今天只做一件事 陳奕迅 - H3M (Remastered 2019)

從百貨、商場(chǎng)到購(gòu)物中心 

南寧商業(yè)用了半個(gè)世紀(jì)

6月收尾在即，宜家、萬(wàn)象匯、首創(chuàng)奧特萊斯等各大南寧商業(yè)新面孔即將開(kāi)業(yè)的消息甚囂塵上。

眼看著南寧商業(yè)本就星羅棋布的局面今年又要落下幾枚新棋子，我既期待著又忍不住為它們捏把汗。

為啥這么說(shuō)？

先說(shuō)一點(diǎn)，南寧沒(méi)缺過(guò)大型商業(yè)。

回顧至上世紀(jì)50年代，朝陽(yáng)路上的百貨大樓（南樓）率先開(kāi)業(yè)，這是南寧第一代商圈的雛形。

到了1989年，和平商場(chǎng)、民族商場(chǎng)相繼開(kāi)張，很快晉升為眾多老南寧人批發(fā)貨品和「撿便宜」的心儀陣地。

始建于1993年的裕豐商場(chǎng)，在1997年正式開(kāi)業(yè)。在過(guò)去二十余年的漫漫時(shí)光里，這里曾是多少時(shí)髦小姐姐的殺價(jià)現(xiàn)場(chǎng)。

進(jìn)入千禧年后，南寧將興寧路、民生路修建為商業(yè)步行街，并在國(guó)慶節(jié)宣布開(kāi)街。古老的騎樓被注入現(xiàn)代化元素，喜迎新商家后，傳統(tǒng)商業(yè)街終于換了新面貌。

這是朝陽(yáng)商圈向現(xiàn)代商業(yè)邁進(jìn)的第一步。

同年，百佳匯流行前線開(kāi)業(yè)。這條地下商業(yè)街，被南寧人親切地稱為「老鼠街」。

地面上街區(qū)繁華，地下這條街同樣人潮洶涌，物美價(jià)廉深受中學(xué)生的青睞。炸嘢、酸嘢、大頭貼......這些都是80、90后的青春回憶。

至此，朝陽(yáng)商圈是南寧最早的商業(yè)中心，這一點(diǎn)不疑有他。

而這個(gè)商圈繼續(xù)擴(kuò)充陣營(yíng)：

2004年，南寧第一個(gè)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。

2009年，國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心開(kāi)門營(yíng)業(yè)。

2011年，西南商都與百盛集團(tuán)簽約，宣布打造購(gòu)物中心。

2014年，新朝陽(yáng)地下商業(yè)街開(kāi)業(yè)......

就這樣，龐大的朝陽(yáng)商圈蓬勃發(fā)展，人來(lái)人往，車流不息。裹挾著中山路、水街的煙火氣，這里早已成為南寧人眼里無(wú)法撼動(dòng)的城市中心。

后來(lái)，南寧商圈外延的第一步踏在了城市向東的發(fā)展軸上。

2004年，七星路王府井百貨商場(chǎng)開(kāi)業(yè)。

跨過(guò)南湖大橋，2006年后南寧誕生了第一個(gè)稱為CBD的地方，金湖廣場(chǎng)百貨大樓上線，夢(mèng)之島水晶城店也竣工開(kāi)業(yè)了。

穿過(guò)竹溪立交，2007年南寧航洋國(guó)際城開(kāi)門迎客，計(jì)劃打造一站式休閑娛樂(lè)購(gòu)物中心，全部營(yíng)業(yè)面積15萬(wàn)平。

但那時(shí)金湖廣場(chǎng)和航洋卻刷不上存在感。

當(dāng)時(shí)出盡風(fēng)頭的是夢(mèng)之島，在2009年斥巨資擴(kuò)店，并于2010年開(kāi)了分店，即夢(mèng)之島古城店，且入駐了LV、菲拉格慕、巴寶莉、阿瑪尼等奢侈品牌；2011年又開(kāi)了夢(mèng)之島百貨江南分店。

