本來(lái)周末是難得的休息時(shí)光，小樹(shù)還在被窩里做夢(mèng)數(shù)鈔票呢

突然來(lái)了一條租客微信

這是神馬情況??！

小樹(shù)的發(fā)財(cái)夢(mèng)一下醒了……

本來(lái)在重慶的住房租賃市場(chǎng)，大家都是默認(rèn)不含稅形式的。

如果租客要發(fā)票，稅費(fèi)得自行承擔(dān)；稅務(wù)局代開(kāi)的話住宅大概是5.6%，商業(yè)是18.4%（商業(yè)真是受盡歧視……）

新的個(gè)稅政策出臺(tái)了，游戲規(guī)則突然改了

對(duì)于大多數(shù)上班族而言，新的個(gè)稅政策可享受子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或住房租金，贍養(yǎng)老人等專項(xiàng)附加扣除。

尤其是對(duì)于一些剛剛踏入職場(chǎng)，在大城市打拼需要租房的青年們來(lái)說(shuō)，住房租金抵扣算是一項(xiàng)實(shí)打?qū)嵉摹皽p壓”紅包。

然而，也正是這項(xiàng)福利，租客與房東間的利益博弈也由此展開(kāi)了。房租專項(xiàng)扣除申報(bào)，會(huì)不會(huì)成為稅務(wù)機(jī)關(guān)向房東征稅的線索呢？

當(dāng)個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除中納入了住房租金，各方的利益出現(xiàn)了分歧：稅務(wù)部門要求申請(qǐng)者出具租房證明是必要的——總不能憑申請(qǐng)者隨便一說(shuō)就同意吧；租客要求房東出具證明也是合理要求，房東有責(zé)任履行這一義務(wù)；房東因擔(dān)心自己的利益受損而要求漲房租，用經(jīng)濟(jì)的眼光來(lái)看也無(wú)可指責(zé)

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：住房租金抵扣個(gè)稅表面上是給租客減稅，更深層次的意義卻是暴露了所有房東（個(gè)人房東和機(jī)構(gòu)）的租金收入！

不妨再來(lái)段YY的對(duì)話：

租客：“房東，我想要租賃信息備案，去抵扣一下個(gè)稅！”

包租公：“你拿我的信息去申報(bào)個(gè)稅抵扣，稅務(wù)部門馬上就會(huì)通知我去開(kāi)發(fā)票，單房產(chǎn)稅一項(xiàng)就需要交納360元（全額租金3000元乘12%），這還沒(méi)算增值稅和附加稅等！！”

包租婆也補(bǔ)充了兩句：“你申請(qǐng)住房租金專項(xiàng)附加扣除能省100元，我至少要墊進(jìn)去500元，現(xiàn)在有2個(gè)選擇，要么在租房合同中補(bǔ)充一點(diǎn)由你把稅墊上，要么現(xiàn)在就解除合同我把房租退還給你！”

租客：“……”

值得注意的是，按照規(guī)定，納稅人享受住房租金專項(xiàng)附加扣除，應(yīng)當(dāng)填報(bào)主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名和身份證號(hào)碼或者出租方單位名稱及納稅識(shí)別號(hào)（社會(huì)統(tǒng)一信用代碼）、租賃起止時(shí)間等信息。

截圖自：個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除信息表

但現(xiàn)實(shí)情況是，對(duì)一些出租的房東而言，這樣可能會(huì)侵犯到自己的一些隱私：比如出租的房屋存在房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，出租人不想公開(kāi)租房信息或者個(gè)人信息等等。

原來(lái)稅務(wù)機(jī)關(guān)可能不掌握房東的房租收入情況，通過(guò)納稅申報(bào)后，房東的房租收入就會(huì)被記錄，因?yàn)樽》孔饨饘ｍ?xiàng)附加扣除需要保留住房租賃合同或協(xié)議備查。因此，出租人如果不配合，在住房租金這一專項(xiàng)附加扣除方面，就很難實(shí)現(xiàn)。

此外，根據(jù)目前文件透出的信息，住房租賃合同、協(xié)議是租金扣除的重要憑證。業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)在專項(xiàng)附加扣除落地實(shí)施的過(guò)程中，不排除可能增加其他征管控制的措施，例如將租賃合同與租賃備案的信息進(jìn)行比對(duì)，如果合同信息和備案信息比對(duì)不一，尤其是“租金”方面，將間接損害房東利益。

由國(guó)家稅務(wù)總局開(kāi)發(fā)的個(gè)人所得稅手機(jī)App軟件，從2018年12月31日起已經(jīng)式上線，人們則需要填寫個(gè)稅申報(bào)信息。這對(duì)很多人來(lái)說(shuō)是一次扎扎實(shí)實(shí)的納稅人教育普及活動(dòng)。

稅收一頭關(guān)系著國(guó)家的繁榮，一頭與公眾的獲得感直接關(guān)聯(lián)，因此這次個(gè)稅改革中的專項(xiàng)扣除政策，無(wú)疑是一次惠民行動(dòng)。但是房租的專項(xiàng)扣除，也一頭連著租客，一頭連著房東。之前在宣傳《個(gè)稅法》修訂時(shí)，并沒(méi)有明確宣示，因此“公民申報(bào)的個(gè)稅專項(xiàng)扣除信息，會(huì)不會(huì)成為將房東征稅的'專項(xiàng)線索’”，確實(shí)牽動(dòng)著眾多房東的心。

根據(jù)小樹(shù)的了解，重慶稅務(wù)部門租金抵扣個(gè)稅的流程已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)；但對(duì)房東這頭，目前稅務(wù)表示沒(méi)有任何文件可以參考執(zhí)行。

但誰(shuí)知道以后呢？