隨著上海第六批次新盤(pán)馬上入市，如今的房市更是“亂花漸欲迷人眼”。

戶型的差異，背后是產(chǎn)品力的迭代升級(jí)。

隨著時(shí)代的發(fā)展，生活水平的提高，人們對(duì)于房子功能性和舒適性的要求已經(jīng)越來(lái)越高；

而開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的戶型也越來(lái)越考慮功能性和舒適度的相互結(jié)合，無(wú)限地貼近人們的實(shí)際生活場(chǎng)景。

01

在歷史的進(jìn)程里，上海的戶型變化有幾個(gè)關(guān)鍵性時(shí)期

1988年，是上海戶型的分水嶺。

在此以前，人們幾乎是沒(méi)有“戶型”概念的。

直到1998年，國(guó)務(wù)院頒發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，房地產(chǎn)全面市場(chǎng)化的序幕正式揭開(kāi)；

同時(shí)，戶型也開(kāi)啟了大變革時(shí)代。

從而購(gòu)房變成由“供應(yīng)決定需求”過(guò)渡到“需求引導(dǎo)供應(yīng)”的局面。

在2000年初的時(shí)候，90平做成2房是很正常的事情，戶型尺度闊綽得令人難以置信！

甚至有的樓盤(pán)，像創(chuàng)世紀(jì)花園，124平竟然只做成2房，這個(gè)尺度要拿到現(xiàn)在，起碼都是3房起步。

創(chuàng)世紀(jì)花園-124平2房

但是，這樣的“奢闊空間”也好景不長(zhǎng)！隨著新一輪房?jī)r(jià)上漲，面積段越大，總價(jià)就越高，人們想要用同樣的總價(jià)買到更多的功能空間的訴求就變得越強(qiáng)烈。

120平只有兩房的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返，畢竟，這里是寸土寸金的上海！

2006年為調(diào)控房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

出臺(tái)的“國(guó)六條”調(diào)控樓市政策中規(guī)定：新建商品住房套型建筑面積90平方米以下所占比重必須達(dá)到70%以上。

既要面對(duì)高昂的交易成本，又要具備調(diào)適的空間應(yīng)對(duì)未來(lái)家庭人口的變化，而首套機(jī)會(huì)也就只有一次，80-120平2-3房成為了絕大部分年輕家庭的選擇。

02

那么什么樣的戶型比較受上海剛需買房者的歡迎呢

首推80-90平2-3房！

中建·御湖瀾庭-98平三房

為什么？

因?yàn)椤詢r(jià)比

90平以下契稅直接省了了0.5%，總價(jià)也相對(duì)低，性價(jià)比完勝

80多平的2房，對(duì)于兩個(gè)新婚夫妻生1胎的家庭完完全全足夠了

未來(lái)置換，小戶型更吃香。你要知道，下一波買這種中小戶型的，肯定也是剛需

其次，90-120平的3-4房

中建·玖里書(shū)香-98平三房

那又得問(wèn)為什么了

首先，“滬9條”使外埠人在上海買房的門(mén)檻進(jìn)一步提高，這些人以剛性住房需求為主，剛性住房需求的減少降低了小戶型的銷售比例。

其次，“3胎政策”的放開(kāi)讓許多家庭開(kāi)始斟酌置換更大的房子，這些人常常有必定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，且有第一套房做鋪墊，購(gòu)房壓力較小，這會(huì)提高中大戶型的銷售比例。

“2胎政策”剛熱起來(lái)，“3胎政策”就來(lái)了，對(duì)面積的要求也越來(lái)越高。

最后，是限購(gòu)政策的影響。許多想要購(gòu)買2套房的購(gòu)房者，由于限購(gòu)的緣由只能選擇置換，這類情況下很多人就選擇了中大戶型。

03

既然面積段達(dá)成共識(shí)，那什么是一個(gè)好的戶型的必備條件呢

“南北通透”的戶型格局，這肯定不用說(shuō)啦。

上海屬于南方濱海城市，濕氣重雨水多，季節(jié)性氣候比較分明。

住在這里，戶型朝南、充足的采暖和采光就顯得為必要。

那什么叫做真正的南北通透呢？

云湖壹號(hào)-87平三房

第一，客廳、餐廳相連，南北打通。

即客廳、餐廳在一條直線上，且兩者之間沒(méi)有墻體等遮擋物，客廳直通南向陽(yáng)臺(tái)，餐廳直通北向陽(yáng)臺(tái)/窗戶，風(fēng)可穿堂而過(guò)，空氣流通順暢。

第二，房間分居南北，門(mén)對(duì)門(mén)通風(fēng)順暢。

即兩臥室朝向一南一北，且臥室門(mén)正相對(duì)，室內(nèi)空氣可以在臥室之間產(chǎn)生對(duì)流，保持空氣流通。

第三，室內(nèi)普遍呈“短進(jìn)深、大面寬”的格局。

即客廳和餐廳的采光面增加，這就意味著，在同等條件下，室內(nèi)整體的采光面會(huì)比較大，也就是說(shuō)室內(nèi)會(huì)比較敞亮。

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到底什么樣的戶型才是你心中理想的戶型呢

不知道你有沒(méi)有聽(tīng)過(guò)“可變式戶型”。

同樣的建筑面積，戶型里面只要輕輕改一下，就可以滿足不同的居住需求。可變到底是怎么變的？

我們先看一個(gè)戶型實(shí)例。

這個(gè)戶型也是全生命周期可變，我放三個(gè)典型時(shí)期的戶型裝修圖：?jiǎn)紊?，三口之家和二孩時(shí)代。

可以看到，只是“簡(jiǎn)單地”改了一下不承重的隔墻，戶型就可以變成不同的房間布局，適應(yīng)不同的家庭。

一個(gè)好的可變戶型，不僅給年輕人預(yù)留更多個(gè)性化和自主性設(shè)計(jì)空間，還可以通過(guò)空間的分割滿足不同階段的需要，不需要置換房間就可以一房多用，延長(zhǎng)換房周期。

但是由于各建筑的承重墻位置不同，并且多次裝修帶來(lái)的高成本，使得“可變式戶型”并沒(méi)有推廣。

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戶型規(guī)劃就是一所房子內(nèi)在品質(zhì)的呈現(xiàn)，更是房子的靈魂所在

總體而言，在商品房不斷改良進(jìn)化的20多年里，上海的戶型已經(jīng)有了很大的飛躍。

但毋庸置疑的是，人們對(duì)于品質(zhì)生活的追求一直不會(huì)停止。

你對(duì)未來(lái)的戶型又有哪些期待呢？歡迎各位在評(píng)論區(qū)留下你的看法哦。

媒體來(lái)源：真叫盧俊