前段時(shí)間，有讀者留言，說拿墨爾本房?jī)r(jià)漲幅和上海比，估計(jì)是上海被黑的最慘的一次。

午飯時(shí)刻，和同事吃飯，只見同事眉頭緊鎖，問咋回事，原來是為了學(xué)區(qū)房。

稍微打聽了一下，說是第二梯隊(duì)的學(xué)區(qū)房也要十萬一平，第一梯隊(duì)就是14/15萬以上了。

……

這也間接說明了一個(gè)問題，相比北上廣等一線城市，澳洲的住房性價(jià)比明顯更高。

其次，即便媒體一個(gè)勁報(bào)道，澳洲房?jī)r(jià)上漲太快，可負(fù)擔(dān)性下降，但是，實(shí)際情況卻是：

澳洲優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的吸引力，從過去，到現(xiàn)在，從來就沒有降過，尤其是對(duì)富人。

都說，本輪澳洲樓市主要由剛需一代所驅(qū)動(dòng)，房?jī)r(jià)漲的猝不及防。

然而，實(shí)際上，高檔住房漲幅更為生猛，在這個(gè)背后有一個(gè)群體——返澳的富裕僑民，以及變著法在澳置業(yè)的海外富豪。

根據(jù)澳洲房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic分析整理的數(shù)據(jù)，近些年澳洲賣得最貴的豪宅，近30%都是來自中國(guó)內(nèi)陸和中國(guó)香港的富豪買單。

例如，2015年，潮汕富商周澤榮買下了澳洲億萬富翁、博彩大亨、俗稱小帕克位于悉尼Vaucluse的豪宅，成交價(jià)7000萬澳元，創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)的最高成交記錄。

疫情前，悉尼一套在建的頂層公寓，以超過1.4億澳元的天價(jià)成交，而背后買主，也是一位華人。

現(xiàn)在，海外買家，想要在澳洲買現(xiàn)房，都需要獲得澳洲外商投資審查委員會(huì)（FIRB）的批準(zhǔn)或具有澳洲國(guó)籍。

但是，實(shí)際上，即便沒有澳洲身份，很多海外富人都是變著法在澳洲買房。

例如，一些買家會(huì)通過公司結(jié)構(gòu)來秘密購房。

其中，一名中國(guó)開發(fā)商打算以5200萬澳幣購買了Point Piper的Altona豪宅，采用的是公司信托購買結(jié)構(gòu)，公司信托的唯一董事是沒來過澳洲的丁秀珍，后來透露最終歸中國(guó)商人王志軍所有。

目前，隨著澳洲防疫相對(duì)成功，澳元匯率走低，海外人士的投資目光再次聚焦悉尼樓市。

Realestate.com.au提供的數(shù)據(jù)顯示，來自海外人士的房產(chǎn)搜索活動(dòng)比去年同期增長(zhǎng)了20％。

中國(guó)香港的動(dòng)蕩局勢(shì)、以及美國(guó)和英國(guó)的疫情反復(fù)均推動(dòng)了海外人士對(duì)澳洲置業(yè)的興趣。

總結(jié)起來，想要來澳洲買房的海外富人越來越多了，為什么？

對(duì)于澳洲本地人來說，當(dāng)?shù)氐纳畛杀究赡苜F得離譜。但是，對(duì)于海外富人而言，澳洲的吸引力日益增加。

在分析西方主要城市的真實(shí)成本之后，專門幫助富人海外購房的一份調(diào)研報(bào)告顯示，對(duì)于希望維持一定生活質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)的投資者而言，悉尼可以說仍然是最便宜的城市之一。

悉尼之所以相對(duì)便宜，有一個(gè)很重要的影響因素——房?jī)r(jià)。

盡管當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)近段時(shí)間猛漲，但是，相較其他城市，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)明顯性價(jià)比更高。

一位業(yè)內(nèi)人士說：“對(duì)于許多中國(guó)家庭來說，花同樣的錢，在悉尼買的房子肯定比北上廣更大。同樣，維持生活方式、小孩上私校的成本也明顯更實(shí)惠?！?/p>

澳大利亞統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月30日的一年內(nèi)，返澳僑民激增近10萬人，創(chuàng)歷史新高。

