1、開發(fā)商與物業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同對業(yè)主有約束力嗎？

答：有的。

解讀：根據(jù)《民法典》第939條，建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有法律約束力。另外，根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條，對于建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

2、房屋長期空置需要交物業(yè)費嗎？

答：需要的。

解讀：根據(jù)《民法典》第944條，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

3、業(yè)主裝修需要經(jīng)過物業(yè)的同意嗎？

答：不需要，但應事先告知物業(yè)，遵守相關規(guī)定并配合檢查。

解讀：根據(jù)《民法典》第945條第一款，業(yè)主裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務人，遵守物業(yè)服務人提示的合理注意事項，并配合其進行必要的現(xiàn)場檢查。

4、業(yè)主解聘物業(yè)后，物業(yè)人員拒絕撤場合法嗎？

答：不合法。

解讀：根據(jù)《民法典》第949條，物業(yè)服務合同終止的，原物業(yè)服務人應當在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務區(qū)域，將物業(yè)服務用房、相關設施、物業(yè)服務所必需的相關資料等交還給業(yè)主委員會、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務人做好交接工作，并如實告知物業(yè)的使用和管理狀況。原物業(yè)服務人違反前款規(guī)定的，不得請求業(yè)主支付物業(yè)服務合同終止后的物業(yè)費；造成業(yè)主損失的，應當賠償損失。

5、物業(yè)服務合同到期，但雙方都未續(xù)約，物業(yè)可以立即離場嗎？

答：不可以，此時原服務合同仍有效，但轉化為不定期合同。

解讀：根據(jù)《民法典》第950條，物業(yè)服務合同終止后，在業(yè)主或者業(yè)主大會選聘的新物業(yè)服務人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前，原物業(yè)服務人應當繼續(xù)處理物業(yè)服務事項，并可以請求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費。

根據(jù)《民法典》第948條，物業(yè)服務期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務人的決定，物業(yè)服務人繼續(xù)提供物業(yè)服務的，原物業(yè)服務合同繼續(xù)有效，但是服務期限為不定期。當事人可以隨時解除不定期物業(yè)服務合同，但是應當提前六十日書面通知對方。