直到后一年，它了遇上勁敵——華潤(rùn)萬(wàn)象城。

華潤(rùn)打頭陣

1個(gè)萬(wàn)象城，3個(gè)萬(wàn)象匯

南寧商業(yè)最具有里程碑意義的事件之一，少不了華潤(rùn)萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)。

2012年9月1日，東盟商務(wù)區(qū)民族大道邊上的萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)。

這是全國(guó)深圳、杭州、沈陽(yáng)、成都之后的第五個(gè)萬(wàn)象城，也是華潤(rùn)在廣西的首個(gè)萬(wàn)象綜合體。

時(shí)間很快見(jiàn)證了它的表現(xiàn)。

據(jù)贏商網(wǎng)報(bào)道數(shù)據(jù)顯示，南寧萬(wàn)象城銷售業(yè)績(jī)連年增長(zhǎng):

2014年銷售額23億，

2015年銷售額28億，

2016年銷售額再增長(zhǎng)至30.5億，

2016年租金收入4.98億港元（約4.4億人民幣），

2016年銷售額在萬(wàn)象城體系內(nèi)已經(jīng)排名第二位......

究其原因，正是「天時(shí)地利人和」將萬(wàn)象城推上了南寧商圈高位。

2010年后，王府井百貨、金湖百貨、夢(mèng)之島各店、航洋等大型商業(yè)接連陷入困局。

反而那時(shí)候風(fēng)頭正盛的鳳嶺南北中高端成熟住宅大盤密集，需要填補(bǔ)高端商業(yè)空白。后來(lái)2016年青秀區(qū)迎來(lái)地鐵1號(hào)線通車，東盟商務(wù)區(qū)已經(jīng)強(qiáng)刷存在感，這座萬(wàn)象城很快搖身一變成了南寧新的商業(yè)中心。

華潤(rùn)自己也爭(zhēng)氣。

萬(wàn)象城精準(zhǔn)定位高端客群，打造了高大上的購(gòu)物環(huán)境，迎合區(qū)域高端消費(fèi)需求。而背后還有專業(yè)且強(qiáng)大的招商團(tuán)隊(duì)。

萬(wàn)象城300多個(gè)店鋪、超過(guò)1000個(gè)品牌，堪稱南寧商場(chǎng)規(guī)模第一。

品牌陣容更是來(lái)勢(shì)洶洶，GUCCI、PRADA、Burberry等國(guó)際一線奢侈品入駐，二樓以上還有各種二線時(shí)尚潮牌，以及冰場(chǎng)、影城等大型配套。

如我們所見(jiàn)，華潤(rùn)萬(wàn)象城的出現(xiàn)，改變了城市商業(yè)格局，重新定義了南寧商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的高度，為南寧、乃至廣西樹(shù)立了一個(gè)商業(yè)標(biāo)桿。

未來(lái)，這個(gè)商場(chǎng)還將繼續(xù)作為制高點(diǎn)存在。畢竟南寧很難再出現(xiàn)這樣一個(gè)穩(wěn)扎穩(wěn)打的城市商業(yè)中心。

而華潤(rùn)在南寧的商業(yè)布局不止如此。

目前華潤(rùn)在五象湖核心區(qū)、中山路、北湖路的三個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)明確將分別規(guī)劃一個(gè)商業(yè)體：萬(wàn)象匯。

據(jù)了解，萬(wàn)象匯與萬(wàn)象城同屬華潤(rùn)的萬(wàn)象中高端商業(yè)系列，萬(wàn)象城相對(duì)更高端且基本擇址于城市核心地段，規(guī)模也更大。

在華潤(rùn)官網(wǎng)公示的2021年購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)計(jì)劃名單上，五象萬(wàn)象匯、中山路萬(wàn)象匯赫然在列。