一名在悉尼富人區(qū)住房中介——LJ Hooker 董事兼負(fù)責(zé)人比爾·馬洛夫（Bill Malouf）說，

“我們已經(jīng)從一個(gè)本土市場(chǎng)走向了一個(gè)更全球化的市場(chǎng)。我們已經(jīng)看到了一些豪宅交易，最近賣給了返澳的海外僑民。”

“在考慮報(bào)價(jià)時(shí)，高檔住宅的賣家反而變得更加謹(jǐn)慎，希望沒有錯(cuò)過任何人?！?/p>

REA首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家內(nèi)里達(dá)·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，由于澳洲在防控疫情方面相對(duì)其他西方國(guó)家更為成功，因此海外人士急于返回澳洲并不奇怪。

就海外人士房屋搜索地域而言，新州地區(qū)以悉尼中央商務(wù)區(qū)表現(xiàn)最為強(qiáng)勁，其次是Manly 和Mosman等藍(lán)籌地區(qū)。

Byron Bay、Bondi Beach、Paddington 和Chatswood在海外人士房產(chǎn)搜索量方面分列第4-7位。

Conisbee 指出，相比中國(guó)投資者，海灘地區(qū)相對(duì)更受英國(guó)和美國(guó)買家的歡迎。

就中國(guó)買家而言，靠近高校附近的房產(chǎn)搜索量上升。

專注于移民市場(chǎng)的Max Walls International的經(jīng)紀(jì)人也指出，相比本土買家，海外人士支付溢價(jià)的意愿更高。   

對(duì)于普通購房者來說，在澳洲想要買套房，花時(shí)間看房、參加拍賣會(huì)……耗時(shí)間、耗體力，一不留神，就錯(cuò)過了最佳購房時(shí)機(jī)。

碰上這輪上漲周期，“煩人”、甚至“殘酷”的眾人搶房大戰(zhàn)并不罕見。

相比之下，因?yàn)橘Y源和財(cái)富的不對(duì)等，海外富人購房的方式卻截然不同，人雖然在海外，但是，房子可能已經(jīng)到手了。

往往正是因?yàn)檫@種方式，在本輪上漲周期中，我們聽到了太多，剛需、首次置業(yè)、補(bǔ)貼購房……，唯獨(dú)忽略了這波住房市場(chǎng)頂端的推手。

首先，富人有其所在獨(dú)特的圈子，在這個(gè)“神秘俱樂部”里，他們一般會(huì)交易一些獨(dú)家提供的房產(chǎn)。

從最開始找房、到最后的成交，即使財(cái)產(chǎn)所有權(quán)會(huì)公開記錄，但是，公眾仍然很難知道他們擁有什么。

其次，他們一開始便會(huì)雇用買方代理人，后者幫助其承擔(dān)了大量繁瑣的找房活動(dòng)。

東郊房產(chǎn)中介Ben Collier表示：“他們會(huì)使用買方經(jīng)紀(jì)人服務(wù)，在自己親自看房之前會(huì)讓買房經(jīng)紀(jì)人對(duì)場(chǎng)內(nèi)和場(chǎng)外的房產(chǎn)做大量篩選?！?/p>

另外，有時(shí)候，有錢的上家會(huì)選擇通過他們的會(huì)計(jì)師或律師，采用與他們沒有直接關(guān)系的空殼公司購買房產(chǎn)，以便交易不被發(fā)現(xiàn)，這還不是唯一的方法。

簡(jiǎn)單來說，未來，來澳洲搶房的人只會(huì)越來越多。當(dāng)然，對(duì)于這些不差錢的主，房產(chǎn)的地段、特色、配套、可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)排在價(jià)格標(biāo)簽之前。

無論在哪，稀缺資產(chǎn)都是資本追逐的對(duì)象，豪宅更是富豪標(biāo)配。

再加上，澳洲政府為富商早已準(zhǔn)備好了“黃金門票”，未來高檔住房?jī)r(jià)格上漲可能是大概率事件。

參考鏈接：

https://www./news/how-rich-listers-buy-and-sell-property-in-australia-1046251/

https://www./news/foreign-buyers-eye-off-sydney-cbd-and-manly-as-overseas-interest-in-sydney-housing-surges/?rsf=syn:news:nca:dt:spa