根據(jù)貝殼研究院《房企融資月報》報告顯示，2021年1-7月房企境內(nèi)外債券融資累計約6428億元，較2020年同比下降13%，累計增速達2018年后新低。“三道紅線”的威力下，房企不停地想辦法降低負債，但外來資金流減少，想要保證企業(yè)周轉(zhuǎn)，最大的希望只能是寄托于銷售樓盤。

我國的樓市環(huán)境與國外不同，在炒房時代的后遺癥下，現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量過多，中商產(chǎn)業(yè)研究院在去年12月曾經(jīng)做過一個統(tǒng)計，到2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的數(shù)量已經(jīng)達到了99544家，近10萬家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，面對融資收窄，都著急想要把樓盤感覺變現(xiàn)，市場競爭將在所難免。

除了同行競爭外，還有二手房市場的競爭，今年國家開始打擊二手房過熱問題，深圳，成都、寧波、西安、紹興，無錫，東莞等地發(fā)布了二手房參考價，多城市還從打擊炒作學區(qū)房的中介來按住學區(qū)房房價上漲的問題，二手房降溫，導致房子面臨貶值，炒房客著急拋房，也會造成市場房源過剩的問題。作為商品，過剩就面臨要降價促銷，那么在8月份，如果樓市出現(xiàn)降溫后，我覺得對剛需將帶來3個好處：

第一，房企以價換量

房企背負的壓力有高負債，高周轉(zhuǎn)，高成本，資金鏈斷裂，企業(yè)就要面臨破產(chǎn)倒閉，所以，為了快速回籠資金，比其他房企和炒房客更早占據(jù)市場份額，搶到客戶源，房企們會開始打價格戰(zhàn)銷售。房企以價換量售房，剛需們拿到的優(yōu)惠和讓利就更多一些，等于要降低更多的購房成本。

第二，房源優(yōu)質(zhì)率會提高

除了價格外，為了刺激觀望中的剛需上門，適當放出一些好房源是有必要的，如果抓住機會，可能會撿漏到不錯的房源，所以，在買房時，最好能找專業(yè)的朋友一起去看房。

第三，炒房客著急拋房套現(xiàn)

想要買二手房的人，炒房客拋房的可能性很高，因為房企能給出的優(yōu)惠更多，會吸引很多人去買新房，炒房客面對樓市調(diào)控，房子貶值，會更著急低價拋售，所以在談判時，可以盡力壓價。

但即使有這些好的買房條件，也要做好2個注意，避免白白虧錢：

第一，警惕渾水摸魚的中小房企

樓市降溫，大房企著急套現(xiàn)，還有一些中小房企會更著急，他們沒有品牌房企的國民度，想要在這個階段賣房，但又搶不過大房企，就會利用低價吸引購房者，但國家對樓市的要求是穩(wěn)定，不是大降價，一些降價過多的房企就要注意他們的目的，因為一些中小房企面臨資金鏈斷裂倒閉的危險，上半年已經(jīng)有203家房地產(chǎn)企業(yè)遞交破產(chǎn)文書。不排除他們利用不能再續(xù)建的爛尾房準備撈一筆走人，所以，遇到低于市場價太多，中小房企的期房，建議別貪便宜。

第二，首選現(xiàn)房以及房證同交的樓盤

目前我所在的山西省已經(jīng)有朔州、晉城、大同、陽泉，太原開啟了房證同交的措施，以后交房就能拿證，8月起，樓市若能如預期降溫，大家不妨買現(xiàn)房，尤其是對城市已經(jīng)實施房證同交措施的樓盤，買這類房，保障性會更高。