紫云自治縣概況

紫云苗族布依族自治縣隸屬安順市，位于安順市與黔西南州、黔南州的交界地帶，總面積2284平方公里，全縣轄8鎮(zhèn)2鄉(xiāng)3街道，總?cè)丝?/span>40萬人，居住著苗、布依、瑤、壯等18個民族。

紫云位于貴州西南部，地理位置十分顯要，是貴州以及西南部分地區(qū)連接廣西的咽喉要道和重要的出海通道。距省會貴陽80分鐘車程，距安順市區(qū)僅需40分鐘車程，公路、鐵路、機場、航運兼?zhèn)?，四高兩鐵即將貫通全境，交通優(yōu)勢明顯。

紫云屬亞熱帶季風(fēng)濕潤型氣候，為中亞熱帶與北亞熱帶的過渡地帶。氣候溫和宜人，雨水充沛，四季分明，干濕明顯，冬無嚴寒，夏無酷暑。

紫云擁有豐富的石材資源，境內(nèi)水電資源充沛，旅游區(qū)域面積占全縣總面積的20%以上，獨特的地貌造就了神奇的自然景觀，旅游資源非常豐富。

紫云是全國唯一的苗族布依族自治縣、國家非物質(zhì)文化遺產(chǎn)苗族英雄史詩——《亞魯王》的發(fā)源地，這里政通人和，民風(fēng)淳樸，交通便捷，資源豐富，“重商、親商、安商、富商”，“亞魯紫云”歡迎您！

目錄

1.項目基本情況1

1.1項目名稱1

1.2行業(yè)類別1

1.3建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1

1.4建設(shè)性質(zhì)1

1.5建設(shè)地點1

1.6投資總額1

1.7建設(shè)年限1

1.8合作方式2

1.9項目簡介2

2.項目背景3

2.1產(chǎn)業(yè)背景3

2.2政策背景3

3.項目優(yōu)勢4

3.1國有林場天然氧吧4

3.2區(qū)位優(yōu)越交通便利5

3.3處處成景別有洞天5

3.4奠定基礎(chǔ)支持招商6

4.市場分析7

4.1國際森林旅游發(fā)展態(tài)勢7

4.2中國森林旅游發(fā)展態(tài)勢7

4.3貴州森林旅游發(fā)展態(tài)勢8

4.4本項目發(fā)展態(tài)勢8

5.政策服務(wù)9

6.建設(shè)內(nèi)容9

7.財務(wù)分析11

8.總論12

9.附表13

紫云自治縣浪風(fēng)關(guān)森林康養(yǎng)基地建設(shè)項目

招商推介書

1. 項目基本情況

1.1項目名稱

紫云自治縣浪風(fēng)關(guān)森林康養(yǎng)基地建設(shè)項目。

1.2行業(yè)類別

森林康養(yǎng)旅游業(yè)。

1.3建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

項目輻射面積2萬余畝，建設(shè)區(qū)域擬分散劃片用地2000畝。主要建設(shè)：山脊高空自然觀光帶、森林旅游觀光運動帶、山谷鮮花植物觀賞園、林業(yè)生態(tài)采摘園、農(nóng)業(yè)生態(tài)茶葉自助加工園、民族農(nóng)家生活體驗園、森林民族風(fēng)情養(yǎng)生園，打造集觀光、觀賞、運動、采摘、加工、體驗、養(yǎng)生為一體的特色生態(tài)旅游休閑養(yǎng)生區(qū)。

1.4建設(shè)性質(zhì)

新建。

1.5建設(shè)地點

貴州省安順市紫云苗族布依族自治縣浪風(fēng)關(guān)國有林場。

1.6投資總額

項目預(yù)計總投資150000萬元。項目投入運營后，達產(chǎn)年平均收入為41700萬元，年平均凈利潤為23600萬元，投資回收期為6.6年（不包括建設(shè)期2年），投資利潤率為20.81%，內(nèi)部收益率為14.02%。

1.7建設(shè)年限

2年。

1.8合作方式

獨資、合資及合作均可。

1.9項目簡介

國家林業(yè)局調(diào)查顯示，森林旅游已成為我國公眾特別是城鎮(zhèn)居民常態(tài)化的生活方式和消費行為。隨著公眾出游動機與森林旅游產(chǎn)品偏好的多樣化，熱衷山地運動、森林養(yǎng)生的群體正快速壯大。2017年，我國森林旅游創(chuàng)造社會綜合產(chǎn)值首次突破萬億元大關(guān)，游客量達13.9億人次，相當(dāng)于全國平均每個人都到森林里體驗了一次森林旅游。

