第二十二條 住戶有下列情形之一者，由管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)促請(qǐng)其改善，于三個(gè)月內(nèi)仍未改善者，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)得依區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議之決議，訴請(qǐng)法院強(qiáng)制其遷離：

一、積欠依本條例規(guī)定應(yīng)分擔(dān)之費(fèi)用，經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行后再度積欠金額達(dá)其區(qū)分所有權(quán)總價(jià)百分之一者。 

二、違反本條例規(guī)定經(jīng)依第四十九條第一項(xiàng)第一款至第四款規(guī)定處以罰鍰后，仍不改善或續(xù)犯者。 

三、其他違反法令或規(guī)約情節(jié)重大者。 

前項(xiàng)之住戶如為區(qū)分所有權(quán)人時(shí)，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)得依區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議之決議，訴請(qǐng)法院命區(qū)分所有權(quán)人出讓其區(qū)分所有權(quán)及其基地所有權(quán)應(yīng)有部分；于判決確定后三個(gè)月內(nèi)不自行出讓并完成移轉(zhuǎn)登記手續(xù)者，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)得聲請(qǐng)法院拍賣(mài)之。 

前項(xiàng)拍賣(mài)所得，除其他法律另有規(guī)定外，于積欠本條例應(yīng)分擔(dān)之費(fèi)用，其受償順序與第一順位抵押權(quán)同。 

[1]見(jiàn)《臺(tái)灣公寓大廈管理?xiàng)l例》第10條，第11條，第20條，第21條，第22條，第26條和第18條，第19條等。

[2]《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》摘抄：

第七十八條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。

　　業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。

附：臺(tái)灣《公寓大廈管理?xiàng)l例》全文

中華民國(guó)84年6月28日總統(tǒng)華總一義字第4316號(hào)令公布全文52條

中華民國(guó)89年4月26日總統(tǒng)華總一義字第8900104430號(hào)令修正第2條條文

中華民國(guó)92年12月31日總統(tǒng)華總一義字第09200243911號(hào)令修正

中華民國(guó)95年1月18日總統(tǒng)華總一義字第09500005871號(hào)令修正發(fā)布第29條條文；增訂第59條之1條文

中華民國(guó)102年5月8日總統(tǒng)華總一義字第10200082711號(hào)令修正公布第8、27條條文

中華民國(guó)105年11月16日總統(tǒng)華總一義字第10500140111號(hào)令修正公布第8、18條條文

第一章總則

第一條　為加強(qiáng)公寓大廈之管理維護(hù)，提昇居住品質(zhì)，特制定本條例。

第二條　本條例所稱主管機(jī)關(guān)：在中央為內(nèi)政部，在直轄市為直轄市政府；在縣(市)為縣(市)政府。

第三條　本條例用辭定義如下：

一、公寓大廈：指構(gòu)造上或使用上或在建築執(zhí)照設(shè)計(jì)圖樣標(biāo)有明確界線，得區(qū)分為數(shù)部分之建築物及其基地。

二、區(qū)分所有：指數(shù)人區(qū)分一建築物而各有其專(zhuān)有部分，並就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)。

三、專(zhuān)有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨(dú)立性，且為區(qū)分所有之標(biāo)的者。

四、共用部分：指公寓大廈專(zhuān)有部分以外之其他部分及不屬專(zhuān)有之附屬建築物，而供共同使用者。

五、約定專(zhuān)用部分：公寓大廈共用部分經(jīng)約定供特定區(qū)分所有權(quán)人使用者。

六、約定共用部分：指公寓大廈專(zhuān)有部分經(jīng)約定供共同使用者。

七、區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議：指區(qū)分所有權(quán)人為共同事務(wù)及涉及權(quán)利義務(wù)之有關(guān)事項(xiàng)，召集全體區(qū)分所有權(quán)人所舉行之會(huì)議。

八、住戶：指公寓大廈之區(qū)分所有權(quán)人、承租人或其他經(jīng)區(qū)分所有權(quán)人同意而為專(zhuān)有部分之使用者或業(yè)經(jīng)取得停車(chē)空間建築物所有權(quán)者。

九、管理委員會(huì)：指為執(zhí)行區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議決議事項(xiàng)及公寓大廈管理維護(hù)工作，由區(qū)分所有權(quán)人選任住戶若干人為管理委員所設(shè)立之組織。

十、管理負(fù)責(zé)人：指未成立管理委員會(huì)，由區(qū)分所有權(quán)人推選住戶一人或依第二十八條第三項(xiàng)、第二十九條第六項(xiàng)規(guī)定為負(fù)責(zé)管理公寓大廈事務(wù)者。

十一、管理服務(wù)人：指由區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議決議或管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)僱傭或委任而執(zhí)行建築物管理維護(hù)事務(wù)之公寓大廈管理服務(wù)人員或管理維護(hù)公司。

十二、規(guī)約：公寓大廈區(qū)分所有權(quán)人為增進(jìn)共同利益，確保良好生活環(huán)境，經(jīng)區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議決議之共同遵守事項(xiàng)。

第二章住戶之權(quán)利義務(wù)

第四條　區(qū)分所有權(quán)人除法律另有限制外，對(duì)其專(zhuān)有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。

專(zhuān)有部分不得與其所屬建築物共用部分之應(yīng)有部分及其基地所有權(quán)或地上權(quán)之應(yīng)有部分分離而為移轉(zhuǎn)或設(shè)定負(fù)擔(dān)。

第五條　區(qū)分所有權(quán)人對(duì)專(zhuān)有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區(qū)分所有權(quán)人共同利益之行為。

第六條　住戶應(yīng)遵守下列事項(xiàng)：

一、於維護(hù)、修繕專(zhuān)有部分、約定專(zhuān)用部分或行使其權(quán)利時(shí)，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛(wèi)生。

二、他住戶因維護(hù)、修繕專(zhuān)有部分、約定專(zhuān)用部分或設(shè)置管線，必須進(jìn)入或使用其專(zhuān)有部分或約定專(zhuān)用部分時(shí)，不得拒絕。

三、管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)因維護(hù)、修繕共用部分或設(shè)置管線，必須進(jìn)入或使用其專(zhuān)有部分或約定專(zhuān)用部分時(shí)，不得拒絕。

四、於維護(hù)、修繕專(zhuān)有部分、約定專(zhuān)用部分或設(shè)置管線，必須使用共用部分時(shí)，應(yīng)經(jīng)管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)之同意後為之。

