這是達(dá)叔經(jīng)濟(jì)學(xué)的第435篇原創(chuàng)

大家好，我是達(dá)叔。

一個(gè)想和大家一起慢慢變富的家伙。

昨晚文章，JJ#85 醫(yī)療貴怪代表，房價(jià)高怪中介的甩鍋論調(diào)，何時(shí)結(jié)束？ 發(fā)出來之后，部分醫(yī)療行業(yè)的讀者，給達(dá)叔留言：

你這貨，腦袋里到底裝了多少東西，為啥一個(gè)好好的電影《我不是藥神》，被你寫成了《三個(gè)賣藥的故事》。

達(dá)嬸審?fù)旮遄訂?，這是某超級(jí)VIP，讓你寫的影評(píng)？

達(dá)叔說，對(duì)，他說每次看完，都很悲傷，覺得胸悶，正好遇上報(bào)紙說要干掉300萬醫(yī)藥代表，我就把這個(gè)電影的另一面，順便寫了。

達(dá)嬸問，你文章里講的慈善，真的有那么多操蛋的細(xì)節(jié)么？

達(dá)叔說，你記不記得我大學(xué)的時(shí)候，搞過一個(gè)項(xiàng)目，免費(fèi)回收復(fù)旦、同濟(jì)、財(cái)大學(xué)生的軍訓(xùn)服裝？

達(dá)嬸說，記得，有人給你提議，讓你花幾塊錢買，轉(zhuǎn)賣給農(nóng)民工或者偏遠(yuǎn)地區(qū)，但你堅(jiān)持免費(fèi)。

達(dá)叔說，因?yàn)檫@些衣服，即使收了，也得統(tǒng)一消毒，才能賣給建筑工地上的農(nóng)民工，甚至邊遠(yuǎn)山區(qū)的勞動(dòng)力，一套10塊錢。

你去花錢買，最多只能開5塊錢，哪個(gè)大學(xué)生，愿意為了5塊錢去賣衣服？很多人，寧愿扔掉，也懶得出來賣，天氣太熱了。

而掛個(gè)牌子，搞慈善捐贈(zèng)，來的人就多了，最后賣了大概兩萬塊。

達(dá)嬸說，那一年，廣東發(fā)洪水，你聽我的，最終把錢給捐了。

達(dá)叔說，但是我后來打聽了一下，應(yīng)該是被騙了，洪水過的很快，他們收了錢，也沒辦什么事。

我從小做的事特別多，因?yàn)?span>想做事、做很多事，就多了很多看問題的視角，能更多從當(dāng)事人的角度，去看問題。

很多作者，理論豐富、學(xué)識(shí)淵博，語言優(yōu)美，高大上路線，很牛逼。

我的文章，勝在有煙火氣，是路邊攤，不干凈，但管飽、刺激，所以看了會(huì)上癮。

以下內(nèi)容，只代表個(gè)人觀點(diǎn)，不一定對(duì)，隨便看看。

今天周一，上海，臺(tái)風(fēng)，學(xué)生都停課了。

達(dá)叔要去公司開會(huì)，在路上，整整浪費(fèi)了一個(gè)半小時(shí)，正在生悶氣，有個(gè)客戶，給達(dá)叔發(fā)信息說，方便接電話么？

達(dá)叔說，方便。

電話就過來了。

客戶問，你天天在吹我們醫(yī)生身上，自帶金融屬性，還勸我們買房子，現(xiàn)在整個(gè)環(huán)境差成這個(gè)樣子，還能買么？

達(dá)叔問，我上次勸你的時(shí)候，你不是不感興趣么？怎么大早上，和我聊這個(gè)，今天不忙了？

客戶說，不是我要買，是我老婆逼著我，想趁著這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，搞個(gè)置換，換個(gè)好點(diǎn)的房子，心里沒底，所以問問你的意見。

達(dá)叔說，近期的房貸模式，在上海，也是地獄模式，所以你要多想一些其他辦法，我在微天使第五期專門投資了一個(gè)人，JJ#76 為什么股票可以炒？另一個(gè)不可以 ，看看他，能不能幫你點(diǎn)。

