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【財(cái)稅星空點(diǎn)評(píng)】 關(guān)于房地產(chǎn)司法拍賣環(huán)節(jié)的相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)問題，法院和稅務(wù)機(jī)關(guān)站在不同的角度，對這個(gè)問題還是有不同的看法。但是，從稅務(wù)機(jī)關(guān)的角度來看，我們了解到，基本的態(tài)度還是堅(jiān)持“先稅后證”的大原則，即認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)拍賣過戶環(huán)節(jié)的相關(guān)稅費(fèi)實(shí)質(zhì)類似于拍賣費(fèi)用，必須在第一順序位清償，不適用《中華人民共和國稅收征收管理法》第四十五條第一款規(guī)定的稅收僅僅優(yōu)先于無擔(dān)保債權(quán)的規(guī)定。這個(gè)問題實(shí)際上不僅是在不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣環(huán)節(jié)，在破產(chǎn)清算環(huán)節(jié)也一樣，破產(chǎn)法研究的理論和實(shí)務(wù)領(lǐng)域?qū)＜乙灿袪幾h，但基本的觀點(diǎn)也是破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處置過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)該屬于破產(chǎn)費(fèi)用，不屬于一般稅收債權(quán)，也應(yīng)該在第一順序位清償。 我們認(rèn)為，在認(rèn)可這個(gè)觀點(diǎn)的前提下，現(xiàn)在有另外一個(gè)急需稅務(wù)機(jī)關(guān)明確的的問題是，究竟哪些稅費(fèi)屬于不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣環(huán)節(jié)的交易稅費(fèi)，應(yīng)該類似于拍賣費(fèi)用或破產(chǎn)費(fèi)用，而在第一順序清償。對于不動(dòng)產(chǎn)過戶環(huán)節(jié)的增值稅及附加、土地增值稅（如有）、印花稅，這三個(gè)屬于交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，這個(gè)大家應(yīng)該都沒有疑問。 但是，對于個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)拍賣環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅、企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)拍賣環(huán)節(jié)的企業(yè)所得稅、甚至有部分稅務(wù)機(jī)關(guān)還認(rèn)為企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)歷史形成的房產(chǎn)稅、土地使用稅欠稅，這些是否屬于不動(dòng)產(chǎn)拍賣環(huán)節(jié)的稅費(fèi)呢，是否也應(yīng)該屬于在第一順序位清償?shù)亩愘M(fèi)呢？對于這些問題，稅務(wù)機(jī)關(guān)尚未有一個(gè)清晰的列舉。 因此，我們認(rèn)為，明確司法拍賣環(huán)節(jié)，哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)過戶環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，應(yīng)該列入第一清償順序，稅務(wù)機(jī)關(guān)和司法部門對這個(gè)問題我們應(yīng)該盡快有個(gè)共識(shí)，并全國統(tǒng)一口徑執(zhí)行。 線下課程 隨著大數(shù)據(jù)稅收征管手段和稅務(wù)稽查力度的不斷強(qiáng)化，企業(yè)投融資業(yè)務(wù)的稅收合規(guī)成本呈不斷攀高態(tài)勢。如何強(qiáng)化投融資的財(cái)稅管理，通過科學(xué)合理的稅收籌劃手段降低投融資環(huán)節(jié)的成本，有效降低稅負(fù)、規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn)是當(dāng)下企業(yè)面臨的重大課題。 2021年10月30日-31日在深圳，財(cái)稅星空特邀國內(nèi)知名稅務(wù)專家趙國慶老師，為大家解讀企業(yè)投融資業(yè)務(wù)中稅收籌劃方法的運(yùn)用。本次課程基于企業(yè)投融資業(yè)務(wù)的常規(guī)及特殊模式 ，結(jié)合實(shí)際案例，提出風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對方法，幫助學(xué)員快速掌握要點(diǎn)，落地實(shí)施。