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作者：唐一刀 熟知寧高寧的人都知道，寧高寧這一生造了3座“城”：華潤萬象城、中糧大悅城、金茂覽秀城。 在前兩座“城”中，寧高寧經(jīng)常說一個“惡狼吃群貓，但最終被誤認(rèn)成貓的虎吃掉”的故事，并從中得出結(jié)論：“大貓非貓，貓大成虎，一只虎的力量遠(yuǎn)超過群貓?！?/span>（企業(yè)將多種多樣不突出的力量整合成一股，重點(diǎn)發(fā)力，往往能以一抵十。） 許多年前，寧高寧用這一套理論，把華潤119個資產(chǎn)化的利潤中心集中到10個以內(nèi)，并一手創(chuàng)建華潤萬象城。  深圳萬象城 圖源：華潤官網(wǎng) 如今，華潤已成為頭部央企，商業(yè)品牌萬象城更是全國知名。據(jù)華潤2020年報(bào)顯示，2020年，華潤投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營）租金收入127.9億元，同比增長4.5%。 許多年后，寧高寧想用同一套理論，壯大發(fā)展其第二座城，大悅城。 而與華潤的結(jié)局不同，2016年，寧高寧就“拋棄”了大悅城；2020年，大悅城不僅在重組后業(yè)績首次由盈轉(zhuǎn)虧，同時公司內(nèi)部混亂、激進(jìn)擴(kuò)張、高層變動等負(fù)面頻發(fā)。  圖源：大悅城地產(chǎn)官網(wǎng) 據(jù)大悅城2020年年報(bào)顯示，大悅城購物中心2020年租金收入錄得23.81億元，同比下降22.3%。近日，大悅城更是被曝拖欠員工工資，深陷輿論。 大悅城，這是怎么了？ 拖欠工資，50余名員工控訴 2020年凈虧損3.87億元 “上一年度的績效工資，大多情況都是在下一年的春節(jié)前夕發(fā)放。但2021年的春節(jié)前都并沒有收到2020年度的績效工資?！?br> 時至今年6月，仍未收到大悅城績效工資的員工對媒體透露。 近日，媒體相繼報(bào)道，大悅城全資子公司中糧地產(chǎn)（北京）有限公司出現(xiàn)多名員工離職，并接到控訴公司拖欠員工績效工資。 據(jù)了解，此次離職員工多達(dá)50余名，拖欠薪資涉及金額從幾萬到幾十萬不等，涉及項(xiàng)目包括西單大悅城、朝陽大悅城、大興春風(fēng)里、祥云小鎮(zhèn)等。  圖源：網(wǎng)絡(luò) 截至目前，據(jù)知情人士稱，針對該事件，大悅城已經(jīng)發(fā)放了在職員工的績效工資，但只有50%左右。 對于大悅城來說，此次欠薪風(fēng)波，只要給完錢應(yīng)該很快就能平息。 但對于外界來說，近來，聽到大悅城的負(fù)面已經(jīng)越來越多，甚至都開始習(xí)以為常。其實(shí)，大悅城受到的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止于此。 2018年，中糧集團(tuán)對內(nèi)部地產(chǎn)板塊進(jìn)行重組，改名大悅城控股（以下簡稱大悅城）。  圖源：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體 2019年，重組第一年，從業(yè)績結(jié)果來看，大悅城取得的成績還不錯。 根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，大悅城2019年?duì)I收達(dá)到了337.87億元，同比增長了52.41%，當(dāng)年11座商場租金收入也達(dá)到了31.8億。 但分析財(cái)報(bào)可以看到，2018年大悅城非流動資產(chǎn)處置損益為1.76億元，而到了2019年，大悅城非流動資產(chǎn)處置損益就高達(dá)14.32億元。  圖源：大悅城控股官網(wǎng) 這意味著，2019年，出售資產(chǎn)或許也是大悅城業(yè)績上漲的主要動力之一。 2020年開始，大悅城更是“急轉(zhuǎn)直下”。 高層變動：2020年3月，原大悅城商業(yè)華東大區(qū)總經(jīng)理、上海靜安大悅城總經(jīng)理危建平離職；2021年3月，公司董事長周政、董事姜勇提交辭職報(bào)告。 圖源：大悅城控股官網(wǎng) 對于地產(chǎn)公司來說，高層變動頻繁，跟企業(yè)的經(jīng)營有很大關(guān)系。一般企業(yè)經(jīng)營壓力大，就會進(jìn)行各種改革，而改革帶來的就是人事變動， 拋售資產(chǎn)：2020年12月，大悅城地產(chǎn)以20億元出售了上海前灘兩宗辦公物業(yè)給陸家嘴集團(tuán)，緩解公司資金壓力。 當(dāng)一個公司開始拋售資產(chǎn)，往往不是一個好兆頭。 圖源：大悅城控股官網(wǎng) 業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧：2020年，大悅城實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入384.45億元，同比增長13.76%；但歸屬上市公司股東凈虧損3.87億元，同比下降118.88%。 