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點(diǎn)擊上方“房蘇州”，關(guān)注我們延伸閱讀： 相城中央公園，就買萬(wàn)科。 當(dāng)下的蘇州樓市，要說關(guān)注最高的區(qū)域，毫無(wú)疑問就是園區(qū)。旭輝奧體首開、萬(wàn)科地塊規(guī)劃出爐、永旺西地塊明確住宅..只要有點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，基本都會(huì)全城皆知。除了核心區(qū)外，外圍區(qū)域也開始積極供地，搶占市場(chǎng)。據(jù)規(guī)劃顯示，這些外圍區(qū)域?qū)⒊蔀閳@區(qū)新房主力軍。園區(qū)樓市格局正在改變，下面具體來(lái)看。1. 雙湖、湖西、湖東等 還有零星地塊出讓 眾所周知，傳統(tǒng)的園區(qū)核心板塊，雙湖、湖東、湖西基本開發(fā)殆盡。 但要說新房也不是1個(gè)沒有。待入市就有好幾個(gè)70年產(chǎn)權(quán)公寓，比如金雞湖畔瑞園等；還有翠湖雅居、湖濱四季2個(gè)老盤。 不過這些都是“非主流”項(xiàng)目，不開盤，買不到，看看就好。 延伸閱讀：重磅！園區(qū)永旺西地塊調(diào)整為住宅！ 普通改善想買湖西湖東，可以關(guān)注永旺西地塊，寒山聞鐘明確回復(fù)為住宅，預(yù)計(jì)10月掛牌出讓。 這塊地大家都不陌生，位置很絕，配套比奧體還要好，屆時(shí)如果有160平以下戶型，用人才名額買多少有機(jī)會(huì)。 
航拍圖源：貝殼 此外據(jù)板塊規(guī)劃，唐寧府東側(cè)、上華琚西側(cè)也各有2塊地規(guī)劃為住宅，但僅是規(guī)劃，目前暫無(wú)出讓計(jì)劃。總的來(lái)看，湖東湖西土地供應(yīng)基本結(jié)束，即便有也只是零星地塊，一旦入市那絕對(duì)是搶破頭的節(jié)奏。2. 奧體供地結(jié)束 旭輝+萬(wàn)科2盤可買 奧體作為近幾年園區(qū)供地大戶，新房火爆全蘇州，從不缺話題性。從中海上東區(qū)、海和云庭、中海上東區(qū)pro，再到林溪雅苑、預(yù)計(jì)明年入市的萬(wàn)科奧體地塊，想買到拼的不僅是財(cái)力。林溪雅苑備案均價(jià)3.99w+，正常樓層均價(jià)4.3-4.4w，總價(jià)511萬(wàn)起，非人才房源有***。 目前一期已完成首開，二期預(yù)計(jì)9月底加推，大概90套左右；三期預(yù)計(jì)年底加推，今年清盤。隨著奧體最后一塊拍出，整個(gè)板塊土地供應(yīng)結(jié)束，到了明年底萬(wàn)科地塊清盤，奧體將全面進(jìn)入二手房時(shí)代。 3.獨(dú)墅湖短期供地結(jié)束 花語(yǔ)江南尾盤在售 獨(dú)墅湖的產(chǎn)業(yè)和環(huán)境不錯(cuò)，整個(gè)板塊并不大，片區(qū)內(nèi)也沒多少住宅。 新房方面僅花語(yǔ)江南幾套洋房底復(fù)在售，建面約360m2總價(jià)1200w+，賣完徹底清盤。土地供應(yīng)方面，規(guī)劃不變的情況下，翠微街上的2塊大草坪是住宅用地，短期不會(huì)拍。獨(dú)墅湖學(xué)校北側(cè)地塊改來(lái)改去，去年底由商業(yè)調(diào)整為住宅，后寒山聞鐘回復(fù)擬建人才公寓。但據(jù)集中供地計(jì)劃又改成住宅，預(yù)計(jì)10月掛出，具體地塊性質(zhì)屆時(shí)以招掛拍信息為準(zhǔn)吧....這塊地位置不錯(cuò)的，但體量“針尖大點(diǎn)”，如果造住宅沒幾棟，估計(jì)也要拼手速的。
總之，獨(dú)墅湖未來(lái)土地供應(yīng)極少，基本也進(jìn)入二手房市場(chǎng)了。
4.青劍湖短期供地結(jié)束
還有1盤馬上就開 目前在售：0 即將入市：中海閱湖灣 土地供應(yīng)：2
2019-2020年是青劍湖的鼎盛時(shí)期，陸續(xù)集齊了七仙女在售，很熱。 除了區(qū)域改善外，買不到奧體，湖東小房子換到青劍湖大房子的改善，比比皆是。也就是2年時(shí)間，曾經(jīng)的七仙女已經(jīng)全部清盤。
延伸閱讀: 突發(fā)！放風(fēng)3.6w+！中海園區(qū)純新盤要開了！ 目前僅剩中海閱湖灣1盤即將入市，預(yù)計(jì)最快8月下旬開盤，總共315套房源，要搶。
土地供應(yīng)方面，規(guī)劃不變的情況下，核心僅剩2塊純住宅用地待出讓，但短期并無(wú)出讓計(jì)劃。 也就是說，等到中海閱湖灣售罄，很長(zhǎng)一段時(shí)間板塊將再次陷入“新房荒”。 