貴州省大力發(fā)展森林旅游。到2020年，將建成300個森林旅游景區(qū)，其中4A級以上景區(qū)達到50處；建成省級森林步道2000公里以上，建成休閑綠道1000公里以上；新建各類各級公園100個，打造100處森林康養(yǎng)基地，并建成500個森林村寨。

紫云自治縣浪風(fēng)關(guān)國有林場與紫云縣高速公路收費站、客運站、309省道相連，核心區(qū)距離紫云城中心僅6公里，交通區(qū)位優(yōu)越，2萬余畝的森林面積，是紫云名副其實、獨一無二的“城市后花園”，也是紫云各種旅游資源中發(fā)展森林旅游的首選之地。本項目依托林場自然資源及民族特色，打造一個開放、生態(tài)、休閑、文創(chuàng)的旅游自循環(huán)環(huán)境，通過“旅游+”融合發(fā)展，加大旅游與農(nóng)業(yè)、林業(yè)、手工加工業(yè)、文化、體育、互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)的融合力度，形成旅游綜合新產(chǎn)能。項目建成后，將以其廣闊的旅游面積和豐富的旅游功能，實現(xiàn)紫云深度旅游，留住大量游客，提高旅游附加值，助推紫云城區(qū)成為全縣真正的旅游集散中心。

2. 項目背景

2.1產(chǎn)業(yè)背景

我國森林旅游一直保持著快速發(fā)展的良好態(tài)勢。“十二五”時期，全國森林旅游游客量達到40億人次，年增長率超過15%。林業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃已將森林康養(yǎng)列為林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點內(nèi)容。國家林業(yè)局將加強森林康養(yǎng)基地和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，充分利用森林公園、沙漠公園等自然保護地發(fā)展森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，力爭到2020年，示范性森林城市達200個、森林小鎮(zhèn)達1000個、森林公園等達到上萬個。

貴州省大力發(fā)展森林旅游。貴州不斷豐富森林旅游業(yè)態(tài)，將利用豐富的森林資源和優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，著力開展包括森林療養(yǎng)、養(yǎng)生養(yǎng)老等在內(nèi)的森林康養(yǎng)服務(wù)，將其打造成貴州森林旅游特色精品產(chǎn)業(yè)。并大力開展城市周邊森林公園和濕地公園健身休閑步道建設(shè)，滿足人民群眾日益增長的健身休閑需求。到2020年，貴州省將建成300個森林旅游景區(qū)，其中4A級以上景區(qū)達到50處；建成省級森林步道2000公里以上，依托城郊森林資源，建成休閑綠道（自行車道）1000公里以上。同時新建各類各級公園100個，打造100處森林康養(yǎng)基地，并建成500個森林村寨。

2.2政策背景

（1）國家政策

《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》提出：拓展森林旅游發(fā)展空間，以森林公園、濕地公園、沙漠公園、國有林場等為重點，完善森林旅游產(chǎn)品和設(shè)施，推出一批具備森林游憩、療養(yǎng)、教育等功能的森林體驗基地和森林養(yǎng)生基地；鼓勵發(fā)展“森林人家”、“森林小鎮(zhèn)”，助推精準(zhǔn)扶貧；加強森林旅游公益宣傳，鼓勵舉辦具有特色的森林旅游宣傳推介活動。

《林業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》把森林旅游納入九大林業(yè)重點工程項目范圍，同時提出：“十三五”時期森林年生態(tài)服務(wù)價值達到15萬億元，林業(yè)年旅游休閑康養(yǎng)人數(shù)力爭突破25億人次，要大力推進森林體驗和康養(yǎng)，發(fā)展集旅游、醫(yī)療、康養(yǎng)、教育、文化、扶貧于一體的林業(yè)綜合服務(wù)業(yè)。開發(fā)和提供優(yōu)質(zhì)的生態(tài)教育、游憩休閑、健康養(yǎng)生養(yǎng)老等生態(tài)服務(wù)產(chǎn)品。重點強調(diào)發(fā)展森林旅游休閑康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)→構(gòu)建以森林公園為主體，濕地公園、自然保護區(qū)、沙漠公園、森林人家等相結(jié)合的森林旅游休閑體系，大力發(fā)展森林康養(yǎng)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。到2020年，各類林業(yè)旅游景區(qū)數(shù)量達到9000處，森林康養(yǎng)和養(yǎng)老基地500處，森林康養(yǎng)國際合作示范基地5-10個。

