7月30日凌晨，杭州發(fā)布了新規(guī)，土地市場(chǎng)將實(shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的模式出讓土地，即在土地出讓前“明碼標(biāo)價(jià)”，限制未來(lái)銷售房?jī)r(jià)以及精裝修標(biāo)準(zhǔn)。

其中最搶眼的一條是，“競(jìng)品質(zhì)”，這在全國(guó)范圍來(lái)看，是一項(xiàng)創(chuàng)新之舉。

深圳很可能會(huì)跟進(jìn)這一條。

第二，限制溢價(jià)率。

5月13日，深圳首批集中供地競(jìng)價(jià)出讓，共推出6宗宅地，起拍總價(jià)約105.76億元，22家開發(fā)商參與競(jìng)拍，6宗宅地全部出讓。

最終3宗宅地底價(jià)成交，3宗宅地溢價(jià)率約為45%。

我們都知道，面粉價(jià)格，直接影響面包價(jià)格。

目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，土地成本大約占到房?jī)r(jià)的50%。

房住不炒，穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)預(yù)期，是這一輪調(diào)控的核心。

穩(wěn)房?jī)r(jià)，必須要穩(wěn)地價(jià)；穩(wěn)地價(jià)，必須要穩(wěn)溢價(jià)率。

寫在最后：

好事多磨，這22宗地今年肯定還會(huì)拿出來(lái)出讓的，不然深圳住房供應(yīng)壓力你懂的，目前來(lái)看只是時(shí)間的問題。

出讓規(guī)則細(xì)化調(diào)整后，自然就會(huì)來(lái)了，不必過(guò)度解讀。