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樓道堆雜物一直是物業(yè)管理的頑疾 廢舊家具、冬儲白菜、 舊紙箱、自行車…… 您住的樓里， 是不是也有這些東西？ 近日，記者從北京市第三中級人民法院獲悉，因樓道堆放雜物起火致人傷殘，雜物堆放人（退休業(yè)主老王）及小區(qū)物業(yè)被一審法院判決承擔(dān)連帶責(zé)任，共計賠償633萬余元。 這個案件究竟是如何發(fā)生的？ 為什么賠償額這么高？ 老王辛辛苦苦積攢最終卻帶來巨大損失 這也再次給大家敲響了警鐘 樓道內(nèi)堆放雜物要不得  還原現(xiàn)場 老王是朝陽區(qū)某小區(qū)業(yè)主住二樓，退休后長期將其撿拾的廢舊紙殼等雜物大量堆放在樓道內(nèi)，打算賣廢品貼補(bǔ)家用。該小區(qū)是個老舊小區(qū)，沒有電梯，每層的戶數(shù)還不少的，樓梯是唯一的上下樓通道。 火災(zāi)現(xiàn)場  （三中院判決書部分內(nèi)容 來源：警法時空） 小瑞傷勢很嚴(yán)重，其中最嚴(yán)重的是雙手，功能完全喪失，雙手手腕以下的部分完全缺失。此外，左臂旋轉(zhuǎn)功能完全喪失，即使安裝假肢，手臂功能也可能不能完全回復(fù)。另外，小瑞面部體表也有燒傷傷痕，傷情比較嚴(yán)重。 發(fā)生火災(zāi)的小區(qū) 法院判定賠償 日前，這個案件三中院做出了終審判決：老王在判決生效后10天內(nèi)，向小瑞賠償各項損失的70%合計￥4,437,193元，物業(yè)公司于本判決生效10天內(nèi)，對小瑞的費用合計￥6,338,846的全額承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。(也就是說，老王賠償不了的，都將由物業(yè)公司承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任一共賠633萬)。 另外，在小瑞搶救和住院期間，老王和物業(yè)公司已經(jīng)支付了五十多萬的醫(yī)療費用，所以此次判決老王和物業(yè)公司共同承擔(dān)的賠償費用達(dá)六百八十多萬。   （三中院判決書部分內(nèi)容 來源：警法時空） 為何由老王承擔(dān)大部分損害賠償 物業(yè)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任呢  北京市第三中級人民法院法官石煜： 老王及家人長期在樓道口、唯一的通行道路上堆放廢舊紙板等易燃物品，這個行為妨礙通行、污染環(huán)境，且存在重大的安全隱患。特別是春節(jié)期間，導(dǎo)致火災(zāi)可能性加大。此前物業(yè)已經(jīng)提示老王要求清理，但是他沒有清理。綜合考慮老王在案件中的過錯程度，綜合判定對火災(zāi)后果承擔(dān)70%的賠償責(zé)任。 物業(yè)公司受業(yè)主委托，對小區(qū)共用部位和公共設(shè)施履行綜合管理職能，這種職能不僅是權(quán)利，更體現(xiàn)在義務(wù)上。牽扯到本案，是制止消防安全違法行為和排除火災(zāi)隱患的義務(wù)。這關(guān)系到小區(qū)全體業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，責(zé)任重大。 這個案子中，物業(yè)公司自己制定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)里明確規(guī)定，對于發(fā)現(xiàn)消防安全違法行為和火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)立即糾正排除；糾正排除有困難的，應(yīng)當(dāng)向公安消防部門進(jìn)行報告。所以物業(yè)有排除義務(wù)。如果清理排除有困難，無法糾正排除的，必須第一時間向公安部門等進(jìn)行報告，或采取其他措施。比如限期清理，但是這家物業(yè)公司沒有做到。 法律依據(jù) 樓道堆放雜物造成住宅樓安全隱患 小區(qū)樓道屬于公共通道，是居民日常出行的唯一通道，私自將雜物堆放在小區(qū)樓道內(nèi)，影響了居民的進(jìn)出通行和整體環(huán)境，同時也存在安全隱患。當(dāng)發(fā)生地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害的時候，占用了逃生通道，嚴(yán)重影響了他人逃生。還有一些居民放置花盆、木箱等，發(fā)生居民被絆倒摔傷、衣服刮破、甚至刮傷等事故。 樓道堆放雜物易引發(fā)火災(zāi) 堆放可燃性物品的樓道對生命線形成巨大威脅，不但增加了火災(zāi)的發(fā)生率，更使人員撤離增加難度。同時也會給消防人員造成阻礙，后果不堪設(shè)想。 法條鏈接 《中華人民共和國消防法》第二十八條規(guī)定：任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物。 第六十條第一款第三項規(guī)定：占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的，責(zé)令整改，處五千元以上五萬元以下罰款。  生命安全無小事 最后再次提醒大家 公共樓道屬于全體業(yè)主共有 個人無權(quán)擅自堆放雜物 如果擅自占用消防通道 可能被處以警告或罰款的行政處罰 導(dǎo)致其他嚴(yán)重后果構(gòu)成犯罪的 還有可能被依法追究刑事責(zé)任 為了我們自身及他人安全 要嚴(yán)格遵守消防安全法規(guī) 不要在公共空間內(nèi)亂堆亂放雜物 營造良好的消防安全環(huán)境 物業(yè)管理部門也要 切實履行好監(jiān)督和管理職責(zé) 發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患和險情，及時排除和糾正 勸阻無效的 應(yīng)當(dāng)及時向相關(guān)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)報告 來源：北京交通廣播、應(yīng)急知事 |
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