（2）地方規(guī)劃

貴州正加緊研究起草加快森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

2018年6月中旬，貴州省林業(yè)廳和省旅游發(fā)展委員會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快森林旅游發(fā)展的意見》（簡稱《意見》），提出將推動森林旅游業(yè)高速高質(zhì)量發(fā)展，使其成為貴州林業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新的增長極。

《意見》明確，通過3年努力，到2020年實現(xiàn)森林旅游綜合收入3000億元以上，占全省旅游總收入30%以上。全省基本構(gòu)建形成以森林、濕地、山體公園為主要節(jié)點，以森林旅游示范縣、森林特色小鎮(zhèn)、森林康養(yǎng)基地、森林體驗基地為重要載體，以森林城市、森林鄉(xiāng)鎮(zhèn)、森林村寨、森林人家為基本脈絡(luò)的森林旅游三級體系。

《意見》提出，通過發(fā)展“森林旅游+休閑觀光”、“森林旅游+康養(yǎng)”、“森林旅游+體育”三大途徑，大力發(fā)展依托森林資源建立的觀光農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)，培育森林田園藝術(shù)、森林農(nóng)藝等創(chuàng)意觀光型旅游項目。利用豐富的森林資源和優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，著力開展森林療養(yǎng)、森林體驗、養(yǎng)生養(yǎng)老、休閑度假等森林康養(yǎng)服務(wù)，把森林康養(yǎng)打造成為貴州森林旅游特色精品產(chǎn)業(yè)。啟動貴州國家森林步道建設(shè)，打通貴州重點區(qū)域森林旅游網(wǎng)線，建成互聯(lián)互通的國家森林步道。大力開展城市周邊森林公園和濕地公園健身休閑步道建設(shè)，滿足人民群眾日益增長的健身休閑需求。

3. 項目優(yōu)勢

3.1國有林場 天然氧吧

紫云屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，為中亞熱帶與北亞熱帶的過渡地帶，大部分地區(qū)海拔高度在1000-1200米之間，是最適宜人居生活的海拔高度。年平均氣溫15.3℃，無霜期約289天，年平均日照時數(shù)1242.4小時，年平均降雨量1250.1毫米。氣候溫暖濕潤，冬無嚴寒、夏無酷暑，具有空氣清新、污染小、噪音低、負氧離子含量高的獨特環(huán)境條件，是休閑娛樂、避暑度假的理想去處。

浪風(fēng)關(guān)國有林場建于1958年，一直秉持規(guī)范的管理、維護。經(jīng)營面積23825畝，其中：林地面積17810畝，疏林地面積1215畝，經(jīng)濟林280畝，特種用途林100.5畝，灌木林地25.5畝，未成林造林地3576畝，苗圃地180畝，宜林荒山荒地450畝，非造林地161畝，非林業(yè)用地27畝，活立木蓄積179751立方米。全域森林覆蓋率82.06%，植被種類豐富，主要樹種為馬尾松，林下灌木有茶花、杜娟、蘭草等20多種花木。浪風(fēng)關(guān)林場堪稱“天然大氧吧”，屬中亞熱帶濕潤氣候、雨量充沛、氣候溫和、土壤以黃壤為主，其小氣候是全縣絕無僅有的。其年平均氣溫15℃，春季氣溫在13-15℃，夏季氣溫在16-18℃，秋季氣溫在17℃，冬季氣溫在4-6℃，全年均適合旅游度假。

3.2區(qū)位優(yōu)越 交通便利

浪風(fēng)關(guān)林場地處貴州苗岒山脈中段，系珠江流域紅河水系，地勢西南高東北低，海拔1100-1379米。林場位于紫云縣城西南部，是縣城向南、向西的必經(jīng)之路；是縣城的綠色屏障，是當(dāng)?shù)鬲氁粺o二的城市后花園！全域涵蓋國有浪風(fēng)關(guān)林場、松山街道辦事處三個村六個自然村寨，五峰街道辦事處兩個村六個自然村寨、火花鄉(xiāng)兩個自然村寨。

