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建議收藏:12類合同形式的要點(diǎn)與應(yīng)用匯總

 昵稱43561860 2021-09-08
編者按:

各類合同形式都有其特殊性,分別應(yīng)用于具體場景、能滿足客戶的特殊需求、或適用法律的特殊規(guī)定。

律師只有對其特殊性了然于胸,才能很好地完成合同起草審查工作。

01   各類合同形式匯總

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說明:

(1)實(shí)務(wù)中可能還存在其他產(chǎn)生合同效力的特殊形式。

例如:廣告、公開承諾、懸賞在符合條件時(shí)也將成為合同內(nèi)容。

例如:招投標(biāo)程序中的合同也存在一些形式上的特殊性。正如本單元前面所說明的,所有可能產(chǎn)生一定法律效力或法律后果的溝通、表示,律師都有必要適當(dāng)審查。

(2)本文所說的合同形式,基本上還是屬于“書面形式”,這也是律師起草審查合同的主要對象。

但在實(shí)務(wù)中,小額的、風(fēng)險(xiǎn)很小的交易可能根本不需要書面形式合同,當(dāng)事人口頭約定或直接履行就行了。

02   不同合同形式運(yùn)用的一些規(guī)律

1. 律師應(yīng)以一般書面合同形式為常規(guī),判斷特殊合同形式適用的可能性。

假設(shè)甲乙要簽訂一份租賃合同,那么“雙方擬訂一份兩頁紙的租賃合同并簽名蓋章”,這就是最普通的書面合同形式。這是實(shí)務(wù)中最常用的。

但是有時(shí)也會出現(xiàn)特殊情形:甲乙想先簽訂一份租賃預(yù)約合同;圖省事只讓出租方打個(gè)租金收據(jù);這個(gè)租賃特別復(fù)雜,還需要配套幾個(gè)附件;出租方甲作為大型物業(yè)的業(yè)主,需要將租賃合同作為常用合同模板……

因此,律師需要在“中觀-合同形式”分析中判斷,除了普通書面合同形式,在什么情況下還會使用什么合同形式,使用特殊的合同形式時(shí)有哪些注意事項(xiàng)。也就是 “特殊形式合同”的“使用場景+使用注意事項(xiàng)”。

2. 合同成立、履行的不同階段,涉及意向書類文件、預(yù)約合同、履行中文件、和解類文件。

注意在實(shí)務(wù)中,直接簽訂“本約合同”是常規(guī),其他幾類合同、文件屬于特殊。

意向書常見于投融資、收購、并購領(lǐng)域,預(yù)約合同最常見于不動(dòng)產(chǎn)買賣與租賃(尤其是買賣)。

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3. 陰陽合同往往與批準(zhǔn)、登記、備案程序相關(guān),或者是需要出示給合同以外的第三方。

4. 企業(yè)的經(jīng)常性業(yè)務(wù)合同,則需要考慮制作為合同模板。

5. 格式條款、格式合同最常見于日常消費(fèi)領(lǐng)域,尤其注意常常以非正式合同書的形式體現(xiàn)。

6. 根據(jù)交易的復(fù)雜程度、標(biāo)的大小、風(fēng)險(xiǎn)大小考慮合同詳略程度。

簡單的交易,合同弄得過于復(fù)雜,或者復(fù)雜的交易,合同弄得過于簡單——這都是不合適的。

03   “中觀-合同形式”分析可能簡單,但不可或缺

實(shí)務(wù)中大量合同(特別是需要律師起草審查的合同)都選擇一般書面合同形式,因此合同形式分析比較簡單。但這并不意味著合同形式分析這個(gè)環(huán)節(jié)可以省略。

正如律師需要根據(jù)客戶的需求去選擇使用買賣合同或租賃合同一樣,律師也需要根據(jù)客戶的需求、交易的需要去選擇不同的合同形式。實(shí)務(wù)中不少律師缺少“合同形式”這個(gè)層面的思維,只知道為客戶提供一般的書面合同,缺乏靈活與變通的處理,實(shí)際效果難如人意,甚至導(dǎo)致交易難以往下推進(jìn)。

本篇所討論的各類合同形式都有其特殊性,應(yīng)用于特殊的場景,能滿足客戶的特殊需求,或適用法律的特殊規(guī)定。律師只有對這些特殊形式了然于胸,才能很好地完成合同起草審查工作。

就具體合同起草的工作流程而言,“合同形式”是承上啟下的?!俺猩稀笔侵赶雀闱宄敖灰捉Y(jié)構(gòu)”,審查并確定合同類型,才好確定合同形式;“啟下”是指如果不搞清楚“合同形式”,就貿(mào)然開始起草合同條款,可能導(dǎo)致最后白廢功夫。律師確定了“合同形式”,才能大概確定“合同起草審查”的工作量,確定大概何時(shí)能向客戶“交稿”,也才能大概確定“需要收多少律師費(fèi)”。

04   各類合同形式對律師業(yè)務(wù)拓展的影響

律師應(yīng)不斷創(chuàng)新,提高非訴服務(wù)的收益,這本身就是在創(chuàng)造社會效益。

本文所說的各類合同形式與律師的非訴服務(wù)拓展有一定關(guān)系:

(1)律師可以主動(dòng)為企業(yè)考慮擬訂全套合同模板,并理順其合同管理流程,將之作為專項(xiàng)服務(wù)。

(2) 格式條款、格式合同的全面審查。

面向消費(fèi)者的各類告示、通知、網(wǎng)頁,既可能是格式條款,也可能違反廣告法規(guī)、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)。企業(yè)方未必能認(rèn)識到這些也是合同,也會有法律責(zé)任,但律師可以主動(dòng)向企業(yè)提出,為企業(yè)提供全套審查修訂服務(wù)。

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