周五臨下班，爆出了學區(qū)房最重磅的消息，西城的多校劃片方式出來了。

最熱的德勝和月壇片區(qū)，2020.7.31后買房的全部調劑出片區(qū)，分配到渣小。。之前都說今年西城政策最溫和，結果最后時刻上演劇情大反轉，最后出手確是出招最狠的一個。。

首先，以2020.7.31為界，在這之前買房落戶的，依然按照以往的方式單校劃片，只有對口學校滿了，才需要調劑，和往年并沒有什么區(qū)別；最大的變化是2020.7.31以后買房的，到底怎么多校劃片？這才是這次最大的懸念！也是對未來影響最大的變數(shù)...

最終方案出乎了很多人的意料，學區(qū)房最熱門的德勝、月壇片區(qū)，731后全部調劑出片區(qū)… 也就是說，學區(qū)房白買了。

整個德勝片區(qū)，已無多校劃片學校可選，731后調劑志愿只能填報相鄰片區(qū)，新街口和什剎海的調劑?！?/p>

月壇片區(qū)內，也無多校劃片學?？蛇x，731后調劑志愿只能填報相鄰片區(qū)，陶白、廣牛和金融街的渣小…

而另一個大熱的金融街學區(qū)，今年片區(qū)內還有2個渣小（綬水河和華嘉）可做調劑選項，報滿后也要轉入相鄰片區(qū)（包括廣牛、大椿天、展覽路等）…

陶白片區(qū)的八中附小、陶小、育才幾個熱門校也面臨731后全面調劑的命運。

（詳細的各片區(qū)對應調劑校列表，可以加dafangzi9獲取清晰大圖）

幾個熱門學區(qū)731后被全部調劑出片區(qū)，這個殺傷力非常重磅，尤其是月壇、德勝這樣，之前被認為高水平的均衡片區(qū)，結果被全面擠爆，片區(qū)內調劑名額留給了731前，731后全部出區(qū)。

原本很多持樂觀態(tài)度的同學，因為21年實際是幼升小入學的小年，比20年人數(shù)還略少，真正的大年是22-23年，所以覺得今年被多校劃出片區(qū)的概率不大。

但實際上，新入學的人數(shù)已經(jīng)遠遠超出了6年級畢業(yè)的人數(shù)，熱門校還是被擠爆了。

未來的22-23年，才是入學人數(shù)真正的大年，到時候這種狀況只會更加嚴重，直到25年入學人口顯著下降以后，才會有所恢復。

新的多校劃片政策如果完成落地執(zhí)行，未來兩年，西城金德月的學區(qū)房，對于新的購房者將面臨全部調劑，也就徹底失去了購買的意義，西城的房價也必然回調。

這幾年的學區(qū)熱，德勝的老破小已經(jīng)飆高到17w/平，金融街更在是20w+以上，很多是不太能住的房子，學區(qū)溢價的含量非常高。

特別是以2020.7.31為分界線，之前的房價沒漲這么高，好歹還是單校劃片；731之后很多熱門片區(qū)漲了15-20%的幅度，卻變成了多校劃片；到這周末的多校劃片以全面調劑的方式落地，風險回報比已完全逆轉，這輪多校劃片明確后，預計德勝、月壇、金融街學區(qū)的房價會開啟見頂下跌之路。

過去十年的學區(qū)房，一直運行在順風順水的快車道，凡是買了學區(qū)房的家庭幸福感都很強，不但孩子上了好學校，學區(qū)有很強的確定性，同時房產本身還快速升值，家庭資產彎道超車，屬于娶了媳婦又過年…

但未來幾年的學區(qū)房，對于家長將進入很擰巴的糾結期，一方面學區(qū)房價在歷史最高位，且由于22-23年的入學大年，供需關系在這擺著，不少片區(qū)還在慣性上漲；另一方面，學區(qū)變得越來越不確定，買高價學區(qū)房，既面臨被多校調劑的風險，又面臨政策調整導致原有學區(qū)貶值的雙重風險，可能賠了夫人又折兵…

趕上好時點好運氣的同學，祝福你有福氣，碰上挫折的同學，也別太在意，學區(qū)房就是個藥引子，關鍵還是看孩子看努力。人生如戲，大家盡力就好，開心最重要~~

這個周末，海淀區(qū)公布最后的派位的結果，還會有什么新的surprise，咱們拭目以待…

大家周末愉快，good luck~~