生活中，由于贈(zèng)與、買(mǎi)房資格限制、避稅、孩子上學(xué)等種種原因，很多夫妻可能會(huì)以未成年的孩子的名義簽訂購(gòu)房合同，有的夫妻甚至將房子直接登記在孩子名下。離婚時(shí)夫妻還能分這個(gè)房子嗎？要到孩子的一方就能占便宜了嗎？下面，律師用一個(gè)真實(shí)的案例為大家分析！

【基本案情】

隗大和張秀在1996年登記結(jié)婚，1997年生下了女兒隗小小。2007年，由隗大交款，隗小小與房地產(chǎn)公司簽訂購(gòu)房合同，買(mǎi)下了位于北京房山的一套住房，登記在隗小小名下。隗大與張秀在婚后還陸陸續(xù)續(xù)買(mǎi)了其他幾套房，登記在夫妻兩人名下。2015年年底，隗大和張秀經(jīng)法院判決離婚，隗小小歸張秀撫養(yǎng)，兩人在離婚官司中沒(méi)有對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。

2016年，張秀向法院起訴，要求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。隗大在庭審中要求分割登記在女兒隗小小名下的房產(chǎn)。法院認(rèn)為這套房產(chǎn)可能涉及第三人利益，沒(méi)有對(duì)這套房屋進(jìn)行分割。隗大認(rèn)為登記在女兒隗小小名下的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，2017年，隗大向法院起訴，要求分割這套房產(chǎn)。張秀和隗小小認(rèn)為房屋是夫妻兩送給隗小小的，并且登記在隗小小名下，是隗小小的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，隗大無(wú)權(quán)要求分割。

那么，本案中登記在隗小小名下的房屋真的是隗小小的個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？隗大無(wú)權(quán)要求分割嗎？

【律師分析】

一、法院不會(huì)僅僅憑借房產(chǎn)登記就認(rèn)定涉案房產(chǎn)是孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

根據(jù)民法典，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證明。也就是說(shuō)，一般情況下，我們以房產(chǎn)證和房管局的登記為準(zhǔn)。但夫妻關(guān)系是極為特別的人身關(guān)系，在處理離婚糾紛時(shí)，不能簡(jiǎn)單地將登記在未成年子女名下的財(cái)產(chǎn)認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn)。

不動(dòng)產(chǎn)登記有對(duì)外效力和對(duì)內(nèi)效力。通俗地說(shuō)，對(duì)外效力就是指我們信賴房產(chǎn)證上登記的人就是房子的權(quán)利人，和房產(chǎn)證上登記的人買(mǎi)賣房屋受到法律保護(hù)。對(duì)內(nèi)效力是指看審查當(dāng)事人的真實(shí)意思來(lái)確定真正的權(quán)利人。在離婚糾紛中，如果只是夫妻或孩子之間對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議，沒(méi)有涉及到其他第三人的利益，法院應(yīng)該審查夫妻買(mǎi)房時(shí)的真實(shí)意思，以此來(lái)確定房子的真正權(quán)利人。

因此，在本案中，隗大和張秀、隗小小對(duì)涉案房屋的產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議，但沒(méi)有涉及到任何第三人的利益，法院會(huì)審查隗大、張秀在買(mǎi)房時(shí)的真實(shí)意思，確定房子到底是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也就是看夫妻倆在買(mǎi)房時(shí)到底是要把房子送給孩子，還是因?yàn)槠渌虬逊孔拥怯浽诤⒆用?。所以，法院不?huì)僅憑一張房產(chǎn)證就認(rèn)定房子是隗小小的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、夫妻婚后買(mǎi)房登記在未成年子女名下，法院一般認(rèn)定房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

未成年子女沒(méi)有獨(dú)立的生活來(lái)源和獨(dú)立財(cái)產(chǎn)，生活尚且靠父母供養(yǎng)。在實(shí)際生活中，夫妻雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋，可能基于各種因素的考慮而將房屋登記在未成年子女的名下。在離婚和離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛中，一方認(rèn)為房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方認(rèn)為房子是夫妻贈(zèng)與給孩子的財(cái)產(chǎn)，在這種情況下，雙方都需要為自己的主張舉證。一般來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有證據(jù)證明房子是夫妻贈(zèng)與給孩子的財(cái)產(chǎn)，由于房子是夫妻雙方在婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，法院會(huì)認(rèn)定房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

在本案中，隗大主張房子是夫妻倆買(mǎi)來(lái)養(yǎng)老的，之所以登記在女兒隗小小名下，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)夫妻倆個(gè)人名下都有房子，登記在女兒名下可以避稅。張秀主張房子是夫妻倆送給女兒的財(cái)產(chǎn)，但沒(méi)有贈(zèng)與成立的證據(jù)。而隗大主張避稅的理由也合理正當(dāng)。因此，法院認(rèn)定登記在隗小小名下的房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，隗大和張秀一人一半。所以，雖然張秀搶到了孩子，但她也沒(méi)在房子上占到便宜。

三、夫妻把房產(chǎn)送給孩子時(shí)應(yīng)該留下書(shū)面材料，避免后續(xù)爭(zhēng)議

有的夫妻在買(mǎi)房時(shí)確實(shí)是想要送給孩子，但沒(méi)有留下什么書(shū)面的證明材料。夫妻感情走到盡頭的時(shí)候，搶不到孩子的一方可能就會(huì)矢口否認(rèn)房子是送給孩子的，轉(zhuǎn)而要進(jìn)行分割。打離婚官司的時(shí)候，無(wú)法證明房子是送給孩子，那就要作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

如果夫妻在買(mǎi)房真的是為了給孩子的未來(lái)一個(gè)保障。那律師在這里建議要留下書(shū)面的材料，避免后續(xù)的財(cái)產(chǎn)糾紛。在實(shí)際生活中，認(rèn)定贈(zèng)與成立并不一定要費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)錢(qián)地去做贈(zèng)與公證，一些簡(jiǎn)單的書(shū)面文件也可以認(rèn)定贈(zèng)與成立。比如，夫妻之間表明將房子贈(zèng)與給孩子的微信、QQ等聊天記錄；說(shuō)明將房子送給孩子的承諾書(shū)、贈(zèng)與協(xié)議；購(gòu)房時(shí)辦理銀行貸款，隨附的房子贈(zèng)與給孩子的聲明，等等。