2018年是重慶樓市歷史上波瀾壯闊的一年，這一年誕生了很多被購(gòu)房者譽(yù)為神盤的新房，為什么被譽(yù)為神盤，就必須具備以下條件：

1.     不好買，全靠搶，動(dòng)輒上千人搶百套房源

2.     體量大位置好，神盤都是地處城市核心地段

3.     價(jià)格便宜，新房二手房一平價(jià)格倒掛幾千，買到就是賺到

我們來(lái)細(xì)細(xì)品一下這些神盤，有南岸區(qū)的和黃御峰，渝北中交中央公園，綠地海外灘等等。

和黃御峰實(shí)景圖，其后期開(kāi)發(fā)陷入停滯，已拖累到南岸區(qū)的發(fā)展；

年年花相似，歲歲人不同，曾經(jīng)被全民瘋搶的“神盤”，你們還好嗎？

和黃御峰前幾期已經(jīng)全部賣完，中交中央公園也是每次開(kāi)盤就秒光，原因非常簡(jiǎn)單，性價(jià)比太高了，幾乎沒(méi)有漲價(jià)，和周邊二手房?jī)r(jià)格嚴(yán)重倒掛，買到就是賺到，但是有一個(gè)神盤就不是這樣幸運(yùn)了，直接跌落神壇，神馬原因呢？

其實(shí)很簡(jiǎn)單：俗話說(shuō)的好，不作死就不會(huì)死。

01.  精裝修捆綁神盤風(fēng)光不在

這個(gè)盤就是江北嘴壹號(hào)苑，曾經(jīng)萬(wàn)人瘋搶的神盤，占據(jù)重慶江北嘴CBD最核心的位置，樓盤情況詳見(jiàn)測(cè)評(píng)：江北嘴壹號(hào)院，8000人瘋搶的樓盤實(shí)地測(cè)評(píng)

我們先來(lái)看看今年4月2號(hào)樓開(kāi)盤的盛況，當(dāng)時(shí)號(hào)稱萬(wàn)人搶房，實(shí)際應(yīng)該也至少有8000人去登記搶240套房源，可謂是盛況空前；

最后實(shí)行網(wǎng)上微信選房，開(kāi)盤即秒光。

而最新一期5號(hào)樓9月份開(kāi)盤，當(dāng)時(shí)還有幾個(gè)重慶著名自媒體的文章盛傳開(kāi)盤再遭瘋搶，還言之鑿鑿已經(jīng)被搶完了，“對(duì)不起，金九銀十旺季已來(lái)”；

結(jié)果現(xiàn)在都11月，總共554套房源，居然只網(wǎng)簽了96套，去化率還不到20%，讓人大跌眼鏡啊！不是說(shuō)都搶完了嗎？

是什么原因?qū)е铝宋羧丈癖P從秒光變成了滯銷呢？看看這兩次開(kāi)盤的備案價(jià)格，2019年4月2號(hào)樓開(kāi)盤的均價(jià)為套內(nèi)22000元/平，而9月份開(kāi)盤5號(hào)樓小戶型均價(jià)達(dá)到套內(nèi)30000元/平。

其實(shí)根本原因還是捆綁精裝修變相大幅度漲價(jià)，購(gòu)房者不再認(rèn)可。

江北嘴壹號(hào)院4月份2棟開(kāi)盤均價(jià)為套內(nèi)22000/平，當(dāng)時(shí)性價(jià)比頗高；

江北嘴壹號(hào)院以江北核心地段最后小戶型自居，放飛自我??？人有多大膽房就多大產(chǎn)。套內(nèi)1.8萬(wàn)的一期可買 、2.2萬(wàn)的二期可買。最后新開(kāi)的一期，開(kāi)出3萬(wàn)的精裝修價(jià)格，直接跳漲8000元/平！難道就因?yàn)槭切粜?，就可以如此隨意漲價(jià)嗎？

江北嘴壹號(hào)院的集中簽約截止是9月28號(hào)，到今天已經(jīng)過(guò)了1個(gè)多月了，目前簽約率還不到20%的水平。很多前面幾期的購(gòu)房者還在暗自偷笑，這期套內(nèi)3w的價(jià)格漲價(jià)了，前面幾期買的賺了，但是這是一手房銷售價(jià)，你最后要去二手市場(chǎng)和周邊二手房比價(jià)，真正有幾個(gè)人能賣掉賺錢的？

