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運城樓市 | 開盤,開盤!展廳開放,展廳開放!看品牌房企對對碰!

 運城房產(chǎn)觀察 2021-05-15

房地產(chǎn)行業(yè)從快速發(fā)展到進入白銀時代,市場集中度進一步提升,房地產(chǎn)市場的競爭愈演愈烈。

8月份過去的兩個周末,對于運城房地產(chǎn)市場來說,可謂熱鬧非凡。不論是本地品牌房企,還是進駐運城的一線房企,都在為能分市場一杯羹而摩拳擦掌。

開盤,開盤!展廳開放,展廳開放!看品牌房企之間的對對碰!

8月8日,大運花園2號樓開盤;

8月8日,恒大悅龍臺4號樓開盤。

8月8日,大運花園2號樓開盤

8月8日,恒大悅龍臺4號樓開盤

8月15日,綠地城市展廳開放;
8月16日,碧桂園城市展廳開放。

8月15日,綠地城市展廳開放

8月16日,碧桂園城市展廳開放

在經(jīng)歷了近兩年運城房地產(chǎn)的市場熱潮之后,運城房價穩(wěn)步上升,新開發(fā)樓盤品質(zhì)也愈加提高,同時也吸引了眾多國內(nèi)一線品牌房企的目光。

隨著恒大、新城、碧桂園、綠地、藍城等一線品牌房企紛紛落地運城,在購房群體市場總量并未明顯增加,供需關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變的環(huán)境下,本地房企的去化壓力隨之而來。

未來隨著市場集中度的進一步提升,房地產(chǎn)市場的競爭將更加激烈,房企的產(chǎn)品打造能力將成為決勝的關(guān)鍵。

在今年特殊的樓市環(huán)境下,圍繞一線房企進駐運城這一現(xiàn)象,我想很多同行以及購房者都會關(guān)注兩個問題。

一是品牌房企將給運城帶來怎樣的居住體驗?這是我們對于未來房產(chǎn)市場最大的期待。一線品牌房企在打造產(chǎn)品力方面是毋庸置疑,不過重點是樓盤品質(zhì)提高的同時產(chǎn)品能否接地氣。

二是品牌房企對運城房價將會帶來怎樣的影響?一線品牌房企的溢價能力大家都深有體會,他們可以將區(qū)域房價迅速拉高,不過有限的購買力決定了三四線城市房價的天花板。相反,如果一線房企的房價接近甚至低于市場價,那么本土房企的處境將會舉步維艱。
同樣,這些一線房企如此密集的扎堆入市,相互之間的競爭壓力同樣不容小覷。畢竟運城中心城區(qū)的購房需求量有限,每年基本穩(wěn)定在13000-15000套左右(2019年運城中心城區(qū)銷售備案套數(shù)約13687套)。

2020年1-7月運城中心城區(qū)商品房銷售備案面積約1176248.32平米,而截至目前,恒大悅龍臺單項目的銷售備案面積就達到124591.93平米,市場份額占比約10.59%。這些數(shù)據(jù)在一定程度上可以反映出一線房企對于市場的“統(tǒng)治力”。

單個恒大已是如此,如果再加上新城吾悅廣場、碧桂園云頂、綠地城際空間站、藍城南山小鎮(zhèn),這個市場將會是怎樣的情形呢?

運城南山小鎮(zhèn)效果圖


樓市預(yù)告:8月29日,運城吾悅廣場營銷中心傾城盛放

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