客戶說，不是問你貸款，是問你房價(jià)，未來真的不會(huì)跌么？

達(dá)叔說，房價(jià)漲跌本身是很難回答的，因?yàn)樯婕皟蓚€(gè)問題：

第一，你持有周期是多久？

你買了，半年就想脫手賺錢，那我大概率幫不上，那是炒房客干的事，你天天出去找筍盤，下半年這樣的行情，真的容易能找到，你手里現(xiàn)金多，不差錢，應(yīng)該可以撿到筍盤。

如果你不是短期進(jìn)出，持有5-10年以上，在上海肯定是沒問題的，回報(bào)仍然會(huì)超出你的想象，至少比你看病賺的多，這是我能保證的。

第二，你選的標(biāo)的物如何？

對(duì)一般的小白，他們瞎買非住宅，已經(jīng)淘汰的產(chǎn)品，大盤二手天量供應(yīng)，那也跑不贏大盤漲幅。

但是，像你老婆那樣金貴的家伙，肯定會(huì)置換品質(zhì)小區(qū)，地鐵、商場、學(xué)區(qū)要啥有啥的，你就負(fù)責(zé)出錢，好好跟著買，就可以了。

你如果真的問我意見，我還是那句話，在優(yōu)質(zhì)城市，有錢就買，盡最大能力買好貨，時(shí)間會(huì)豐厚回報(bào)你的。

客戶問，現(xiàn)在樓市被錘成這個(gè)樣子了，你為什么還這么篤定？

達(dá)叔說，因?yàn)槲抑镭?cái)富的底層邏輯，我文章四大板塊里，專門有一個(gè)系列來寫樓市，是有原因的。

我們當(dāng)代的所有人，全部生活在財(cái)富幻覺里，這是絕大部分外行人，全都意識(shí)不到的。

客戶問，你說的財(cái)富幻覺，是什么？

達(dá)叔說，比如你現(xiàn)在的身家財(cái)富，是一千萬，其中800萬是房子，100萬是股票，還有100萬是現(xiàn)金，放在債券理財(cái)里。

這里面，1000萬，全部是財(cái)富幻覺。

800萬的房子，為什么你覺得值800萬？

是因?yàn)槟憧茨阈^(qū)最近的成交單價(jià)，乘以你的房屋面積，你算出來的，8萬一平，100平。

但是這個(gè)價(jià)格，是連續(xù)幾個(gè)月，你們小區(qū)只賣了2套的單價(jià)，如果你們小區(qū)突然出事，進(jìn)入拋盤階段，出現(xiàn)50套房子，集中拋盤，你還能賣到8萬一套么？

客戶說，不能，誰報(bào)的低，誰先出手，能賣到700萬，就很好了。

達(dá)叔說，對(duì)，只要這個(gè)財(cái)產(chǎn)沒有出手之前，你不知道在出手的時(shí)候，會(huì)不會(huì)有對(duì)手競爭，導(dǎo)致你降價(jià)，所以這就是財(cái)富幻覺。

但是，財(cái)富幻覺放在房子上，還不是最明顯的，你那100萬的股票，最明顯，一旦發(fā)生崩盤，遇到熊市，幾天之內(nèi)，你可能就要腰斬，變成50萬，甚至更慘。

客戶說，最近已經(jīng)虧了20多萬了，這玩意的確是財(cái)富幻覺。

達(dá)叔說，考慮到極端因素，你的現(xiàn)金買的理財(cái)，也有可能崩盤，比如最近的某大理財(cái)，就出事了，看似是確定的，也是財(cái)富幻覺。

也就是說，你的房產(chǎn)、股票、理財(cái)產(chǎn)品，甚至現(xiàn)金，現(xiàn)金是信用貨幣，都是財(cái)富幻覺。

一旦你想清楚了這個(gè)，即使都是幻覺，為什么各個(gè)國家都這么玩，還要存在呢？

因?yàn)椋?span>財(cái)富幻覺，亦正亦邪，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展戒不掉的致幻劑，知道有風(fēng)險(xiǎn)，但是更多的是快樂。

客戶說，別吹牛逼，都快把我給繞暈了，說點(diǎn)實(shí)在的。

達(dá)叔說，所有媒體，都在鼓勵(lì)消費(fèi)，要增加消費(fèi)，才能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，他們開出的藥方是什么？