五、其他法令或規(guī)約規(guī)定事項(xiàng)。

前項(xiàng)第二款至第四款之進(jìn)入或使用，應(yīng)擇其損害最少之處所及方法為之，並應(yīng)修復(fù)或補(bǔ)償所生損害。

住戶違反第一項(xiàng)規(guī)定，經(jīng)協(xié)調(diào)仍不履行時(shí)，住戶、管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)得按其性質(zhì)請(qǐng)求各該主管機(jī)關(guān)或訴請(qǐng)法院為必要之處置。

第七條　公寓大廈共用部分不得獨(dú)立使用供做專(zhuān)有部分。其為下列各款者，並不得為約定專(zhuān)用部分：

一、公寓大廈本身所占之地面。

二、連通數(shù)個(gè)專(zhuān)有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門(mén)廳；社區(qū)內(nèi)各巷道、防火巷弄。

三、公寓大廈基礎(chǔ)、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構(gòu)造。

四、約定專(zhuān)用有違法令使用限制之規(guī)定者。

五、其他有固定使用方法，並屬區(qū)分所有權(quán)人生活利用上不可或缺之共用部分。

第八條　公寓大廈周?chē)舷隆⑼鉅澝?、樓頂平臺(tái)及不屬專(zhuān)有部分之防空避難設(shè)備，其變更構(gòu)造、顏色、設(shè)置廣告物、鐵鋁窗或其他類(lèi)似之行為，除應(yīng)依法令規(guī)定辦理外，該公寓大廈規(guī)約另有規(guī)定或區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議已有決議，經(jīng)向直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)完成報(bào)備有案者，應(yīng)受該規(guī)約或區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議決議之限制。

公寓大廈有十二歲以下兒童或六十五歲以上老人之住戶，外牆開(kāi)口部或陽(yáng)臺(tái)得設(shè)置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設(shè)施。防墜設(shè)施設(shè)置後，設(shè)置理由消失且不符前項(xiàng)限制者，區(qū)分所有權(quán)人應(yīng)予改善或回復(fù)原狀。

住戶違反第一項(xiàng)規(guī)定，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)應(yīng)予制止，經(jīng)制止而不遵從者，應(yīng)報(bào)請(qǐng)主管機(jī)關(guān)依第四十九條第一項(xiàng)規(guī)定處理，該住戶並應(yīng)於一個(gè)月內(nèi)回復(fù)原狀。屆期未回復(fù)原狀者，得由管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)回復(fù)原狀，其費(fèi)用由該住戶負(fù)擔(dān)。

第九條　各區(qū)分所有權(quán)人按其共有之應(yīng)有部分比例，對(duì)建築物之共用部分及其基地有使用收益之權(quán)。但另有約定者從其約定。

住戶對(duì)共用部分之使用應(yīng)依其設(shè)置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。

前二項(xiàng)但書(shū)所約定事項(xiàng)，不得違反本條例、區(qū)域計(jì)畫(huà)法、都市計(jì)畫(huà)法及建築法令之規(guī)定。

住戶違反第二項(xiàng)規(guī)定，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)應(yīng)予制止，並得按其性質(zhì)請(qǐng)求各該主管機(jī)關(guān)或訴請(qǐng)法院為必要之處置。如有損害並得請(qǐng)求損害賠償。

第十條　專(zhuān)有部分、約定專(zhuān)用部分之修繕、管理、維護(hù)，由各該區(qū)分所有權(quán)人或約定專(zhuān)用部分之使用人為之，並負(fù)擔(dān)其費(fèi)用。

共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護(hù)，由管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)為之。其費(fèi)用由公共基金支付或由區(qū)分所有權(quán)人按其共有之應(yīng)有部分比例分擔(dān)之。但修繕費(fèi)係因可歸責(zé)於區(qū)分所有權(quán)人或住戶之事由所致者，由該區(qū)分所有權(quán)人或住戶負(fù)擔(dān)。其費(fèi)用若區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議或規(guī)約另有規(guī)定者，從其規(guī)定。

前項(xiàng)共用部分、約定共用部分，若涉及公共環(huán)境清潔衛(wèi)生之維持、公共消防滅火器材之維護(hù)、公共通道溝渠及相關(guān)設(shè)施之修繕，其費(fèi)用政府得視情況予以補(bǔ)助，補(bǔ)助辦法由直轄市、縣(市)政府定之。

第十一條　共用部分及其相關(guān)設(shè)施之拆除、重大修繕或改良，應(yīng)依區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議之決議為之。

前項(xiàng)費(fèi)用，由公共基金支付或由區(qū)分所有權(quán)人按其共有之應(yīng)有部分比例分擔(dān)。

第十二條　專(zhuān)有部分之共同壁及樓地板或其內(nèi)之管線，其維修費(fèi)用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區(qū)分所有權(quán)人共同負(fù)擔(dān)。但修繕費(fèi)係因可歸責(zé)於區(qū)分所有權(quán)人之事由所致者，由該區(qū)分所有權(quán)人負(fù)擔(dān)。

第十三條　公寓大廈之重建，應(yīng)經(jīng)全體區(qū)分所有權(quán)人及基地所有權(quán)人、地上權(quán)人或典權(quán)人之同意。但有下列情形之一者，不在此限：

一、配合都市更新計(jì)畫(huà)而實(shí)施重建者。

二、嚴(yán)重毀損、傾頹或朽壞，有危害公共安全之虞者。

三、因地震、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、火災(zāi)或其他重大事變，肇致危害公共安全者。

第十四條　公寓大廈有前條第二款或第三款所定情形之一，經(jīng)區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議決議重建時(shí)，區(qū)分所有權(quán)人不同意決議又不出讓區(qū)分所有權(quán)或同意後不依決議履行其義務(wù)者，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)得訴請(qǐng)法院命區(qū)分所有權(quán)人出讓其區(qū)分所有權(quán)及其基地所有權(quán)應(yīng)有部分。

前項(xiàng)之受讓人視為同意重建。

重建之建造執(zhí)照之申請(qǐng)，其名義以區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議之決議為之。

第十五條　住戶應(yīng)依使用執(zhí)照所載用途及規(guī)約使用專(zhuān)有部分、約定專(zhuān)用部分，不得擅自變更。

住戶違反前項(xiàng)規(guī)定，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)應(yīng)予制止，經(jīng)制止而不遵從者，報(bào)請(qǐng)直轄市、縣(市)主管機(jī)關(guān)處理，並要求其回復(fù)原狀。

