陶志華||湖南

一朵奇葩出墻來(lái)，萬(wàn)千樓宇次第開(kāi)。

進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)，如火如荼的房地產(chǎn)行業(yè)，似滾滾洪流，奔騰不息，席卷神州；如脫韁之馬，放蕩不羈，一路狂奔……

自2006年以后，房?jī)r(jià)的不斷攀升，更是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。從沿海到內(nèi)陸，從一線城市到偏遠(yuǎn)縣城，其輻射頻率，不亞于西電東送之神速，可堪比南水北調(diào)之洶涌。白花花的銀子，源源不斷地向著開(kāi)發(fā)商云集。

當(dāng)然，值得肯定的是：日新月異的都市新貌，高樓林立的亮麗風(fēng)景，除了有農(nóng)民朋友和建筑工匠的辛勞汗水與鬼斧神功之外，也有開(kāi)發(fā)商的智慧與付出。

然而，有一點(diǎn)卻一直被百姓所詬病。

那就是房屋的“分?jǐn)偯娣e”。

所謂分?jǐn)偯娣e，在國(guó)外是根本沒(méi)有的。它的率先提出及發(fā)明專利，乃香港地產(chǎn)大亨李嘉誠(chéng)也。得到香港房地產(chǎn)商們共同認(rèn)可后，便被內(nèi)陸學(xué)習(xí)借鑒、普遍推廣，沿用至今、經(jīng)久不息。

且看分?jǐn)偯娣e的產(chǎn)生與形成

①公攤面積它包括：電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、過(guò)道、地下室、保安值班室、物業(yè)管理用房以及業(yè)主物業(yè)公共用房；

②公攤系數(shù)=公攤面積總和除以樓棟總建筑面積；

③分?jǐn)偯娣e=公攤系數(shù)×業(yè)主房屋建筑面積。

一套高層住宅，其分?jǐn)偯娣e可高達(dá)15-30平。少則10多萬(wàn)，多則100多萬(wàn)。

接下來(lái)不妨看看它的公平、公正與合理性。首先，它的發(fā)明出自香港的某商人。其次，香港是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，把它的運(yùn)營(yíng)模式復(fù)制到內(nèi)陸，也不一定就合適。

大潮涌動(dòng)  泥沙俱下。

對(duì)于這種現(xiàn)象，馬克思早就一針見(jiàn)血地痛斥：資本家的本質(zhì)就是剝削與掠奪。

這就是資本世界的共性。卻又偏偏被體制不同的環(huán)境所接受。

一個(gè)樓盤的落成，從征地、設(shè)計(jì)、報(bào)建立項(xiàng)到建筑施工，直至竣工驗(yàn)收。諸多配套設(shè)施、設(shè)備乃至工程質(zhì)量，都是不可或缺的硬件。否則，就不是一個(gè)完整的樓盤。質(zhì)檢就不達(dá)標(biāo)、不合格。不達(dá)標(biāo)就沒(méi)有賣點(diǎn)，不合格就不能開(kāi)盤。不開(kāi)盤你怎么銷售？

比方說(shuō)，一棟高層，沒(méi)有電梯怎么上樓？誰(shuí)會(huì)購(gòu)買？所以說(shuō)，公攤部分所占面積內(nèi)的配套設(shè)施是必須的剛性投入，因此，不應(yīng)該在住宅建筑面積之外附加“分?jǐn)偂薄?/span>

其實(shí)，樓盤的所有造價(jià)，早就已經(jīng)打進(jìn)了前期的《預(yù)算標(biāo)的》之內(nèi)。房屋銷售價(jià)格，各類成本以及利潤(rùn)空間，均已包含其中。那么，既然成本造價(jià)已經(jīng)計(jì)入房?jī)r(jià)，為什么還要節(jié)外生枝，在房產(chǎn)測(cè)繪及計(jì)算銷售面積時(shí)，非要增加分?jǐn)偯娣e？這豈不是重復(fù)計(jì)費(fèi)？讓勞苦大眾承受額外負(fù)擔(dān)！這就是癥結(jié)所在。

對(duì)此，許多有識(shí)之士曾經(jīng)大聲疾呼：面積有失公平，應(yīng)當(dāng)取締。

可是，多少年過(guò)來(lái)，老百姓早已逆來(lái)順受，資本家已然盆滿缽滿。

不難想象，當(dāng)購(gòu)房款源源不斷地流入開(kāi)發(fā)商的賬號(hào)時(shí)，這里面究竟有不有資本的原罪在嚎叫？又有多少艱辛的血淚在流淌？的確難以名狀，唯有蒼天知曉。

人在做，天在看。

分?jǐn)偯娣e，僅憑資本家的一紙黑色發(fā)明，竟讓無(wú)數(shù)民眾蒙受了巨額損失，白出了許多冤枉錢，有的甚至至今還蒙在鼓里。

冤不？悲哉！

偉人曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：“嗟來(lái)之食，是吃不得的，吃下去會(huì)肚子疼的。”

那該咋辦？若想矯往過(guò)正，取消“分?jǐn)偂?，顯然已不現(xiàn)實(shí)。一是不可能虎口拔牙，二是固有模式已經(jīng)定型，三是這個(gè)行當(dāng)已近黃昏。

但是，有一個(gè)很優(yōu)雅的出口，那就是，趕快加入到國(guó)家工程“共同富裕”的行列。來(lái)自人民，回饋社會(huì)，也讓忐忑的靈魂來(lái)一次精神洗禮。

十多天前，當(dāng)懷仁堂的會(huì)議剛散，騰訊便一馬當(dāng)先，連夜捐出500億，用于扶助共同富裕及慈善事業(yè)。

我們感嘆企業(yè)家敏銳的政治嗅覺(jué)，更贊賞他企業(yè)家的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

只要有人引領(lǐng)，就會(huì)有人跟進(jìn)。

這是最完美的結(jié)局。

無(wú)須待到明年春天，一場(chǎng)企業(yè)家蔚為壯觀的良知競(jìng)跑，即將拉開(kāi)帷幕……

2021.09.18

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