浪風(fēng)關(guān)林場交通條件最為便利，毗鄰紫云縣高速公路收費站、客運站、309省道，核心區(qū)距離紫云城中心僅6公里，距省會貴陽120公里。惠興高速、紫望高速、安紫高速、209、309省道、486縣道貫穿和環(huán)繞全域，具有吃住在縣城，游玩在浪風(fēng)關(guān)，出行在高速的特色區(qū)域旅游先天條件。

3.3處處成景 別有洞天

林場區(qū)域處處有景：林海、奇峰、云海、日出、晚霞、奇花異果、蟲吟鳥鳴、民族活動其樂融融……物物成景、四季不同。林場區(qū)域內(nèi)聚居有民族風(fēng)情濃郁的苗族和布依族，其中：苗族村寨兩個，布依村寨六個。

林場周邊旅游資源富集，距離浪風(fēng)關(guān)林場5公里外，是紫云縣城的風(fēng)景名勝區(qū)——紫云洞、五峰山。紫云洞風(fēng)景優(yōu)美，樹木品種較多，閣亭半崖而生，相互照映；洞內(nèi)妙石群立，千姿百態(tài)，具有一定的考古價值和觀賞價值。置身浪風(fēng)關(guān)林場望天洞大坡上的休閑亭中，還可以盡情觀望“打兒洞”。沿線還有格凸河景區(qū)、攀巖基地、亞魯王城、帳篷酒店等，本項目建成后將在紫云縣形成南有格凸河、東有黃家灣、北有黃鶴營、中有浪風(fēng)關(guān)的全域旅游大格局。縣外周邊有黃果樹大瀑布、龍宮、舊州古鎮(zhèn)、云峰屯堡等著名景點。

3.4奠定基礎(chǔ) 支持招商

紫云縣委縣政府高度重視浪風(fēng)關(guān)國有林場的保護性開發(fā)建設(shè)，明確重點發(fā)揮該林場在森林旅游、森林康養(yǎng)方面的獨特功能。2018年3月經(jīng)縣政府批準(zhǔn)同意，用林場現(xiàn)有資產(chǎn)評估注冊成立“紫云自治縣鴻順林業(yè)生態(tài)投資開發(fā)有限責(zé)任公司”，注冊資金5億元，經(jīng)營范圍為林業(yè)生態(tài)建設(shè)及相關(guān)項目投資、林業(yè)工程規(guī)劃設(shè)計、林業(yè)生態(tài)旅游開發(fā)，已建設(shè)500畝果園、300畝茶園。

公司前期已完成項目建議書編制、可行性研究及初步規(guī)劃，完成部分基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。民族村寨均在核心區(qū)外，相對集中且與林場和諧相生，項目建設(shè)可避免征拆問題，節(jié)約成本。公司期待與森林旅游開發(fā)或運營管理方面的投資商合作，共同協(xié)商對雙方發(fā)展均最為有利的合作模式。

4. 市場分析

4.1國際森林旅游發(fā)展態(tài)勢

國外森林旅游形勢大好，在整個旅游產(chǎn)業(yè)中占據(jù)較高份額。

國外森林旅游開發(fā)模式主要有：

（1）生態(tài)觀光模式：如美國黃石國家公園、美國紅杉國家公園；

（2）休閑度假模式：如日本箱根森林溫泉、南非Earth Lodge森林度假營地；

（3）運動康體模式：如南美羅賴馬山、塔斯馬尼亞的圣克萊爾河國家公園；

（4）游樂狂歡模式：如西班牙薩魯?shù)拿半U家樂園、德國魯斯特的歐洲主題公園、英國國家森林迷宮。

4.2中國森林旅游發(fā)展態(tài)勢

森林旅游游已成為中國林業(yè)的產(chǎn)業(yè)支柱。過去5年中，全國森林旅游游客量累計達46億人次，年均增長15.5%。2017年，森林旅游游客量達13.9億人次，約占全國旅游人數(shù)的28%，創(chuàng)造社會綜合產(chǎn)值1.15萬億元。森林旅游直接收入從2012年的618億元增長到2017年的1400億元，保持了18%以上的年增長率。