打壓房價(jià)、打壓課外培訓(xùn)，打壓醫(yī)療，甚至連游戲也打壓。

但是，我問你，打壓這些玩意，你老婆就花錢了么？

不會(huì)的。

你老婆什么時(shí)候最愛花錢？

房價(jià)漲了，一年時(shí)間，500萬變800萬，你老婆開心的給自己大吃大喝，買包買車。

人在賺錢的時(shí)候，才愿意消費(fèi)，虧錢的時(shí)候，手里財(cái)富縮水的時(shí)候，怎么會(huì)花錢呢？

客戶說，對(duì)，上次股票漲的時(shí)候，她一開心，順便給我也買了一雙拖鞋和一個(gè)大褲衩子。

達(dá)叔說，對(duì)。

真正能刺激消費(fèi)的，不是資產(chǎn)價(jià)格跌，而是讓資產(chǎn)價(jià)格漲。

為什么？

因?yàn)槟惴績r(jià)即使跌得讓整個(gè)金融體系崩潰，幾億真正的窮人，也不會(huì)消費(fèi)的，7億人，月收入人均1000元，越窮還越愛存錢，你指望他們拉動(dòng)消費(fèi)么？

不可能的。

資產(chǎn)價(jià)格升值，中產(chǎn)階級(jí)就會(huì)擴(kuò)大消費(fèi)，就會(huì)刺激生產(chǎn)，就能創(chuàng)造出更多產(chǎn)品，這才是經(jīng)濟(jì)繁榮、持續(xù)增長的內(nèi)在邏輯，也是歐美房價(jià)上漲兩百年的邏輯。

客戶問，那為啥最近又打又殺的？把房地產(chǎn)公司，都快錘崩了，各種打壓，害的我都不敢買了。

達(dá)叔說，因?yàn)樨?cái)富幻覺，作為一種致幻劑，肯定有副作用，漲的太快，就容易催生金融泡沫，造成經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

而且，我們中產(chǎn)階級(jí)的規(guī)模，還不夠大，短期內(nèi)得摁一摁，等更多的人登上財(cái)富幻覺列車。

記住一點(diǎn)，降速的高鐵也是高鐵，狂奔的驢車也是驢車。

等中產(chǎn)階級(jí)人數(shù)眾多，絕大部分人都擁有城市的房產(chǎn)之后，你別忘了一個(gè)詞匯，什么叫布爾什維克，這個(gè)詞的俄語意思是什么？

客戶說，列寧起的，意思是，多數(shù)派。

達(dá)叔說，對(duì)。

窮人是多數(shù)派的時(shí)候，就經(jīng)常出政策維護(hù)公平，但是，多數(shù)派、少數(shù)派有很多劃分的標(biāo)準(zhǔn)。

如果以擁有城市房產(chǎn)為劃分標(biāo)準(zhǔn)，未來14億人口里，現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率是63.89%，未來會(huì)達(dá)到80%，換算成人口：

現(xiàn)在是9億人生活在城鎮(zhèn)，未來是11億，其中城市+縣城有房子的人占8億，是不是多數(shù)？

站在經(jīng)濟(jì)的角度，為人民服務(wù)，為多數(shù)人服務(wù)，是不是就是為城里人服務(wù)？

再不買房，再繼續(xù)賴在農(nóng)村，賴在山里，以前是多數(shù)，以后就是少數(shù)派了。

客戶說，臥槽，你這貨應(yīng)該是唯一一個(gè)，敢把買房說的這么高大上的，不做房產(chǎn)中介，可惜了。

達(dá)叔說，閩南語有一句話，“聽某嘴，大富貴”，翻譯成普通話是，聽老婆的話，大富貴，道理和你講了，和你老婆商量去吧。

下車，上樓，開會(huì)去了。

關(guān)注 達(dá)叔經(jīng)濟(jì)學(xué)，讓我們一起慢慢變富。

文末打賞，加達(dá)叔個(gè)人微信，可領(lǐng)《達(dá)叔經(jīng)濟(jì)學(xué)2020合集》，198篇原創(chuàng)，59萬字。

達(dá)叔經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)星球，目前2800多人，人數(shù)每增100，漲價(jià)100元，有醫(yī)療、房圈、金融投資、律師、老師、公務(wù)員等，歡迎來鏈接資源；

達(dá)叔微天使投資第6期，正在報(bào)名，每月一個(gè)項(xiàng)目，給你錢，給你流量，和你一起慢慢變富。