第十六條　住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質(zhì)或發(fā)生喧囂、振動(dòng)及其他與此相類(lèi)之行為。

住戶不得於私設(shè)通路、防火間隔、防火巷弄、開(kāi)放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設(shè)備等處所堆置雜物、設(shè)置柵欄、門(mén)扇或營(yíng)業(yè)使用，或違規(guī)設(shè)置廣告物或私設(shè)路障及停車(chē)位侵占巷道妨礙出入。但開(kāi)放空間及退縮空地，在直轄市、縣(市)政府核準(zhǔn)範(fàn)圍內(nèi)，得依規(guī)約或區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議決議供營(yíng)業(yè)使用；防空避難設(shè)備，得為原核準(zhǔn)範(fàn)圍之使用；其兼作停車(chē)空間使用者，得依法供公共收費(fèi)停車(chē)使用。

住戶為維護(hù)、修繕、裝修或其他類(lèi)似之工作時(shí)，未經(jīng)申請(qǐng)主管建築機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，不得破壞或變更建築物之主要構(gòu)造。

住戶飼養(yǎng)動(dòng)物，不得妨礙公共衛(wèi)生、公共安寧及公共安全。但法令或規(guī)約另有禁止飼養(yǎng)之規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定。

住戶違反前四項(xiàng)規(guī)定時(shí)，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)應(yīng)予制止或按規(guī)約處理，經(jīng)制止而不遵從者，得報(bào)請(qǐng)直轄市、縣(市)主管機(jī)關(guān)處理。

第十七條　住戶於公寓大廈內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)餐飲、瓦斯、電焊或其他危險(xiǎn)營(yíng)業(yè)或存放有爆炸性或易燃性物品者，應(yīng)依中央主管機(jī)關(guān)所定保險(xiǎn)金額投保公共意外責(zé)任保險(xiǎn)。其因此增加其他住戶投?；馂?zāi)保險(xiǎn)之保險(xiǎn)費(fèi)者，並應(yīng)就其差額負(fù)補(bǔ)償責(zé)任。其投保、補(bǔ)償辦法及保險(xiǎn)費(fèi)率由中央主管機(jī)關(guān)會(huì)同財(cái)政部定之。

前項(xiàng)投保公共意外責(zé)任保險(xiǎn)，經(jīng)催告於七日內(nèi)仍未辦理者，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)應(yīng)代為投保；其保險(xiǎn)費(fèi)、差額補(bǔ)償費(fèi)及其他費(fèi)用，由該住戶負(fù)擔(dān)。

第十八條　公寓大廈應(yīng)設(shè)置公共基金，其來(lái)源如下：

一、起造人就公寓大廈領(lǐng)得使用執(zhí)照一年內(nèi)之管理維護(hù)事項(xiàng)，應(yīng)按工程造價(jià)一定比例或金額提列。

二、區(qū)分所有權(quán)人依區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議決議繳納。

三、本基金之孳息。

四、其他收入。

依前項(xiàng)第一款規(guī)定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執(zhí)照申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提出繳交各直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)公庫(kù)代收之證明；於公寓大廈成立管理委員會(huì)或推選管理負(fù)責(zé)人，並完成依第五十七條規(guī)定點(diǎn)交共用部分、約定共用部分及其附屬設(shè)施設(shè)備後向直轄市、縣（市）主管機(jī)關(guān)報(bào)備，由公庫(kù)代為撥付。同款所稱比例或金額，由中央主管機(jī)關(guān)定之。

公共基金應(yīng)設(shè)專(zhuān)戶儲(chǔ)存，並由管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)負(fù)責(zé)管理；如經(jīng)區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議決議交付信託者，由管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)交付信託。其運(yùn)用應(yīng)依區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議之決議為之。

第一項(xiàng)及第二項(xiàng)所規(guī)定起造人應(yīng)提列之公共基金，於本條例公布施行前，起造人已取得建造執(zhí)照者，不適用之。

第十九條　區(qū)分所有權(quán)人對(duì)於公共基金之權(quán)利應(yīng)隨區(qū)分所有權(quán)之移轉(zhuǎn)而移轉(zhuǎn)；不得因個(gè)人事由為讓與、扣押、抵銷(xiāo)或設(shè)定負(fù)擔(dān)。

第二十條　管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)應(yīng)定期將公共基金或區(qū)分所有權(quán)人、住戶應(yīng)分擔(dān)或其他應(yīng)負(fù)擔(dān)費(fèi)用之收支、保管及運(yùn)用情形公告，並於解職、離職或管理委員會(huì)改組時(shí)，將公共基金收支情形、會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)帳簿、財(cái)務(wù)報(bào)表、印鑑及餘額移交新管理負(fù)責(zé)人或新管理委員會(huì)。

管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)拒絕前項(xiàng)公告或移交，經(jīng)催告於七日內(nèi)仍不公告或移交時(shí)，得報(bào)請(qǐng)主管機(jī)關(guān)或訴請(qǐng)法院命其公告或移交。

第二十一條　區(qū)分所有權(quán)人或住戶積欠應(yīng)繳納之公共基金或應(yīng)分擔(dān)或其他應(yīng)負(fù)擔(dān)之費(fèi)用已逾二期或達(dá)相當(dāng)金額，經(jīng)定相當(dāng)期間催告仍不給付者，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)得訴請(qǐng)法院命其給付應(yīng)繳之金額及遲延利息。

第二十二條　住戶有下列情形之一者，由管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)促請(qǐng)其改善，於三個(gè)月內(nèi)仍未改善者，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)得依區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議之決議，訴請(qǐng)法院強(qiáng)制其遷離：

一、積欠依本條例規(guī)定應(yīng)分擔(dān)之費(fèi)用，經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行後再度積欠金額達(dá)其區(qū)分所有權(quán)總價(jià)百分之一者。

二、違反本條例規(guī)定經(jīng)依第四十九條第一項(xiàng)第一款至第四款規(guī)定處以罰鍰後，仍不改善或續(xù)犯者。

三、其他違反法令或規(guī)約情節(jié)重大者。

前項(xiàng)之住戶如為區(qū)分所有權(quán)人時(shí)，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)得依區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議之決議，訴請(qǐng)法院命區(qū)分所有權(quán)人出讓其區(qū)分所有權(quán)及其基地所有權(quán)應(yīng)有部分；於判決確定後三個(gè)月內(nèi)不自行出讓並完成移轉(zhuǎn)登記手續(xù)者，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)得聲請(qǐng)法院拍賣(mài)之。