目前動(dòng)作最快的是計(jì)劃今年秋季開(kāi)業(yè)的南寧萬(wàn)象匯，最近在公眾號(hào)公布了入駐商家名單，包括萬(wàn)家CITY超市、周大福、六福珠寶、周生生、MONKIN等品牌。

至于西鄉(xiāng)塘北湖路的萬(wàn)象匯，咱們姑且還得再等等消息。

5個(gè)「萬(wàn)達(dá)」已開(kāi)業(yè)

每一代的命運(yùn)都不同

比起華潤(rùn)的萬(wàn)象系商業(yè)，萬(wàn)達(dá)的入邕之路更加說(shuō)來(lái)話長(zhǎng)。

2002年，南寧誕生了廣西每畝國(guó)有土地使用權(quán)出讓的最高單價(jià)：?jiǎn)萎€標(biāo)價(jià)427萬(wàn)元的「地王」。

這塊地就是朝陽(yáng)路、民生路、共和路圍合而成的大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)用地，占地約55畝。

后來(lái)建成的南寧萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)總建筑面積約9萬(wàn)多平，簽約了百盛百貨、沃爾瑪、華納影城、世華家電、柏圖家具等品牌，于2004年正式開(kāi)業(yè)。

轉(zhuǎn)折來(lái)了。2012年麥格理與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)雙方協(xié)議分手，萬(wàn)達(dá)終結(jié)了9個(gè)城市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的管理。其中，南京、濟(jì)南、南寧等地的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)同時(shí)更名為「悅薈廣場(chǎng)」。

但很快，這座商業(yè)又有了二次更名：印象城。

印力集團(tuán)的前身是深國(guó)投商置。2013年，黑石集團(tuán)成為深國(guó)投的最大股東。深國(guó)投商置聯(lián)手黑石集團(tuán)完成了哈爾濱、大連、南寧等九個(gè)城市的9個(gè)購(gòu)物中心的收購(gòu)，開(kāi)始管理且改名為印象城。

這就是南寧第一代「萬(wàn)達(dá)」的故事。

緊接著，2013年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與南寧市簽署了《全面戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，計(jì)劃3年內(nèi)再投資200億元建設(shè)3個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

萬(wàn)達(dá)行動(dòng)迅速，全新投資的南寧首個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)「青秀萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)」于2014年12月開(kāi)業(yè)。

隨后，安吉萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、江南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也在2015、2017年相繼開(kāi)業(yè)。

這三個(gè)區(qū)域型商業(yè)，就是南寧的第二代「萬(wàn)達(dá)」，最大的共同點(diǎn)就是都帶有一個(gè)名為「金街」的商業(yè)街區(qū)。

目前三個(gè)兄弟里人氣最旺的就是江南萬(wàn)達(dá)，青秀和安吉只能自嘆不如。

到了2017年，五象的南寧萬(wàn)達(dá)茂開(kāi)業(yè)。

至此，南寧的第三代「萬(wàn)達(dá)」上升到了文旅格局。

▲南寧萬(wàn)達(dá)茂

（來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

除了和其他萬(wàn)達(dá)商場(chǎng)一樣的餐飲、服飾、美妝、珠寶等商業(yè)布局，斥資150億元打造的萬(wàn)達(dá)茂，集主題樂(lè)園、商業(yè)中心、度假酒店、文旅商街、摩天公寓、高端住宅為一體。

未來(lái)，南寧的萬(wàn)達(dá)還將再添一子。

今年1月江南區(qū)政府官網(wǎng)公示了《2020年江南區(qū)全面落實(shí)強(qiáng)首府戰(zhàn)略重大項(xiàng)目進(jìn)展情況表（12月）》，其中提到「沙井萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)」項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間為2021年，竣工時(shí)間為2024年。