事實(shí)上，大量購(gòu)房者權(quán)衡價(jià)格之后最后選擇了棄選。

圖片來(lái)自購(gòu)物狂

當(dāng)下，重慶的神盤，只要自己不作死，不亂漲價(jià)，保持高性價(jià)比，還是能夠熱銷。

02.全國(guó)神盤都是一片涼涼

去年神盤最多的就是曾經(jīng)是萬(wàn)人搶房的杭州，到了2019年10月后，杭州樓市也開(kāi)始轉(zhuǎn)冷！10月底杭州有20多個(gè)樓盤開(kāi)盤，從剛需住宅到頂級(jí)豪宅，產(chǎn)品線非常豐富，但銷量卻大跌眼鏡。

某頭部房企開(kāi)發(fā)的神盤獲準(zhǔn)銷售一個(gè)月后竟無(wú)一名客戶登記申請(qǐng)購(gòu)買，而今年5月同樣是這個(gè)樓盤，同樣的價(jià)格，首次開(kāi)盤的時(shí)候當(dāng)天就售罄，幾個(gè)月后的今天境況卻是天壤之別。這就是往日的熱銷神盤，現(xiàn)在變成了落地鳳凰。

天津樓市波濤洶涌，降價(jià)潮爆發(fā)。網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于杭州和天津樓市現(xiàn)狀也是報(bào)道不斷。

團(tuán)泊西的海熙府，洋房從1萬(wàn)3降到1萬(wàn)2，又降到1萬(wàn)1，現(xiàn)在降到1萬(wàn)。

團(tuán)泊東那些從9千多降到5千多的盤，早已家喻戶曉。

紅橋區(qū)九和府高層從2萬(wàn)9降到2萬(wàn)5，現(xiàn)在2萬(wàn)3起。

中北鎮(zhèn)的禧瑞酈城、翡翠嘉和洋房從最初的3字頭，已經(jīng)降至24500元/平米。

津?yàn)I大道的金隅悅城，最后兩棟洋房一直留到現(xiàn)在才賣，最后直接開(kāi)出了18500元/平米，

其實(shí)樓市涼涼最根本的原因，就是買房看不到賺錢的效應(yīng)，購(gòu)房者一哄而散了。

03.價(jià)格才是王道

在目前的重慶市場(chǎng)，還是那句老話，沒(méi)有賣不出去的房子，只有賣不掉的價(jià)格；

比如這個(gè)月中央公園中交開(kāi)盤，還是搶房秒光。

11月2日，中交中央公園“錦頌”組團(tuán)開(kāi)盤，192套房源吸引了近500組客戶，當(dāng)日清盤；

原因只有一個(gè)，中央公園里面二手房掛牌均價(jià)建面15000-17000元/平，而中交是新房，建面才賣12000元/平，一個(gè)平方幾千元的差價(jià)，一套房子就有幾十萬(wàn)的差價(jià)，傻子才不去搶。

圖片來(lái)自鏈家；

所以，賣不掉的房子只有一個(gè)原因，就是價(jià)格不能得到市場(chǎng)的認(rèn)可，就這么簡(jiǎn)單。

04.重慶房?jī)r(jià)倒掛的樓盤已經(jīng)所剩無(wú)幾

什么是房?jī)r(jià)倒掛？簡(jiǎn)單的說(shuō)，城市二手房房?jī)r(jià)高于同一地點(diǎn)的新房，而郊區(qū)房?jī)r(jià)高于市區(qū)；

房?jī)r(jià)倒掛主要有兩個(gè)原因

第一個(gè)原因：限價(jià)

就是由于開(kāi)發(fā)商拿地太便宜了，比如中交中央公園這種，拿地拿成建面3000元/平左右，而隔壁新開(kāi)盤的其他開(kāi)發(fā)商拿地樓面價(jià)9000元/平，成本都差了6000元/平，你指望其他新開(kāi)的樓盤低于成本價(jià)賣嗎？

第二個(gè)原因：供不應(yīng)求

之前重慶樓市二手房非?；鸨?，供不應(yīng)求，之前重慶一個(gè)月要賣掉1.5萬(wàn)套二手房，而重慶二手房的庫(kù)存最低的時(shí)候只有一兩萬(wàn)套，這里面還包含大量的老破小等房源，供不應(yīng)求，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格貴過(guò)新房。