前項(xiàng)拍賣(mài)所得，除其他法律另有規(guī)定外，於積欠本條例應(yīng)分擔(dān)之費(fèi)用，其受償順序與第一順位抵押權(quán)同。

第二十三條　有關(guān)公寓大廈、基地或附屬設(shè)施之管理使用及其他住戶間相互關(guān)係，除法令另有規(guī)定外，得以規(guī)約定之。

規(guī)約除應(yīng)載明專(zhuān)有部分及共用部分範(fàn)圍外，下列各款事項(xiàng)，非經(jīng)載明於規(guī)約者，不生效力：

一、約定專(zhuān)用部分、約定共用部分之範(fàn)圍及使用主體。

二、各區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建築物共用部分及其基地之使用收益權(quán)及住戶對(duì)共用部分使用之特別約定。

三、禁止住戶飼養(yǎng)動(dòng)物之特別約定。

四、違反義務(wù)之處理方式。

五、財(cái)務(wù)運(yùn)作之監(jiān)督規(guī)定。

六、區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議決議有出席及同意之區(qū)分所有權(quán)人人數(shù)及其區(qū)分所有權(quán)比例之特別約定。

七、糾紛之協(xié)調(diào)程序。

第二十四條　區(qū)分所有權(quán)之繼受人，應(yīng)於繼受前向管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)請(qǐng)求閱覽或影印第三十五條所定文件，並應(yīng)於繼受後遵守原區(qū)分所有權(quán)人依本條例或規(guī)約所定之一切權(quán)利義務(wù)事項(xiàng)。

公寓大廈專(zhuān)有部分之無(wú)權(quán)占有人，應(yīng)遵守依本條例規(guī)定住戶應(yīng)盡之義務(wù)。

無(wú)權(quán)占有人違反前項(xiàng)規(guī)定，準(zhǔn)用第二十一條、第二十二條、第四十七條、第四十九條住戶之規(guī)定。

第三章管理組織

第二十五條　區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議，由全體區(qū)分所有權(quán)人組成，每年至少應(yīng)召開(kāi)定期會(huì)議一次。

有下列情形之一者，應(yīng)召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議：

一、發(fā)生重大事故有及時(shí)處理之必要，經(jīng)管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)請(qǐng)求者。

二、經(jīng)區(qū)分所有權(quán)人五分之一以上及其區(qū)分所有權(quán)比例合計(jì)五分之一以上，以書(shū)面載明召集之目的及理由請(qǐng)求召集者。

區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議除第二十八條規(guī)定外，由具區(qū)分所有權(quán)人身分之管理負(fù)責(zé)人、管理委員會(huì)主任委員或管理委員為召集人；管理負(fù)責(zé)人、管理委員會(huì)主任委員或管理委員喪失區(qū)分所有權(quán)人資格日起，視同解任。無(wú)管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)，或無(wú)區(qū)分所有權(quán)人擔(dān)任管理負(fù)責(zé)人、主任委員或管理委員時(shí)，由區(qū)分所有權(quán)人互推一人為召集人；召集人任期依區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議或依規(guī)約規(guī)定，任期一至二年，連選得連任一次。但區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議或規(guī)約未規(guī)定者，任期一年，連選得連任一次。

召集人無(wú)法依前項(xiàng)規(guī)定互推產(chǎn)生時(shí)，各區(qū)分所有權(quán)人得申請(qǐng)直轄市、縣(市)主管機(jī)關(guān)指定臨時(shí)召集人，區(qū)分所有權(quán)人不申請(qǐng)指定時(shí)，直轄市、縣(市)主管機(jī)關(guān)得視實(shí)際需要指定區(qū)分所有權(quán)人一人為臨時(shí)召集人，或依規(guī)約輪流擔(dān)任，其任期至互推召集人為止。

第二十六條　非封閉式之公寓大廈集居社區(qū)其地面層為各自獨(dú)立之?dāng)?shù)幢建築物，且區(qū)內(nèi)屬住宅與辦公、商場(chǎng)混合使用，其辦公、商場(chǎng)之出入口各自獨(dú)立之公寓大廈，各該幢內(nèi)之辦公、商場(chǎng)部分，得就該幢或結(jié)合他幢內(nèi)之辦公、商場(chǎng)部分，經(jīng)其區(qū)分所有權(quán)人過(guò)半數(shù)書(shū)面同意，及全體區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議決議或規(guī)約明定下列各款事項(xiàng)後，以該辦公、商場(chǎng)部分召開(kāi)區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議，成立管理委員會(huì)，並向直轄市、縣(市)主管機(jī)關(guān)報(bào)備。

一、共用部分、約定共用部分範(fàn)圍之劃分。

二、共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護(hù)範(fàn)圍及管理維護(hù)費(fèi)用之分擔(dān)方式。

三、公共基金之分配。

四、會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)帳簿、財(cái)務(wù)報(bào)表、印鑑、餘額及第三十六條第八款規(guī)定保管文件之移交。

五、全體區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議與各該辦公、商場(chǎng)部分之區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議之分工事宜。

第二十條、第二十七條、第二十九條至第三十九條、第四十八條、第四十九條第一項(xiàng)第七款及第五十四條規(guī)定，於依前項(xiàng)召開(kāi)或成立之區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議、管理委員會(huì)及其主任委員、管理委員準(zhǔn)用之。

第二十七條　各專(zhuān)有部分之區(qū)分所有權(quán)人有一表決權(quán)。數(shù)人共有一專(zhuān)有部分者，該表決權(quán)應(yīng)推由一人行使。

區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議之出席人數(shù)與表決權(quán)之計(jì)算，於任一區(qū)分所有權(quán)人之區(qū)分所有權(quán)占全部區(qū)分所有權(quán)五分之一以上者，或任一區(qū)分所有權(quán)人所有之專(zhuān)有部分之個(gè)數(shù)超過(guò)全部專(zhuān)有部分個(gè)數(shù)總合之五分之一以上者，其超過(guò)部分不予計(jì)算。

區(qū)分所有權(quán)人因故無(wú)法出席區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議時(shí)，得以書(shū)面委託配偶、有行為能力之直系血親、其他區(qū)分所有權(quán)人或承租人代理出席；受託人於受託之區(qū)分所有權(quán)占全部區(qū)分所有權(quán)五分之一以上者，或以單一區(qū)分所有權(quán)計(jì)算之人數(shù)超過(guò)區(qū)分所有權(quán)人數(shù)五分之一者，其超過(guò)部分不予計(jì)算。