從各省情況看，森林旅游游客量排前10位的依次是：廣東、江西、浙江、江蘇、重慶、山東、貴州、湖南、四川、河南。森林旅游直接收入排前10位的依次是：浙江、江西、貴州、四川、湖南、江蘇、重慶、吉林、廣東、山東?？梢?，貴州以其較好的森林資源吸引了大量外來游客，而本土的森林游客量還有巨大挖掘空間。

4.3貴州森林旅游發(fā)展態(tài)勢

貴州省在森林旅游方面將大有可為，迎來森林旅游市場的“井噴”期。作為中國首批國家級生態(tài)文明試驗區(qū)，生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展已成為多彩貴州的主旋律，將創(chuàng)造獨特的“大生態(tài)＋森林康養(yǎng)經(jīng)濟”的發(fā)展新模式。貴州作為兩江和珠江上游重要的生態(tài)安全屏障，正以生態(tài)文明引領(lǐng)綠色發(fā)展，堅持綠水青山就是金山銀山的理念，推動森林康養(yǎng)健康發(fā)展，已全面啟動實施森林城市建設(shè)三年行動計劃，具體如下：

建設(shè)10個國家級森林城市，60個省級森林城市。實施森林進城綠化工程，推動森林融入城市，建設(shè)1000個大中小微型森林公園。

建設(shè)100個森林小鎮(zhèn)。實施森林鄉(xiāng)村美化工程，集中打造100個森林覆蓋率高、生態(tài)品質(zhì)好、宜居宜游的旅游型、康養(yǎng)型、生態(tài)文化型森林小鎮(zhèn)。

建設(shè)1000個森林村寨。傳承鄉(xiāng)村自然生態(tài)景觀和人文風(fēng)貌，建設(shè)一批“村在林中環(huán)境美，林在村中生活美”的森林村寨。

建設(shè)10000戶森林人家。結(jié)合易地扶貧搬遷、新民居建設(shè)和農(nóng)村危房改造工程，積極引導(dǎo)群眾在房前屋后栽花種樹，綠化美化庭院，鼓勵集體、個人、專業(yè)合作社、經(jīng)營戶等建設(shè)森林人家，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游。

4.4本項目發(fā)展態(tài)勢

紫云旅游發(fā)展增速高于全省平均水平。2017年紫云全年共接待省內(nèi)外游客759.14萬人次，同比增長39.95%；實現(xiàn)旅游總收入75.11億元，同比增長42.02%。2017年底，安紫高速通車后，紫云到安順40分鐘車程，到貴陽80分鐘車程，且貴陽至安順加開了區(qū)間專列直達高鐵，加之2018年安順市旅游發(fā)展大會在紫云召開，紫云縣投入巨大人力、財力、物力改善城區(qū)、景區(qū)及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，必將為紫云引來大量游客。

本項目與紫云縣高速公路收費站、客運站、309省道相連，核心區(qū)距離紫云城中心僅6公里，交通區(qū)位優(yōu)越，2萬余畝的森林面積，是紫云名副其實、獨一無二的“城市后花園”，也是紫云各種旅游資源中發(fā)展森林旅游的理想之地。項目建成后，將以其廣闊的旅游面積和豐富的旅游功能，實現(xiàn)紫云深度旅游，留住大量游客，提高旅游附加值，助推紫云城區(qū)成為全縣真正的旅游集散中心。

5. 政策服務(wù)

紫云堅持“重商、親商、安商、富商”的工作思路，著力簡化行政審批，規(guī)范行政執(zhí)法行為，對所有招商項目開展審批手續(xù)無償代辦式、保姆式星級服務(wù)（政務(wù)服務(wù)中心與投資促進局合二為一）。

每引進一個項目，均明確一名副縣級以上領(lǐng)導(dǎo)牽頭負責(zé)，為企業(yè)協(xié)調(diào)解決落地、生產(chǎn)、經(jīng)營中存在的困難和問題，全力確保企業(yè)進得來、留得住、有發(fā)展。在招商引資優(yōu)惠政策方面，出臺相關(guān)文件，按照項目類別在土地、稅收等方面給予優(yōu)惠。對于重大項目，還可享受“一事一議、一企一策、特事特辦”政策。