5、斜塘?xí)何慈鎲?dòng) 未來(lái)接棒奧體改善新房熱度 斜塘地段相當(dāng)不錯(cuò)，個(gè)人十分看好。緊鄰?qiáng)W體，不少區(qū)域甚至和金雞湖相連。前2年在售的泊云庭熱度不低。 眼下奧體土地供應(yīng)結(jié)束，下一步主要就集中在奧體南—斜塘“退二進(jìn)三”區(qū)域。這一片堪稱“平替版”奧體，距離奧體僅一河之隔，6號(hào)線穿過，新規(guī)劃9年一貫制學(xué)校，預(yù)計(jì)2023年建成。住宅用地更是多達(dá)8宗，容積率在1.8-2.0，均為高層小區(qū)，夠賣上好幾年，入市將接棒奧體改善新房熱度。未來(lái)入市價(jià)格說不定也不會(huì)像奧體看齊。6、婁葑短期供地結(jié)束 還有2盤在售 婁葑的地段也很棒，處于湖西、姑蘇、吳中交界處，自駕出行交通便利。但整個(gè)板塊多以老新村為主，加上無(wú)大的規(guī)劃，城市界面一般，基本不會(huì)有什么更新。據(jù)園區(qū)總體控規(guī)，宏業(yè)路2側(cè)還有7塊住宅用地，加上有地鐵3號(hào)線和7號(hào)線，妥妥的雙地鐵盤。 
不過從航拍圖來(lái)看，這幾塊地現(xiàn)狀都是工廠，短期不具備出讓條件。 等到朗詩(shī)+新希望2盤售罄，婁葑也要進(jìn)入長(zhǎng)時(shí)間的“無(wú)新房可買”階段。 
7、勝浦新房供應(yīng)大爆發(fā) 馬上6盤混亂來(lái)了 勝浦“崛起”速度非常驚人，在新城拿地之前，板塊至少有10年未有土地出讓，毫無(wú)存在感。而如今的勝浦想低調(diào)都難——“退二進(jìn)三”下，大量宅地供應(yīng)，在售+待入市多達(dá)10個(gè)。并且為了發(fā)展勝浦板塊，肉眼可見園區(qū)ZF傾斜了相當(dāng)多的資源。- 教育方面，勝浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)、星浦小學(xué)、星浦中學(xué)三所學(xué)校被納入星海教育集團(tuán)。
- 商業(yè)方面，5座鄰里中心也在規(guī)劃中
- 交通方面，內(nèi)部多條道路翻新，勝浦大橋開始新建，預(yù)計(jì)22年就將投用！軌交9號(hào)線也一再被提及。
憑借著不錯(cuò)的概念以及園區(qū)ZF投入，早前入市的路勁+新城“開荒盤”去化不錯(cuò)，今年清盤問題不大。 越秀悅見云庭、萬(wàn)科東方雅苑即將入市，放風(fēng)3.2-3.3w。這還沒完，蘇州第二批集中供地，西側(cè)2塊連體地塊也被掛出，勝浦新房供應(yīng)大爆發(fā)。 對(duì)于買房人來(lái)說，可以好好挑挑了；對(duì)于開發(fā)商來(lái)說，考驗(yàn)才剛剛開始！ 勝浦新房怎么買？ 掃碼加他咨詢 ?? 8、 時(shí)隔6年車坊高調(diào)入場(chǎng) 退二進(jìn)三規(guī)劃10塊住宅用地 目前在售：0 即將入市：0 土地供應(yīng)：10
和勝浦一樣，多年沒有土地供應(yīng)的車坊也開始“改頭換面”了。 普惠路北側(cè)地塊高調(diào)入場(chǎng)，起拍樓面價(jià)20000元/m2，比勝浦還高；這次供地只是開始，車坊東片區(qū)規(guī)劃了大片住宅，接下來(lái)供應(yīng)量不輸勝浦。 關(guān)于車坊板塊，屬于獨(dú)墅湖科教創(chuàng)新區(qū)，產(chǎn)業(yè)園比較多。板塊內(nèi)還規(guī)劃有上市企業(yè)產(chǎn)業(yè)園，未來(lái)不僅帶來(lái)高精尖產(chǎn)業(yè)，還會(huì)吸引更多高素質(zhì)人才置業(yè)。區(qū)位上比勝浦更近園區(qū)核心，8號(hào)線末站就在車坊，預(yù)計(jì)2024年開通試運(yùn)營(yíng)；8站即達(dá)湖東CBD時(shí)代廣場(chǎng)，與園區(qū)核心鏈接緊密。總的來(lái)看，車坊交通+產(chǎn)業(yè)+近園區(qū)核心優(yōu)勢(shì)，板塊吸引力應(yīng)該會(huì)不錯(cuò)！就看后期園區(qū)有沒有更多利好投入了。
9、 寫在最后 綜上可以看出，園區(qū)核心區(qū)發(fā)展已經(jīng)飽和，雖偶有零星土地出讓，但大趨勢(shì)還是向外輪動(dòng)。比如斜塘河南片區(qū)一定會(huì)接棒奧體新房熱度，成為園區(qū)新的核心；未來(lái)房?jī)r(jià)或?qū)⑾驃W體看齊，總價(jià)門檻邁向500w+。車坊、勝浦是園區(qū)新房供應(yīng)主力軍，總價(jià)300w+就能上車，主打剛需。兩大板塊加起來(lái)有20多塊地，意味著就是20多個(gè)盤，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，只要買園區(qū)，都會(huì)繞不開這里。如果你想買園區(qū)，不論是剛需還是改善，還有很多機(jī)會(huì)，根據(jù)預(yù)算豐儉由人；但切記，上車宜早不宜晚。 *以上涉及部分規(guī)劃來(lái)自《蘇州工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃（2012-2030）、園區(qū)管委會(huì)等，規(guī)劃存在變更，如有變化請(qǐng)以最新的為準(zhǔn)，僅供交流參考。
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