重磅！揚(yáng)州多層住宅加裝電梯取消“一票否決”！四層即可享受補(bǔ)貼14萬(wàn)元！

一批老小區(qū)住戶笑了！

以前加裝電梯一樓不同意？現(xiàn)在揚(yáng)州加裝電梯門檻降了！

最新規(guī)定：明確加裝電梯不再必須征得全體業(yè)主同意！

電梯是新建小區(qū)的“標(biāo)配”，但揚(yáng)州部分老舊小區(qū)建設(shè)年代較遠(yuǎn)沒(méi)有配套電梯，一些居民尤其是老年人對(duì)“加裝電梯”呼聲很高。

為了能夠讓老小區(qū)住戶的基本生活質(zhì)量得到進(jìn)一步提升，關(guān)于老舊小區(qū)改造，揚(yáng)州一直在行動(dòng)。而對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行升級(jí)改造，自然少不了加裝電梯這一項(xiàng)。

但加裝電梯并非易事。難點(diǎn)之一，就是需要全部業(yè)主同意。

就在7月1日，關(guān)于揚(yáng)州加裝電梯傳來(lái)最新消息。

由市住建局、市財(cái)政局、市自規(guī)局和市市監(jiān)局四部門聯(lián)合修訂的《關(guān)于開(kāi)展揚(yáng)州市區(qū)既有住宅加裝電梯工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）正式實(shí)施，調(diào)整了加裝電梯征求意見(jiàn)范圍比例，明確加裝電梯不再必須征得全體業(yè)主同意。

這也就意味著，揚(yáng)州市取消加裝電梯“一票否決”，“一樓住戶不同意”等瓶頸問(wèn)題將得到突破，后期老樓加裝電梯也會(huì)更順利。

其中，與原政策相比，主要有以下幾方面優(yōu)化調(diào)整：

1、取消“一票否決”

揚(yáng)州市原《試點(diǎn)意見(jiàn)》中提出：

“既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢住宅專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并經(jīng)加裝電梯所在單元的全體業(yè)主一致同意且簽訂加裝電梯書面協(xié)議。”

依據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第七十條，新《意見(jiàn)》修改為：

“既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或者本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。”

“并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，符合國(guó)家法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，且簽訂加裝電梯書面協(xié)議，依法辦理相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)?！?/p>

2、明確加裝電梯的“住宅”性質(zhì)

何為加裝電梯的既有住宅？原試點(diǎn)意見(jiàn)提出，是指已建成投入使用，具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計(jì)劃，且未設(shè)置電梯的非單一產(chǎn)權(quán)普通住宅單元。

新《意見(jiàn)》進(jìn)一步明確加裝電梯的“住宅”性質(zhì)，增加“非單一產(chǎn)權(quán)普通住宅單元（不含別墅類住宅）”的內(nèi)容。

據(jù)悉，區(qū)別于普通住宅，疊加別墅也屬于非單一產(chǎn)權(quán)，但其加裝電梯，為單一電梯使用人，不在特種設(shè)備管理部門監(jiān)管范圍。

3、確定補(bǔ)貼金額：四層補(bǔ)貼14萬(wàn)元

原《試點(diǎn)意見(jiàn)》對(duì)于政府財(cái)政補(bǔ)貼，明確“對(duì)市區(qū)范圍內(nèi)五層及以上的多層、多產(chǎn)權(quán)普通住宅加裝電梯，按照五層16萬(wàn)元、六層18萬(wàn)元、七層及以上20萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)，由政府進(jìn)行補(bǔ)貼。補(bǔ)貼資金由市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政各承擔(dān)50%?！?/p>

新《意見(jiàn)》兼顧群眾訴求，調(diào)整補(bǔ)貼范圍。調(diào)整為“對(duì)市區(qū)范圍內(nèi)四層及以上（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記為準(zhǔn)）的多層、多產(chǎn)權(quán)普通住宅單元加裝電梯”進(jìn)行補(bǔ)貼，四層補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為14萬(wàn)元。

2021年揚(yáng)州的發(fā)展肉眼可見(jiàn)，不僅體現(xiàn)在快速路、商場(chǎng)等建設(shè)上，也在老舊房屋、老舊小區(qū)上積極做著改造和提升。

值得注意的是，部分老小區(qū)改造還把加裝電梯和建設(shè)充電樁列入計(jì)劃。

目前已明確，凱萊花園、興揚(yáng)苑、百祥園、學(xué)苑新村等小區(qū)納入老舊小區(qū)改造，最快本月施工單位進(jìn)場(chǎng)：

上述老舊小區(qū)目前售價(jià)如何？

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，普通的老舊小區(qū)二手房掛牌均價(jià)普遍在1.1-1.4萬(wàn)/㎡，帶重點(diǎn)學(xué)區(qū)（邗江實(shí)驗(yàn)學(xué)校）的百祥園、得月苑，掛牌均價(jià)在1.5萬(wàn)/㎡-1.7萬(wàn)/㎡。

此次改造，舊貌換新顏，無(wú)論是普通的老舊小區(qū)，還是帶重點(diǎn)學(xué)區(qū)的老舊小區(qū)房?jī)r(jià)可能會(huì)迎來(lái)新增長(zhǎng)。

此外，相信不久的將來(lái)，獲益的老舊小區(qū)會(huì)越來(lái)越多，很大程度上解決住在老舊小區(qū)的揚(yáng)州居民生活難題。

至于改造涉及哪些工作？未說(shuō)明詳細(xì)規(guī)劃。