目前國家關(guān)于住宅電梯報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)并沒有強(qiáng)制性規(guī)定，有些地方技術(shù)監(jiān)督局要求使用年限達(dá)到15年的電梯，要由有資質(zhì)的單位全面檢驗(yàn)一次（不是年檢），合格才能繼續(xù)使用。經(jīng)修理后仍然不合格的就要報(bào)廢。

更換電梯這樣的情況，需要動用專項(xiàng)維修資金。

近些年來新建的商品房住宅，在竣工時都要向住宅局賬號里交付總造價5%的存底專項(xiàng)維修資金。由住宅局代管（利息就不要多想了）。住宅局催要積極性很高，開發(fā)商一定要交。

如果這筆資金夠換電梯之用，就要按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，經(jīng)小區(qū)戶數(shù)和面積雙超過2/3的比例同意通過業(yè)主大會決議，業(yè)委會向住宅局提出申請。不用從口袋掏錢，業(yè)主同意的可能性相當(dāng)高。

如果上述的存底專項(xiàng)維修資金不夠，就需要向業(yè)主募集。也是經(jīng)過上面雙2/3同意的程序，關(guān)系和諧的小區(qū)，一般是物業(yè)墊款更換后，再向全體業(yè)主攤派。由于業(yè)主需要從口袋里掏錢，難度會稍微大一些。

發(fā)動雙超2/3的同意業(yè)主投票，業(yè)委會要辛苦一點(diǎn)，派人多去掃樓，說好話，解釋清楚。對全體業(yè)主都有看得見的利益，也還是容易通過的。

有個業(yè)主大會決議后，業(yè)委會就要公示更換費(fèi)用和每戶攤派的錢，由物業(yè)追收，可能有人會拖一拖，慢慢追就是了。

關(guān)鍵是要說服物業(yè)配合，先墊資更換。剩下追錢的問題都好說，說服不行，還可以起訴。這種官司肯定贏。贏了還不交錢，就可以強(qiáng)制執(zhí)行。

如果小區(qū)的物業(yè)是黑物業(yè)，或者小區(qū)里天天有那么幾個人跳著腳喊不交物業(yè)費(fèi)，黑物業(yè)滾蛋，讓物業(yè)墊資換電梯的事情就不要想了。

最近視頻里有個鏡頭，山東某個地方農(nóng)民的住宅城市化改造小區(qū)，一群業(yè)主找來電視臺記者投訴，物業(yè)不肯干了撤走，小區(qū)垃圾遍地，電梯也不能用。記者問，你們交物業(yè)費(fèi)了嗎？就沒人說話了。