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今早開(kāi)盤，9.99元建倉(cāng)保利地產(chǎn)！如下圖 保利地產(chǎn)13元的成本，最近地產(chǎn)大跌，我是做夢(mèng)都沒(méi)想過(guò)還能跌破10元，所以今早9.99元加倉(cāng)，成本下降到11.6元！一年凈利潤(rùn)290億的企業(yè)，目前市值1200億，我沒(méi)任何理由不加倉(cāng)，很多人問(wèn)，地產(chǎn)債務(wù)大，但是保利一年分紅90多億，這是真金白銀，90億的分紅即使按照1200億市值算，性價(jià)比也很高！ 保利地產(chǎn)其實(shí)我對(duì)其一直有意見(jiàn)的，背靠央企，做這么多年卻做不過(guò)恒大碧桂園！在A股地產(chǎn)中，實(shí)力不如萬(wàn)科A，但是最近看到很多恒大出問(wèn)題的樓盤，才知道保利的穩(wěn)健前行是多么重要，這種企業(yè)至少可以讓我安心的睡覺(jué)！ 今天為什么加倉(cāng)保利？ 一是性價(jià)比真的非常高！ 大家看看最近三年保利的分紅金額和股息，目前股息已經(jīng)超過(guò)7%，更主要市值才1200多億，背靠保利集團(tuán)，基本沒(méi)什么好擔(dān)心的，當(dāng)做吃股息就行了！ 第二、被套后的無(wú)奈之舉！ 其實(shí)我也喜歡買了就直接上漲，但是買了就漲的情況非常少，我很多布局的個(gè)股一般都會(huì)套一段時(shí)間，原因就是我布局的時(shí)候基本都是行業(yè)低迷布局，行業(yè)低迷的時(shí)候布局，不排除財(cái)務(wù)下降最終踩踏，所以大部分都會(huì)再次探底，但是因?yàn)榱⒆阌诨久娴牟季?，下跌其?shí)就是就是非常好的布局機(jī)會(huì)！ 13元的成本，如果不加倉(cāng)，還需上漲30%才能解套，但是加倉(cāng)后成本下降后上漲30%，其實(shí)我已經(jīng)獲利了，所以我也不輕易加倉(cāng)，更不輕易重倉(cāng)個(gè)股！但是被套之后總要想法解套，這才是這次加倉(cāng)的目的！ 第三、地產(chǎn)才是真正的消費(fèi)股！ 以萬(wàn)科為主的地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)這幾年的調(diào)整性價(jià)比真的非常高！萬(wàn)科市值不如海天，萬(wàn)科市值不如五糧液，這種已經(jīng)違背了最基本的投資常識(shí)！什么是消費(fèi)股？地產(chǎn)才是真正的消費(fèi)股！ 人一輩子，好多消費(fèi)可以不消費(fèi)，但是房子必須有一套！而且三胎政策的放開(kāi)，本來(lái)就是對(duì)地產(chǎn)最有利，但是這被市場(chǎng)忽略了！居住是人作為動(dòng)物的本性需求！就像鳥(niǎo)有一個(gè)巢動(dòng)物有一個(gè)窩一樣！房子才是真正的剛需！自古以來(lái)，地產(chǎn)一直是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱，也是萬(wàn)業(yè)之母！ 第四、感謝股市讓我買到2015年的保利！ 大家看上圖黃線，2015年指數(shù)5000點(diǎn)的時(shí)候保利地產(chǎn)其實(shí)已經(jīng)到10元，也就是如果你當(dāng)時(shí)追高，你拿了5年都沒(méi)什么收益，但是你2013年如果買布局保利的時(shí)候，目前獲利也是3倍多，所以時(shí)間才是優(yōu)秀企業(yè)的最好朋友，這次加倉(cāng)保利就是為了拿7%的股息！這就是躺贏！ 全國(guó)17萬(wàn)億的市場(chǎng)銷售，萬(wàn)科、碧桂園和恒大只占了10%，未來(lái)是集中度提升的黃金時(shí)間！茅臺(tái)占據(jù)了白酒行業(yè)40%的利潤(rùn)，茅臺(tái)五糧液占據(jù)白酒行業(yè)的60%利潤(rùn)，茅臺(tái)五糧液瀘州老窖和洋河占據(jù)了白酒行業(yè)80%的利潤(rùn)，這就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的品牌效應(yīng)！保利作為央企核心地產(chǎn)企業(yè)，未來(lái)的優(yōu)勢(shì)是很大的！ 現(xiàn)在好的地段基本就是萬(wàn)科、恒大、碧桂園、保利等樓盤選，因?yàn)橥瑯哟笮〉囊惶追浚?/span>人們首選的一定是地段好且設(shè)計(jì)合理的房子，這些優(yōu)勢(shì)其實(shí)就是大地產(chǎn)的企業(yè)！ 地產(chǎn)行業(yè)基本沒(méi)國(guó)外企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，市場(chǎng)規(guī)模不管多大，都是國(guó)內(nèi)企業(yè)瓜分掉！未來(lái)萬(wàn)億市值的地產(chǎn)企業(yè)也很正常，千億利潤(rùn)的地產(chǎn)企業(yè)也很正常，因?yàn)榈禺a(chǎn)行業(yè)的集中才剛剛開(kāi)始，也是地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展的黃金十年！ 地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的核心，可以帶動(dòng)市場(chǎng)30多個(gè)上下游行業(yè)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心，修高速修高鐵其實(shí)就是拉近兩個(gè)城市距離，城市距離拉近后貿(mào)易繁榮經(jīng)濟(jì)自然就好了，房?jī)r(jià)自然就起來(lái)！房?jī)r(jià)起來(lái)賣的稅收自然就可以拿來(lái)修路修橋！最終高樓大廈都是從人民的血汗錢建成的！ 其實(shí)房子可以租的住，但是租房小孩無(wú)法上學(xué)！這一點(diǎn)捆綁式的地產(chǎn)銷售基本決定了每家每戶至少一套房！ 房子不好賣，地也不會(huì)賣，最終導(dǎo)致就是買地收入也會(huì)下降，作為財(cái)政收入的核心稅收來(lái)源，穩(wěn)定稅收就是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)！ 買房不如買地產(chǎn)股！持有地產(chǎn)股我就當(dāng)做自己買房子一樣對(duì)待，每年的分紅就當(dāng)做租金，不用操心每年都有分紅，這就是資本市場(chǎng)的偉大之處！ 我的布局都是為三五年后布局，所以大家不要隨便抄作業(yè)，即使你抄到了，漲拿不住，跌也拿不住，還不如不抄！疫情如果控制住，發(fā)展經(jīng)濟(jì)要靠什么？如果你有錢，你最想買的是什么？想明白這兩個(gè)問(wèn)題，你也許就會(huì)明白為什么我加倉(cāng)保利的原因了！ 最近好文 公司研究326：從山西汾酒11億擴(kuò)產(chǎn)看白酒的暴利程度！ |
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