第二十八條　公寓大廈建築物所有權(quán)登記之區(qū)分所有權(quán)人達(dá)半數(shù)以上及其區(qū)分所有權(quán)比例合計(jì)半數(shù)以上時(shí)，起造人應(yīng)於三個(gè)月內(nèi)召集區(qū)分所有權(quán)人召開(kāi)區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議，成立管理委員會(huì)或推選管理負(fù)責(zé)人，並向直轄市、縣(市)主管機(jī)關(guān)報(bào)備。

前項(xiàng)起造人為數(shù)人時(shí)，應(yīng)互推一人為之。出席區(qū)分所有權(quán)人之人數(shù)或其區(qū)分所有權(quán)比例合計(jì)未達(dá)第三十一條規(guī)定之定額而未能成立管理委員會(huì)時(shí)，起造人應(yīng)就同一議案重新召集會(huì)議一次。

起造人於召集區(qū)分所有權(quán)人召開(kāi)區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議成立管理委員會(huì)或推選管理負(fù)責(zé)人前，為公寓大廈之管理負(fù)責(zé)人。

第二十九條　公寓大廈應(yīng)成立管理委員會(huì)或推選管理負(fù)責(zé)人。

公寓大廈成立管理委員會(huì)者，應(yīng)由管理委員互推一人為主任委員，主任委員對(duì)外代表管理委員會(huì)。主任委員、管理委員之選任、解任、權(quán)限與其委員人數(shù)、召集方式及事務(wù)執(zhí)行方法與代理規(guī)定，依區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議之決議。但規(guī)約另有規(guī)定者，從其規(guī)定。

管理委員、主任委員及管理負(fù)責(zé)人之任期，依區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議或規(guī)約之規(guī)定，任期一至二年，主任委員、管理負(fù)責(zé)人、負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理及監(jiān)察業(yè)務(wù)之管理委員，連選得連任一次，其餘管理委員，連選得連任。但區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議或規(guī)約未規(guī)定者，任期一年，主任委員、管理負(fù)責(zé)人、負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理及監(jiān)察業(yè)務(wù)之管理委員，連選得連任一次，其餘管理委員，連選得連任。

前項(xiàng)管理委員、主任委員及管理負(fù)責(zé)人任期屆滿未再選任或有第二十條第二項(xiàng)所定之拒絕移交者，自任期屆滿日起，視同解任。

公寓大廈之住戶非該專(zhuān)有部分之區(qū)分所有權(quán)人者，除區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議之決議或規(guī)約另有規(guī)定外，得被選任、推選為管理委員、主任委員或管理負(fù)責(zé)人。

公寓大廈未組成管理委員會(huì)且未推選管理負(fù)責(zé)人時(shí)，以第二十五條區(qū)分所有權(quán)人互推之召集人或申請(qǐng)指定之臨時(shí)召集人為管理負(fù)責(zé)人。區(qū)分所有權(quán)人無(wú)法互推召集人或申請(qǐng)指定臨時(shí)召集人時(shí)，區(qū)分所有權(quán)人得申請(qǐng)直轄市、縣 (市) 主管機(jī)關(guān)指定住戶一人為管理負(fù)責(zé)人，其任期至成立管理委員會(huì)、推選管理負(fù)責(zé)人或互推召集人為止。

第三十條　區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議，應(yīng)由召集人於開(kāi)會(huì)前十日以書(shū)面載明開(kāi)會(huì)內(nèi)容，通知各區(qū)分所有權(quán)人。但有急迫情事須召開(kāi)臨時(shí)會(huì)者，得以公告為之；公告期間不得少於二日。

管理委員之選任事項(xiàng)，應(yīng)在前項(xiàng)開(kāi)會(huì)通知中載明並公告之，不得以臨時(shí)動(dòng)議提出。

第三十一條　區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議之決議，除規(guī)約另有規(guī)定外，應(yīng)有區(qū)分所有權(quán)人三分之二以上及其區(qū)分所有權(quán)比例合計(jì)三分之二以上出席，以出席人數(shù)四分之三以上及其區(qū)分所有權(quán)比例占出席人數(shù)區(qū)分所有權(quán)四分之三以上之同意行之。

第三十二條　區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議依前條規(guī)定未獲致決議、出席區(qū)分所有權(quán)人之人數(shù)或其區(qū)分所有權(quán)比例合計(jì)未達(dá)前條定額者，召集人得就同一議案重新召集會(huì)議；其開(kāi)議除規(guī)約另有規(guī)定出席人數(shù)外，應(yīng)有區(qū)分所有權(quán)人三人並五分之一以上及其區(qū)分所有權(quán)比例合計(jì)五分之一以上出席，以出席人數(shù)過(guò)半數(shù)及其區(qū)分所有權(quán)比例占出席人數(shù)區(qū)分所有權(quán)合計(jì)過(guò)半數(shù)之同意作成決議。

前項(xiàng)決議之會(huì)議紀(jì)錄依第三十四條第一項(xiàng)規(guī)定送達(dá)各區(qū)分所有權(quán)人後，各區(qū)分所有權(quán)人得於七日內(nèi)以書(shū)面表示反對(duì)意見(jiàn)。書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)未超過(guò)全體區(qū)分所有權(quán)人及其區(qū)分所有權(quán)比例合計(jì)半數(shù)時(shí)，該決議視為成立。

第一項(xiàng)會(huì)議主席應(yīng)於會(huì)議決議成立後十日內(nèi)以書(shū)面送達(dá)全體區(qū)分所有權(quán)人並公告之。

第三十三條　區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議之決議，未經(jīng)依下列各款事項(xiàng)辦理者，不生效力：

一、專(zhuān)有部分經(jīng)依區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議約定為約定共用部分者，應(yīng)經(jīng)該專(zhuān)有部分區(qū)分所有權(quán)人同意。

二、公寓大廈外牆面、樓頂平臺(tái)，設(shè)置廣告物、無(wú)線電臺(tái)基地臺(tái)等類(lèi)似強(qiáng)波發(fā)射設(shè)備或其他類(lèi)似之行為，設(shè)置於屋頂者，應(yīng)經(jīng)頂層區(qū)分所有權(quán)人同意；設(shè)置其他樓層者，應(yīng)經(jīng)該樓層區(qū)分所有權(quán)人同意。該層住戶，並得參加區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議陳述意見(jiàn)。