6. 建設(shè)內(nèi)容

項目輻射面積2萬余畝，建設(shè)區(qū)域擬分散劃片用地2000畝。主要建設(shè)：山脊高空自然觀光帶、森林旅游觀光運動帶、山谷鮮花植物觀賞園、林業(yè)生態(tài)采摘園、農(nóng)業(yè)生態(tài)茶葉自助加工園、民族農(nóng)家生活體驗園、森林民族風(fēng)情養(yǎng)生園。具體建設(shè)內(nèi)容如下：

1、山脊高空自然觀光帶：充分利用浪風(fēng)關(guān)區(qū)域與火花低熱河谷的海拔差形成的自然美景，修建一條西起小浪風(fēng)關(guān)山頂、東至蠻場瞭望臺長達五千米的“山脊高空自然觀光帶”，觀光帶與火花河谷海拔高差有580多米，站在觀光帶上背靠森林、面朝河谷，日出、云海、群山、彩霞，不同時節(jié)不同角度的美景盡收眼底。

2、森林旅游觀光運動帶：以“旅游+”的現(xiàn)代旅游設(shè)計理念結(jié)合浪風(fēng)關(guān)區(qū)域地形地貌打造一條自由行（步道）、自駕行（專業(yè)山地自行車道）的“森林旅游觀光運動帶”，把各園區(qū)有效串聯(lián)起來形成互通，使各園區(qū)既是相對獨立又互相串通的高度發(fā)達道路網(wǎng)絡(luò)。

3、山谷鮮花植物觀賞園：利用區(qū)域內(nèi)眾多自然形成且適宜鮮花種植的山谷地、沖洼地分別布局培植不同種類的鮮花和植物，大力打造四季花卉植物園，形成百花齊放、四季都有看點，形成獨具特色和規(guī)模的“山谷鮮花植物觀賞園”。

4、四季精品水果采摘園：利用國有浪風(fēng)關(guān)林場現(xiàn)有的500畝果園打造“林業(yè)生態(tài)采摘園”，達到不同季節(jié)有不同的精品水果以供采摘，果園管理上必須統(tǒng)一采用生態(tài)、綠色、無公害的管理技術(shù)模式進行管理，使游客采摘的、吃到的、帶走的都是最好的綠色果、放心果。經(jīng)營上借助文創(chuàng)農(nóng)業(yè)經(jīng)營思維，將文化、科技與果園經(jīng)營要素相結(jié)合，從而開發(fā)、拓展傳統(tǒng)果園功能，提升、豐富果園附加值。

5、生態(tài)茶葉自助加工園：利用國有浪風(fēng)關(guān)林場現(xiàn)有的茶園和加工設(shè)備建設(shè)“生態(tài)茶葉自助加工體驗園”。游客在專業(yè)技術(shù)人員指導(dǎo)下采摘茶青、加工茶葉，體驗茶葉生產(chǎn)加工全過程，分享自制茶葉的口感與樂趣！每年舉辦茶葉自助加工大賽以此吸引大批的茶葉愛好者和茶葉自助加工體念者，推廣茶文化。

6、民族農(nóng)家生活體念園：選擇區(qū)域內(nèi)一到二個民族村寨結(jié)合“四在農(nóng)家、美麗鄉(xiāng)村”大力打造“民族農(nóng)家生活體念園”，體念主旨就是讓游客深度體驗少數(shù)民族男耕女織的農(nóng)耕生活和民族文化生活內(nèi)涵，發(fā)掘和提煉優(yōu)秀的民族勞動生活和民族民間手工藝加工技能加入文創(chuàng)的精髓融入游客體驗全過程。

7、森林民族風(fēng)情養(yǎng)生園：“森林民族風(fēng)情養(yǎng)生園”是在各式休閑度假村的基礎(chǔ)上融入“森林”、“民情”、“養(yǎng)生”等元素，打造的是森林注入民族風(fēng)情文化，突出的是民族養(yǎng)生文化。森林是門面、民情是基礎(chǔ)、養(yǎng)生是支柱。選擇周邊森林茂密的村寨或把養(yǎng)生園建在區(qū)域內(nèi)森林茂密的空地區(qū)，利用發(fā)掘和提煉出的我縣優(yōu)秀民族村寨文化，大力打造獨具民族特色的各類建筑、民俗、養(yǎng)生等民族村寨文化環(huán)境。讓游客住著獨具民族特色的建筑，體驗各種民俗民風(fēng)、民族節(jié)日，享受大自然的恩賜和中華民族博大精深的民間養(yǎng)身文化精髓。