從年輕人扎堆 到商業(yè)項(xiàng)目被頻繁吐槽 資本市場看業(yè)績，而對于消費(fèi)者來說，只認(rèn)商業(yè)運(yùn)營。 大悅城為什么如此每況愈下？究其根本，或許是其已經(jīng)在失去消費(fèi)者的路上越走越遠(yuǎn)，特別是在曾經(jīng)與現(xiàn)在的對比之下。 早在14年前，大悅城旗下第一個商業(yè)項(xiàng)目西單大悅城在北京開業(yè)。在寧高寧的經(jīng)營下，西單大悅城在北京一炮而紅。  西單大悅城早前人山人海 圖源：新浪網(wǎng) 18—35歲的年輕時尚定位，精細(xì)化運(yùn)營、新潮的設(shè)計(jì)等都讓西單大悅城迅速在北京出圈，并成為當(dāng)時90后最愛去的商場之一，每天都是人流扎堆。 隨后，大悅城擴(kuò)張全國，先后在全國各大城市開出了商業(yè)項(xiàng)目。2010年，寧高寧還公開對外宣稱：“10年內(nèi)將開出20個大悅城?！?/span>  寧高寧 圖源：新浪財(cái)經(jīng) 但后來的情況，大家也都清楚。 2016年，還沒到10年之約，寧高寧就離開了中糧；回到大悅城自身，截止2020年，大悅城在全國只開出了12個商業(yè)項(xiàng)目（10個大悅城，1個大悅春風(fēng)里，1個祥云小鎮(zhèn)），20個大悅城的目標(biāo)早已無人再提及。 而一邊是豪言壯語唏噓落空，一邊是近年來，大悅城已不再是90后的心頭好，有的商業(yè)項(xiàng)目甚至開始被業(yè)界質(zhì)疑，被消費(fèi)者吐槽。 杭州大悅城。 “前陣子去看杭州大悅城，內(nèi)心很復(fù)雜。你怎么能這樣啊，你是大悅城啊，再差也不至于這樣啊?！?/span> 據(jù)消費(fèi)者描述：現(xiàn)場內(nèi)場空了很多，從2層開始就不斷有調(diào)整中的鋪位，還有大面積的圍擋鋪位出現(xiàn)。（今年3月份一知乎網(wǎng)友吐槽） 去年年底，獨(dú)角Mall杭州商業(yè)調(diào)研，也曾寫過杭州大悅城（查看往期文章：圍擋關(guān)門，租金收入倒數(shù)，杭州大悅城也水土不服？）； 獨(dú)角mall2020年9月實(shí)拍 同時也看到了其在商業(yè)運(yùn)營方面的相關(guān)問題：多家商鋪圍擋關(guān)門，細(xì)節(jié)有待完善，一樓還在賣商鋪，租金杭州倒數(shù)！ 上個月，杭州大悅城·悅街開業(yè)，據(jù)媒體報(bào)道，又讓消費(fèi)者失望。“開業(yè)率僅50%，空鋪率較高，品牌驚喜不大?！?/span>  圖源：聯(lián)商網(wǎng) 內(nèi)部混亂，新開的商業(yè)項(xiàng)目口碑和人流不佳。 不得不承認(rèn)大悅城的早期項(xiàng)目，如西單大悅城、朝陽大悅城、上海靜安大悅城等都是精細(xì)化運(yùn)營的標(biāo)桿商業(yè)，為大悅城賺足了口碑和人流。 而近來，大悅城新開的項(xiàng)目似乎并沒有讓外界驚喜，并且還被指內(nèi)部混亂等問題。重組以來，大悅城高層人事變動頻繁就是重要體現(xiàn)。 寧高寧、各大高層接連離開，大悅城的人才儲備和實(shí)力“雪上加霜”。
沒了寧高寧的大悅城，風(fēng)波不斷 千億目標(biāo)有點(diǎn)難！ 2016年1月，深耕中糧12年之久的寧高寧離開了他的第二座“城”，大悅城。 離開的突然，寧高寧并沒有作過多解釋，只是在他的告別信中這么寫道：“如果還有遺憾的事，中糧的畫卷還沒有繪完。” 對于外界來說，曾說過要把大悅城做成與華潤一樣的“老虎”的寧高寧，終究還是“拋棄”了大悅城。 對于大悅城自己來說，寧高寧走后，公司的處境不是太好，商業(yè)發(fā)展沒有什么大突破。現(xiàn)在的大悅城，拖欠工資，商業(yè)運(yùn)營被質(zhì)疑，內(nèi)部混亂，業(yè)績虧損…… 但在這種情況下，今年還是大悅城在2018年重組后，公司提出“力爭實(shí)現(xiàn)三年銷售型業(yè)務(wù)簽約破千億”目標(biāo)的最后一年。 目標(biāo)年年喊，信心年年大，效果年年不顯著。 據(jù)大悅城年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年，大悅城的銷售額實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額為694億元，同比下降2.4%。千億成敗，只在今年。 圖源：網(wǎng)絡(luò) 同時，這邊千億目標(biāo)還未實(shí)現(xiàn)，那邊大悅城就已經(jīng)規(guī)劃起了兩千億計(jì)劃： “大悅城控股計(jì)劃在未來的三年保持一個穩(wěn)定的增長速度，實(shí)現(xiàn)千億之后，將會繼續(xù)瞄準(zhǔn)更大的目標(biāo)，該公司計(jì)劃在“十四五”期間實(shí)現(xiàn)兩千億?！?/span> 暫不說大悅城此時暢想兩千億的雄心天真遙遠(yuǎn)，就拿目前千億deadline來說，若要完成千億，以2020年銷售額694億元算，2021年大悅城的銷售額增速，至少要達(dá)到44.09%才行。 而這，以目前的大悅城來看，大悅城倒是有信心，但外界卻只等著最后打臉了！ |
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