三、依第五十六條第一項(xiàng)規(guī)定成立之約定專(zhuān)用部分變更時(shí)，應(yīng)經(jīng)使用該約定專(zhuān)用部分之區(qū)分所有權(quán)人同意。但該約定專(zhuān)用顯已違反公共利益，經(jīng)管理委員會(huì)或管理負(fù)責(zé)人訴請(qǐng)法院判決確定者，不在此限。

第三十四條　區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議應(yīng)作成會(huì)議紀(jì)錄，載明開(kāi)會(huì)經(jīng)過(guò)及決議事項(xiàng)，由主席簽名，於會(huì)後十五日內(nèi)送達(dá)各區(qū)分所有權(quán)人並公告之。

前項(xiàng)會(huì)議紀(jì)錄，應(yīng)與出席區(qū)分所有權(quán)人之簽名簿及代理出席之委託書(shū)一併保存。

第三十五條　利害關(guān)係人於必要時(shí)，得請(qǐng)求閱覽或影印規(guī)約、公共基金餘額、會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)帳簿、財(cái)務(wù)報(bào)表、欠繳公共基金與應(yīng)分?jǐn)偦蚱渌麘?yīng)負(fù)擔(dān)費(fèi)用情形、管理委員會(huì)會(huì)議紀(jì)錄及前條會(huì)議紀(jì)錄，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)不得拒絕。

第三十六條　管理委員會(huì)之職務(wù)如下：

一、區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議決議事項(xiàng)之執(zhí)行。

二、共有及共用部分之清潔、維護(hù)、修繕及一般改良。

三、公寓大廈及其周?chē)踩碍h(huán)境維護(hù)事項(xiàng)。

四、住戶共同事務(wù)應(yīng)興革事項(xiàng)之建議。

五、住戶違規(guī)情事之制止及相關(guān)資料之提供。

六、住戶違反第六條第一項(xiàng)規(guī)定之協(xié)調(diào)。

七、收益、公共基金及其他經(jīng)費(fèi)之收支、保管及運(yùn)用。

八、規(guī)約、會(huì)議紀(jì)錄、使用執(zhí)照謄本、竣工圖說(shuō)、水電、消防、機(jī)械設(shè)施、管線圖說(shuō)、會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)帳簿、財(cái)務(wù)報(bào)表、公共安全檢查及消防安全設(shè)備檢修之申報(bào)文件、印鑑及有關(guān)文件之保管。

九、管理服務(wù)人之委任、僱傭及監(jiān)督。

十、會(huì)計(jì)報(bào)告、結(jié)算報(bào)告及其他管理事項(xiàng)之提出及公告。

十一、共用部分、約定共用部分及其附屬設(shè)施設(shè)備之點(diǎn)收及保管。

十二、依規(guī)定應(yīng)由管理委員會(huì)申報(bào)之公共安全檢查與消防安全設(shè)備檢修之申報(bào)及改善之執(zhí)行。

十三、其他依本條例或規(guī)約所定事項(xiàng)。

第三十七條　管理委員會(huì)會(huì)議決議之內(nèi)容不得違反本條例、規(guī)約或區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議決議。

第三十八條　管理委員會(huì)有當(dāng)事人能力。

管理委員會(huì)為原告或被告時(shí)，應(yīng)將訴訟事件要旨速告區(qū)分所有權(quán)人。

第三十九條　管理委員會(huì)應(yīng)向區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議負(fù)責(zé)，並向其報(bào)告會(huì)務(wù)。

第四十條　第三十六條、第三十八條及前條規(guī)定，於管理負(fù)責(zé)人準(zhǔn)用之。

第四章管理服務(wù)人

第四十一條　公寓大廈管理維護(hù)公司應(yīng)經(jīng)中央主管機(jī)關(guān)許可及辦理公司登記，並向中央主管機(jī)關(guān)申領(lǐng)登記證後，始得執(zhí)業(yè)。

第四十二條　公寓大廈管理委員會(huì)、管理負(fù)責(zé)人或區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議，得委任或僱傭領(lǐng)有中央主管機(jī)關(guān)核發(fā)之登記證或認(rèn)可證之公寓大廈管理維護(hù)公司或管理服務(wù)人員執(zhí)行管理維護(hù)事務(wù)。

第四十三條　公寓大廈管理維護(hù)公司，應(yīng)依下列規(guī)定執(zhí)行業(yè)務(wù)：

一、應(yīng)依規(guī)定類(lèi)別，聘僱一定人數(shù)領(lǐng)有中央主管機(jī)關(guān)核發(fā)認(rèn)可證之繼續(xù)性從業(yè)之管理服務(wù)人員，並負(fù)監(jiān)督考核之責(zé)。

二、應(yīng)指派前款之管理服務(wù)人員辦理管理維護(hù)事務(wù)。

三、應(yīng)依業(yè)務(wù)執(zhí)行規(guī)範(fàn)執(zhí)行業(yè)務(wù)。

第四十四條　受僱於公寓大廈管理維護(hù)公司之管理服務(wù)人員，應(yīng)依下列規(guī)定執(zhí)行業(yè)務(wù)：

一、應(yīng)依核準(zhǔn)業(yè)務(wù)類(lèi)別、項(xiàng)目執(zhí)行管理維護(hù)事務(wù)。

二、不得將管理服務(wù)人員認(rèn)可證提供他人使用或使用他人之認(rèn)可證執(zhí)業(yè)。

三、不得同時(shí)受聘於二家以上之管理維護(hù)公司。

四、應(yīng)參加中央主管機(jī)關(guān)舉辦或委託之相關(guān)機(jī)構(gòu)、團(tuán)體辦理之訓(xùn)練。

第四十五條　前條以外之公寓大廈管理服務(wù)人員，應(yīng)依下列規(guī)定執(zhí)行業(yè)務(wù)：

一、應(yīng)依核準(zhǔn)業(yè)務(wù)類(lèi)別、項(xiàng)目執(zhí)行管理維護(hù)事務(wù)。

二、不得將管理服務(wù)人員認(rèn)可證提供他人使用或使用他人之認(rèn)可證執(zhí)業(yè)。

三、應(yīng)參加中央主管機(jī)關(guān)舉辦或委託之相關(guān)機(jī)構(gòu)、團(tuán)體辦理之訓(xùn)練。

第四十六條　第四十一條至前條公寓大廈管理維護(hù)公司及管理服務(wù)人員之資格、條件、管理維護(hù)公司聘僱管理服務(wù)人員之類(lèi)別與一定人數(shù)、登記證與認(rèn)可證之申請(qǐng)與核發(fā)、業(yè)務(wù)範(fàn)圍、業(yè)務(wù)執(zhí)行規(guī)範(fàn)、責(zé)任、輔導(dǎo)、獎(jiǎng)勵(lì)、參加訓(xùn)練之方式、內(nèi)容與時(shí)數(shù)、受委託辦理訓(xùn)練之機(jī)構(gòu)、團(tuán)體之資格、條件與責(zé)任及登記費(fèi)之收費(fèi)基準(zhǔn)等事項(xiàng)之管理辦法，由中央主管機(jī)關(guān)定之。