現(xiàn)在重慶的二手房光鏈家一家就突破13萬(wàn)套，現(xiàn)在天量的二手房砸盤供求失衡，二手房東競(jìng)相降價(jià)出貨，導(dǎo)致重慶樓市倒掛盤逐漸消失。

05.年底是一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)

在一年里，買房最好的時(shí)機(jī)其實(shí)是年底！有的人可能就不明白了，為什么年底買房好？一起來(lái)看看年底買房的理由吧！

1.購(gòu)房淡季價(jià)格低

不管是新房還是二手房，年底價(jià)格都要相對(duì)低點(diǎn)，打折促銷活動(dòng)更多，比如2018年底的房?jī)r(jià)就是一個(gè)低點(diǎn)。

2.可供挑選的房源多

很多人年底需要資金周轉(zhuǎn)，二手房在年底也是一個(gè)掛牌的高峰期，同樣新房市場(chǎng)也一樣，開(kāi)發(fā)商年底沖刺任務(wù)回籠資金，會(huì)加大新盤的打折力度。

3.年底業(yè)主急著賣

這個(gè)就是撿漏的好機(jī)會(huì)了，對(duì)很多生意人來(lái)說(shuō)年底需要各種結(jié)款，加上當(dāng)下實(shí)體產(chǎn)業(yè)并不好，會(huì)有很多人年底降價(jià)賣房，這時(shí)候淘二手房筍盤是個(gè)好機(jī)會(huì)

但是我還有提醒大家，當(dāng)下整個(gè)全球、以及重慶的經(jīng)濟(jì)環(huán)境異常復(fù)雜，剛需可以隨時(shí)買，但是投資需要計(jì)算好自己的現(xiàn)金流，至少我們要安然度過(guò)一個(gè)重慶樓市的橫盤期。

降息來(lái)了，與其說(shuō)利好樓市，不如認(rèn)為實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行問(wèn)題已逐漸顯性化；

06.無(wú)厘頭懸案

當(dāng)然，還有更耐人尋味的故事，吃瓜群眾已擺好小板凳……

之前某著名自媒體在開(kāi)盤數(shù)日后爆出的壹號(hào)院“秒光”的截圖；

截止11月3日江北嘴壹號(hào)院網(wǎng)簽圖，綠油油的一片菜地；

重慶樓市，又添一樁無(wú)厘頭懸案！

北區(qū)樓盤：

北恒紫岳  重慶時(shí)代中心  金輝中央銘著  江山樾  魯能星城外灘  棕櫚泉悅江國(guó)際 新歐鵬教育城  恒大中央廣場(chǎng)  中交中央公園（驗(yàn)房記）  萬(wàn)科金域藍(lán)灣  象嶼觀悅府  北京城建龍樾生態(tài)城  藍(lán)光芙蓉公館  萬(wàn)科四季花城  約克郡壹號(hào)半島  魯能泰山7號(hào)  萬(wàn)科觀承   御璟湖山璟園  龍湖九里峰景   綠地新里櫻園  新江與城悠瀾  萬(wàn)瑞大平層  昱湖壹號(hào)  江北嘴壹號(hào)院   恒大御龍?zhí)旆?/a>  國(guó)美江天御府  愛(ài)普新鴻府  華融現(xiàn)代城  舜山府  北岸江山  恒大軌道時(shí)代  華僑城  綠地克拉公館  

南區(qū)樓盤：

龍湖春江天鏡  來(lái)福士廣場(chǎng)  中交漫山  天譽(yù)智慧城    保利觀塘   和黃御峰  京漢鳳凰城（整改后記）  榮盛華府  鉑悅瀾庭  融匯半島天瀾

西區(qū)樓盤：

弘陽(yáng)天宸一品  融創(chuàng)文旅城  朵力迎賓大道

板塊分析：  

唐家沱 蔡家 龍興  中央公園  悅來(lái)生態(tài)城  茶園

樓市評(píng)論：

1.禮嘉網(wǎng)紅神盤二手暴跌5000元，投資者全線套牢！房?jī)r(jià)倒掛徹底結(jié)束

2.西部陸海新通道奠定重慶西部中心地位？現(xiàn)實(shí)太打臉，又是一廂情愿

3.二手破10萬(wàn)？成渝樓市拉響了紅色警報(bào)，昔日神盤被人拼命拋售！

4.3月土拍風(fēng)起云涌，地王背后掩蓋的重慶樓市真相

5.用高租金圈錢，借裝修名義融資？這家重慶托管公司大家千萬(wàn)當(dāng)心

知識(shí)星球