zhǔn)畫像”吸引“頂流”匯聚

在陸家嘴的上海國(guó)金中心商場(chǎng)，一些愛美的女性驚喜地發(fā)現(xiàn)，日本高端化妝品品牌——THEGINZA（御銀座），首次開設(shè)了進(jìn)入中國(guó)的國(guó)際品牌首店。“這個(gè)品牌屬于化妝品中的'貴婦級(jí)’，過去只能在日本本土買到，我一般托去日本的朋友帶貨，沒想到現(xiàn)在上海也能這么方便買到了?！比钚〗闾氐貜钠治髭s來“采買”，還深度體驗(yàn)了一番首店的全方位服務(wù)。“首店開了僅半個(gè)月，銷售額就已超過一百萬元人民幣?！辟Y生堂高檔化妝品事業(yè)部部長(zhǎng)陳琦介紹。

圖說：陸家嘴國(guó)金中心 陸家嘴管理局供圖

獨(dú)樹一幟的首發(fā)效應(yīng)，近悅遠(yuǎn)來的消費(fèi)環(huán)境，國(guó)金中心每天吸引大批客流匯聚，沒有促銷打折，照樣有不少品牌門口排起“長(zhǎng)龍”。自2018年起，國(guó)金中心連續(xù)3年稅收超50億元，今年將有望突破百億元。在上海自貿(mào)區(qū)陸家嘴管理局樓宇發(fā)展服務(wù)辦副主任陳晨看來，“這個(gè)數(shù)字折射出上海商業(yè)的火熱度，更展現(xiàn)了高質(zhì)量的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁?！?/p>

根據(jù)上海自貿(mào)區(qū)陸家嘴管理局的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，截至目前，陸家嘴培育產(chǎn)生稅收億元樓宇110幢，其中稅收10億元以上樓宇32幢、稅收60億元以上樓宇4幢，有望在國(guó)金中心誕生浦東新區(qū)首個(gè)百億稅收樓。

這樣的“頂流”形成并非偶然。原來，陸家嘴管理局為每個(gè)樓配了一個(gè)樓宇專員，這些“陸小二”們會(huì)為他們服務(wù)的樓宇“精準(zhǔn)畫像”，通過充分掌握與樓宇經(jīng)濟(jì)相關(guān)的一系列指標(biāo)，如樓齡、面積、出租率、平均租金、物業(yè)單位、樓宇入駐企業(yè)總數(shù)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、商業(yè)配套條件等，實(shí)行產(chǎn)業(yè)鏈招商，在樓宇打造完備的行業(yè)生態(tài)“朋友圈”。

按照《引領(lǐng)區(qū)意見》要求，浦東要成為擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求的典范引領(lǐng)，建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心。今年，浦東新區(qū)“全球消費(fèi)品牌集聚計(jì)劃”發(fā)布?！拔磥?年，浦東新區(qū)將圍繞品牌標(biāo)識(shí)度、時(shí)尚引領(lǐng)度和業(yè)態(tài)豐富度，打造成面向全球市場(chǎng)的品牌首選地、新品首發(fā)地和潮流風(fēng)向標(biāo)。力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)消費(fèi)類總部過百、首店過千，建設(shè)5個(gè)百億級(jí)、3個(gè)千億級(jí)消費(fèi)專業(yè)平臺(tái)?！逼謻|新區(qū)商務(wù)委副主任吳俊表示。

楊建正/攝

“百億樓”“雙頂流”現(xiàn)象如何形成？

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授晁鋼令表示，靜安南京西路和浦東陸家嘴出現(xiàn)百億稅收樓并不意外，“高端商務(wù)和高端商業(yè)的聯(lián)動(dòng)疊加，成為南京西路和陸家嘴產(chǎn)生'百億樓’'雙頂流’的主要原因?！?/p>

晁鋼令認(rèn)為，首先是區(qū)域定位明確且配套措施到位。陸家嘴從一開始就是以國(guó)際化的金融商務(wù)區(qū)來定位并建設(shè)的。從樓宇建設(shè)到招商到專業(yè)服務(wù)業(yè)的配套都是走的高端路線；南京西路也是以高端商務(wù)區(qū)來定位的，招商的定向也十分明確。

其次是龍頭企業(yè)的導(dǎo)入。比如，陸家嘴金融城首先吸引了中國(guó)人民銀行和證交所以及各大商業(yè)銀行的入駐，成為全球各金融機(jī)構(gòu)入駐陸家嘴的重要因素。而南京西路也是由于像路易威登區(qū)域總部等重量級(jí)企業(yè)的導(dǎo)入，為該區(qū)域吸引其他高端企業(yè)的入駐奠定了基礎(chǔ)，形成了連鎖效應(yīng)。

此外，商務(wù)和商業(yè)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)也是重要因素?！澳暇┪髀泛完懠易靺^(qū)域高端企業(yè)的集聚，必然導(dǎo)致高端商務(wù)人群和白領(lǐng)人士的集聚，從而為高端商業(yè)、特別是奢侈品商業(yè)提供了市場(chǎng)。由此，恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)和國(guó)金中心商場(chǎng)均成為孕育'百億樓’的沃土?！?/p>

新民晚報(bào)首席記者 宋寧華 潘高峰