第五章罰則

第四十七條　有下列行為之一者，由直轄市、縣(市)主管機(jī)關(guān)處新臺(tái)幣三千元以上一萬(wàn)五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務(wù)、職務(wù)；屆期不改善或不履行者，得連續(xù)處罰：

一、區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議召集人、起造人或臨時(shí)召集人違反第二十五條或第二十八條所定之召集義務(wù)者。

二、住戶違反第十六條第一項(xiàng)或第四項(xiàng)規(guī)定者。

三、區(qū)分所有權(quán)人或住戶違反第六條規(guī)定，主管機(jī)關(guān)受理住戶、管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)之請(qǐng)求，經(jīng)通知限期改善，屆期不改善者。

第四十八條　有下列行為之一者，由直轄市、縣(市)主管機(jī)關(guān)處新臺(tái)幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務(wù)、職務(wù)；屆期不改善或不履行者，得連續(xù)處罰：

一、管理負(fù)責(zé)人、主任委員或管理委員未善盡督促第十七條所定住戶投保責(zé)任保險(xiǎn)之義務(wù)者。

二、管理負(fù)責(zé)人、主任委員或管理委員無(wú)正當(dāng)理由未執(zhí)行第二十二條所定促請(qǐng)改善或訴請(qǐng)法院強(qiáng)制遷離或強(qiáng)制出讓該區(qū)分所有權(quán)之職務(wù)者。

三、管理負(fù)責(zé)人、主任委員或管理委員無(wú)正當(dāng)理由違反第三十五條規(guī)定者。

四、管理負(fù)責(zé)人、主任委員或管理委員無(wú)正當(dāng)理由未執(zhí)行第三十六條第一款、第五款至第十二款所定之職務(wù)，顯然影響住戶權(quán)益者。

第四十九條　有下列行為之一者，由直轄市、縣(市)主管機(jī)關(guān)處新臺(tái)幣四萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務(wù)；屆期不改善或不履行者，得連續(xù)處罰：

一、區(qū)分所有權(quán)人對(duì)專(zhuān)有部分之利用違反第五條規(guī)定者。

二、住戶違反第八條第一項(xiàng)或第九條第二項(xiàng)關(guān)於公寓大廈變更使用限制規(guī)定，經(jīng)制止而不遵從者。

三、住戶違反第十五條第一項(xiàng)規(guī)定擅自變更專(zhuān)有或約定專(zhuān)用之使用者。

四、住戶違反第十六條第二項(xiàng)或第三項(xiàng)規(guī)定者。

五、住戶違反第十七條所定投保責(zé)任保險(xiǎn)之義務(wù)者。

六、區(qū)分所有權(quán)人違反第十八條第一項(xiàng)第二款規(guī)定未繳納公共基金者。

七、管理負(fù)責(zé)人、主任委員或管理委員違反第二十條所定之公告或移交義務(wù)者。

八、起造人或建築業(yè)者違反第五十七條或第五十八條規(guī)定者。

有供營(yíng)業(yè)使用事實(shí)之住戶有前項(xiàng)第三款或第四款行為，因而致人於死者，處一年以上七年以下有期徒刑，得併科新臺(tái)幣一百萬(wàn)元以上五百萬(wàn)元以下罰金；致重傷者，處六個(gè)月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺(tái)幣五十萬(wàn)元以上二百五十萬(wàn)元以下罰金。

第五十條　從事公寓大廈管理維護(hù)業(yè)務(wù)之管理維護(hù)公司或管理服務(wù)人員違反第四十二條規(guī)定，未經(jīng)領(lǐng)得登記證、認(rèn)可證或經(jīng)廢止登記證、認(rèn)可證而營(yíng)業(yè)，或接受公寓大廈管理委員會(huì)、管理負(fù)責(zé)人或區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議決議之委任或僱傭執(zhí)行公寓大廈管理維護(hù)服務(wù)業(yè)務(wù)者，由直轄市、縣(市)主管機(jī)關(guān)勒令其停業(yè)或停止執(zhí)行業(yè)務(wù)，並處新臺(tái)幣四萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰鍰；其拒不遵從者，得按次連續(xù)處罰。

第五十一條　公寓大廈管理維護(hù)公司，違反第四十三條規(guī)定者，中央主管機(jī)關(guān)應(yīng)通知限期改正；屆期不改正者，得予停業(yè)、廢止其許可或登記證或處新臺(tái)幣三萬(wàn)元以上十五萬(wàn)元以下罰鍰；其未依規(guī)定向中央主管機(jī)關(guān)申領(lǐng)登記證者，中央主管機(jī)關(guān)應(yīng)廢止其許可。

受僱於公寓大廈管理維護(hù)公司之管理服務(wù)人員，違反第四十四條規(guī)定者，中央主管機(jī)關(guān)應(yīng)通知限期改正；屆期不改正者，得廢止其認(rèn)可證或停止其執(zhí)行公寓大廈管理維護(hù)業(yè)務(wù)三個(gè)月以上三年以下或處新臺(tái)幣三千元以上一萬(wàn)五千元以下罰鍰。

前項(xiàng)以外之公寓大廈管理服務(wù)人員，違反第四十五條規(guī)定者，中央主管機(jī)關(guān)應(yīng)通知限期改正；屆期不改正者，得廢止其認(rèn)可證或停止其執(zhí)行公寓大廈管理維護(hù)業(yè)務(wù)六個(gè)月以上三年以下或處新臺(tái)幣三千元以上一萬(wàn)五千元以下罰鍰。

第五十二條　依本條例所處之罰鍰，經(jīng)限期繳納，屆期仍不繳納者，依法移送強(qiáng)制執(zhí)行。

第六章附則

第五十三條　多數(shù)各自獨(dú)立使用之建築物、公寓大廈，其共同設(shè)施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區(qū)者，其管理及組織準(zhǔn)用本條例之規(guī)定。