力爭學(xué)員能夠現(xiàn)學(xué)現(xiàn)用，廣泛吸收同業(yè)經(jīng)驗(yàn)，為企業(yè)實(shí)務(wù)應(yīng)用中提供專業(yè)案例支持和經(jīng)驗(yàn)指導(dǎo)。課程內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面： 一、企業(yè)投融資業(yè)務(wù)稅收籌劃的框架 二、企業(yè)股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)及案例分析 三、投資環(huán)節(jié)的戰(zhàn)略稅收籌劃 四、融資環(huán)節(jié)的戰(zhàn)略稅收籌劃 五、經(jīng)營環(huán)節(jié)有關(guān)投融資業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略稅收籌劃 報(bào)名及咨詢，請掃描下方二維碼聯(lián)系財(cái)稅星空助理！ 線上微課 隨著城市核心區(qū)土地資源逐步消耗，通過城市更新盤活中心城區(qū)存量土地資源的開發(fā)模式被大家廣泛采用。不同于傳統(tǒng)“招、拍、掛”模式，城市更新開發(fā)模式多樣化，各地做法也不完全相同。本期“財(cái)稅星空”線上微課，我們結(jié)合各地出臺(tái)的部分城市更新稅務(wù)指引，以及各地出臺(tái)的一些針對城市更新的稅務(wù)問答，聚焦城市更新四種主要模式和大家交流城市更新中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要關(guān)注的稅收爭議問題和解決之道。 本次課程特邀國內(nèi)知名稅務(wù)專家趙國慶老師進(jìn)行講授，課程將于2021年10月26日晚8點(diǎn)進(jìn)行線上直播，詳情請咨詢財(cái)稅星空助理！掃描下方二維碼即可優(yōu)惠報(bào)名。  關(guān)注財(cái)稅星空 財(cái)稅星空公眾平臺(tái)致力于打造國內(nèi)領(lǐng)先的財(cái)稅服務(wù)平臺(tái)，解讀最新政策、追蹤熱點(diǎn)問題，提供優(yōu)質(zhì)的財(cái)稅知識(shí)內(nèi)容，為客戶提供政策指導(dǎo)+落地實(shí)操的綜合財(cái)稅解決方案。平臺(tái)創(chuàng)始人趙國慶博士為國內(nèi)知名財(cái)稅專家，深耕金融稅制改革、房地產(chǎn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控等領(lǐng)域，團(tuán)隊(duì)常年為國內(nèi)大型金融機(jī)構(gòu)、知名房地產(chǎn)企業(yè)提供咨詢顧問服務(wù)，通過財(cái)稅星空公眾平臺(tái)將研究成果、服務(wù)成果轉(zhuǎn)化和傳播，為更廣泛的客戶群體創(chuàng)造價(jià)值。 財(cái)稅星空推出微信會(huì)員服務(wù)，會(huì)員收費(fèi)為900元/年。加入財(cái)稅星空會(huì)員可享受國內(nèi)知名稅務(wù)專家及團(tuán)隊(duì)的線上服務(wù)，參與不同主題的財(cái)稅專業(yè)問題研討群，由趙國慶老師及專業(yè)團(tuán)隊(duì)在群內(nèi)進(jìn)行問題解答，群內(nèi)不定期分享稅務(wù)資料，入群會(huì)員可免費(fèi)參加財(cái)稅星空所有線上公開課。目前，財(cái)稅星空主題財(cái)稅專業(yè)微信群包括： 1.企業(yè)所得稅咨詢?nèi)?/strong> 跟蹤企業(yè)所得稅最新政策及征管動(dòng)向，解答企業(yè)所得稅匯算清繳疑難問題及日常企業(yè)所得稅涉稅問題。 2.個(gè)稅咨詢?nèi)?/strong> 研討解答國內(nèi)個(gè)稅、外籍個(gè)稅等與個(gè)人所得稅相關(guān)領(lǐng)域的稅務(wù)問題。 3.金融咨詢?nèi)?/strong> 研討解答金融行業(yè)、銀行業(yè)、證券業(yè)、基金業(yè)、私募行業(yè)等相關(guān)領(lǐng)域的稅務(wù)問題。 4.增值稅咨詢?nèi)?/strong> 研究增值稅立法動(dòng)向，解答各行業(yè)增值稅相關(guān)問題，分析增值稅發(fā)票使用風(fēng)險(xiǎn)。 5.建筑房地產(chǎn)咨詢?nèi)?/strong> 追蹤建筑、房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)征管動(dòng)態(tài)，解讀行業(yè)稅收政策。 歡迎各相關(guān)行業(yè)財(cái)務(wù)、稅務(wù)負(fù)責(zé)人以及專業(yè)機(jī)構(gòu)人士加入！ 入群及咨詢 請聯(lián)系財(cái)稅星空助理 |
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