7. 財務(wù)分析

（一）收入預(yù)計

項目投入運營后，預(yù)計達產(chǎn)后年平均收入為41700萬元，收入來源主要為康養(yǎng)、休閑、餐飲、住宿等綜合服務(wù)收入。

（二）總投資估算

本項目總投資預(yù)計為150000萬元，其中：建筑安裝費96140萬元，設(shè)備購置費4000萬元，土地出讓金40000萬元，項目管理費800萬元，勘察設(shè)計費2000萬元，工程監(jiān)理費2500萬元，基本預(yù)備費5007萬元，鋪底流動資金893萬元。

詳見附表1：固定資產(chǎn)投資及折舊攤銷表。

（三）成本費用估算

本項目達產(chǎn)年總成本費用7301萬元，達產(chǎn)年固定成本6956萬元，達產(chǎn)年變動成本345萬元。其中：

第一年工資及福利：300人×4.5萬元/人·年=1350萬元/年，以后每年按3%遞增。

修理費用：213萬元，資產(chǎn)折舊及攤銷費：4260萬元。

管理費用：700萬元。

銷售費用：350萬元。

詳見附表2：成本及費用估算表。

（四）稅金預(yù)測

稅金包括：增值稅（稅率6%）、城市維護建設(shè)稅（稅率為上繳增值稅的5%）和教育費附加稅（稅率為上繳增值稅的3%）。

詳見附表3：稅金及附加估算表。

（五）利潤預(yù)測

本項目正常年平均收入41700萬元；年平均稅金及附加2549萬元；年平均所得稅（稅率25%）7875萬元；年平均凈利潤23600萬元。

詳見附表4：利潤估算表。

（六）項目投資分析

（1）投資回收期

經(jīng)測算本項目投資回收期為6.6年（不含建設(shè)期）。

（2）投資利潤率

經(jīng)測算本項目投資利潤率為20.81%。

（3）內(nèi)部收益率

經(jīng)測算本項目內(nèi)部收益率為14.02%。

（4）凈現(xiàn)值

按照10%的折現(xiàn)率計算的凈現(xiàn)值為33550萬元。

詳見附表5：現(xiàn)金流量估算表。

（七）財務(wù)分析結(jié)論

本項目建設(shè)期為2年，投資回收期為6.6年。年平均凈利潤為23600萬元，投資利潤率為20.81%，內(nèi)部收益率為14.02%，按10%的折現(xiàn)率計算出項目的凈現(xiàn)值為33550萬元。經(jīng)濟效益明顯，項目可行。

8. 總論

“綠水青山就是金山銀山”已成為環(huán)保效應(yīng)與經(jīng)濟發(fā)展和諧相生的共識，以綠山青山為代表的森林旅游也日漸得到大量游客的青睞。國外森林旅游在整個旅游產(chǎn)業(yè)中占據(jù)較高份額，國內(nèi)森林旅游在大眾回歸自然、休閑康養(yǎng)的共識下，也將迎來“井噴”式發(fā)展。貴州省高度重視并大力支持森林旅游發(fā)展，浪風(fēng)關(guān)林場森林康養(yǎng)基地的建設(shè)恰逢良機！

本項目不僅有優(yōu)越的產(chǎn)業(yè)環(huán)境、政策環(huán)境，還具有項目建設(shè)本身的成熟條件和明顯優(yōu)勢。作為國有林場，得到規(guī)范的管理和維護，已成為全區(qū)無可替代的“天然大氧吧”；林場所處位置可謂“近水樓臺”，進城區(qū)、上高速都十分方便；造林及護林隊六十載的努力，讓林場處處成景、別有洞天；縣委縣政府的高度重視，為項目開發(fā)奠定基礎(chǔ)，在招商引資方面也大力支持。項目建成后，必將迎來可觀的發(fā)展前景！

9. 附表

附表1：固定資產(chǎn)投資及折舊攤銷表（萬元）

附表2：成本及費用估算表（萬元）

附表3：稅金及附加估算表（萬元）

附表4：利潤估算表（萬元）

附表5：現(xiàn)金流量估算表（萬元）