第五十四條　本條例所定應(yīng)行催告事項(xiàng)，由管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)以書(shū)面為之。

第五十五條　本條例施行前已取得建造執(zhí)照之公寓大廈，其區(qū)分所有權(quán)人應(yīng)依第二十五條第四項(xiàng)規(guī)定，互推一人為召集人，並召開(kāi)第一次區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議，成立管理委員會(huì)或推選管理負(fù)責(zé)人，並向直轄市、縣(市)主管機(jī)關(guān)報(bào)備。

前項(xiàng)公寓大廈於區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議訂定規(guī)約前，以第六十條規(guī)約範(fàn)本視為規(guī)約。但得不受第七條各款不得為約定專(zhuān)用部分之限制。

對(duì)第一項(xiàng)未成立管理組織並報(bào)備之公寓大廈，直轄市、縣(市)主管機(jī)關(guān)得分期、分區(qū)、分類(lèi)(按樓高或使用之不同等分類(lèi))擬定計(jì)畫(huà)，輔導(dǎo)召開(kāi)區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議成立管理委員會(huì)或推選管理負(fù)責(zé)人，並向直轄市、縣(市)主管機(jī)關(guān)報(bào)備。

第五十六條　公寓大廈之起造人於申請(qǐng)建造執(zhí)照時(shí)，應(yīng)檢附專(zhuān)有部分、共用部分、約定專(zhuān)用部分、約定共用部分標(biāo)示之詳細(xì)圖說(shuō)及規(guī)約草約。於設(shè)計(jì)變更時(shí)亦同。

前項(xiàng)規(guī)約草約經(jīng)承受人簽署同意後，於區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議訂定規(guī)約前，視為規(guī)約。

公寓大廈之起造人或區(qū)分所有權(quán)人應(yīng)依使用執(zhí)照所記載之用途及下列測(cè)繪規(guī)定，辦理建物所有權(quán)第一次登記：

一、獨(dú)立建築物所有權(quán)之牆壁，以牆之外緣為界。

二、建築物共用之牆壁，以牆壁之中心為界。

三、附屬建物以其外緣為界辦理登記。

四、有隔牆之共用牆壁，依第二款之規(guī)定，無(wú)隔牆設(shè)置者，以使用執(zhí)照竣工平面圖區(qū)分範(fàn)圍為界，其面積應(yīng)包括四周牆壁之厚度。

第一項(xiàng)共用部分之圖說(shuō)，應(yīng)包括設(shè)置管理維護(hù)使用空間之詳細(xì)位置圖說(shuō)。

本條例中華民國(guó)九十二年十二月九日修正施行前，領(lǐng)得使用執(zhí)照之公寓大廈，得設(shè)置一定規(guī)模、高度之管理維護(hù)使用空間，並不計(jì)入建築面積及總樓地板面積；其免計(jì)入建築面積及總樓地板面積之一定規(guī)模、高度之管理維護(hù)使用空間及設(shè)置條件等事項(xiàng)之辦法，由直轄市、縣(市)主管機(jī)關(guān)定之。

第五十七條　起造人應(yīng)將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設(shè)施設(shè)備；設(shè)施設(shè)備使用維護(hù)手冊(cè)及廠商資料、使用執(zhí)照謄本、竣工圖說(shuō)、水電、機(jī)械設(shè)施、消防及管線圖說(shuō)，於管理委員會(huì)成立或管理負(fù)責(zé)人推選或指定後七日內(nèi)會(huì)同政府主管機(jī)關(guān)、公寓大廈管理委員會(huì)或管理負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)針對(duì)水電、機(jī)械設(shè)施、消防設(shè)施及各類(lèi)管線進(jìn)行檢測(cè)，確認(rèn)其功能正常無(wú)誤後，移交之。

前項(xiàng)公寓大廈之水電、機(jī)械設(shè)施、消防設(shè)施及各類(lèi)管線不能通過(guò)檢測(cè)，或其功能有明顯缺陷者，管理委員會(huì)或管理負(fù)責(zé)人得報(bào)請(qǐng)主管機(jī)關(guān)處理，其歸責(zé)起造人者，主管機(jī)關(guān)命起造人負(fù)責(zé)修復(fù)改善，並於一個(gè)月內(nèi)，起造人再會(huì)同管理委員會(huì)或管理負(fù)責(zé)人辦理移交手續(xù)。

第五十八條　公寓大廈起造人或建築業(yè)者，非經(jīng)領(lǐng)得建造執(zhí)照，不得辦理銷(xiāo)售。

公寓大廈之起造人或建築業(yè)者，不得將共用部分，包含法定空地、法定停車(chē)空間及法定防空避難設(shè)備，讓售於特定人或?yàn)閰^(qū)分所有權(quán)人以外之特定人設(shè)定專(zhuān)用使用權(quán)或?yàn)槠渌袚p害區(qū)分所有權(quán)人權(quán)益之行為。

第五十九條　區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議召集人、臨時(shí)召集人、起造人、建築業(yè)者、區(qū)分所有權(quán)人、住戶、管理負(fù)責(zé)人、主任委員或管理委員有第四十七條、第四十八條或第四十九條各款所定情事之一時(shí)，他區(qū)分所有權(quán)人、利害關(guān)係人、管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)得列舉事實(shí)及提出證據(jù)，報(bào)直轄市、縣(市)主管機(jī)關(guān)處理。

第五十九條之一　直轄市、縣 (市) 政府為處理有關(guān)公寓大廈爭(zhēng)議事件，得聘請(qǐng)資深之專(zhuān)家、學(xué)者及建築師、律師，並指定公寓大廈及建築管理主管人員，組設(shè)公寓大廈爭(zhēng)議事件調(diào)處委員會(huì)。

前項(xiàng)調(diào)處委員會(huì)之組織，由內(nèi)政部定之。

第六十條　規(guī)約範(fàn)本，由中央主管機(jī)關(guān)定之。第五十六條規(guī)約草約，得依前項(xiàng)規(guī)約範(fàn)本制作。

第六十一條　第六條、第九條、第十五條、第十六條、第二十條、第二十五條、第二十八條、第二十九條及第五十九條所定主管機(jī)關(guān)應(yīng)處理事項(xiàng)，得委託或委辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、市、區(qū)）公所辦理。

第六十二條　本條例施行細(xì)則，由中央主管機(jī)關(guān)定之。

第六十三條　本條例自公布日施行。

                                  最後更新日期：2016-11-16