不過(guò)截止目前這個(gè)項(xiàng)目還沒(méi)傳出動(dòng)工消息。

3個(gè)航洋，3個(gè)盛天地

南寧本土商業(yè)的進(jìn)擊

說(shuō)了這么多，其實(shí)本土開(kāi)發(fā)商也在商業(yè)努力過(guò)。

比如航洋和盛天地。

2007年，航洋國(guó)際城正式開(kāi)業(yè)， 15萬(wàn)㎡體量在當(dāng)年可是獨(dú)一份。

而航洋與中國(guó)-東盟博覽會(huì)的主會(huì)場(chǎng)會(huì)展中心，僅隔著一條民族大道。這樣的商業(yè)規(guī)模和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，航洋可謂萬(wàn)事俱備只欠東風(fēng)：人。

但傳統(tǒng)的百貨+超市+影院模式，并未讓航洋一戰(zhàn)成名。

2012年，巴黎春天百貨以客源不足等理由宣布退出商場(chǎng)。2013年11月后，航洋停業(yè)調(diào)整。

直到2015年1月，航洋國(guó)際城以「會(huì)展航洋城」的新案名重新開(kāi)業(yè)，人氣變旺，南寧商圈地位也直接上升。

這樣的巨變，玄乎得以至于坊間傳聞?wù){(diào)整了風(fēng)水問(wèn)題。殊不知，航洋本身也運(yùn)籌帷幄已久。

項(xiàng)目定位調(diào)整為年輕時(shí)尚，引入了不少針對(duì)年輕客群如Zara、MJstyle、無(wú)印良品等品牌，以及海底撈、蛙小俠、探魚、撒椒等人氣餐飲品牌，南北廣場(chǎng)還打造了兩處休閑街區(qū)，主打輕餐飲，主攻年輕客群。

而近20%的兒童業(yè)態(tài)成功吸引了家庭消費(fèi)者。

至于五象航洋城，啥時(shí)候開(kāi)業(yè)，還沒(méi)個(gè)準(zhǔn)信兒。

2010年3月拿地，2016年項(xiàng)目建成，五象航洋城原本是五象大型商業(yè)綜合體的「元老」，奈何進(jìn)度一直不緊不慢。

從2018年起，五象航洋城開(kāi)業(yè)的消息傳了一年又一年，今年也沒(méi)例外。

今年4月項(xiàng)目，五象航洋城發(fā)布招商信息，其中提到已經(jīng)有中影、海底撈、桂小廚、星巴克等商家入駐。但今年能不能如期開(kāi)業(yè)，目前還沒(méi)消息。

說(shuō)到盛天地。

2012年，距離萬(wàn)象城僅500米的盛天地試業(yè)。這是一個(gè)開(kāi)放式街區(qū)商業(yè)，建筑面積11萬(wàn)平，包括地下4萬(wàn)平、地上7萬(wàn)多平。

但開(kāi)局不利，盛天地后來(lái)也調(diào)整過(guò)兩回：

2016年，撤掉近3000㎡零售業(yè)態(tài)，引入胡桃里、繁花及春暖花開(kāi)三個(gè)酒吧，引進(jìn)探魚、火鯉酒屋、大開(kāi)沙界等人氣餐飲品牌。

2017年，負(fù)一層業(yè)態(tài)面積約達(dá)1.3萬(wàn)㎡，將引入時(shí)尚餐飲、街舞培訓(xùn)、小型演藝中心等業(yè)態(tài)，負(fù)一層零售占比將由90%降低至60%。

目前周邊還有龍光世紀(jì)、三祺廣場(chǎng)等大型商業(yè)環(huán)繞，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)氛圍已經(jīng)拉滿。

接著往江南區(qū)看。

2017年，江南盛天地開(kāi)業(yè)。這座商業(yè)定位為「城南新區(qū)首個(gè)年輕家庭的一站式生活廣場(chǎng)」，打造潮流、時(shí)尚、青春、休閑的都市商業(yè)街區(qū)。