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四季度房源增量明顯

2018年第四季度，運城樓市的發(fā)展形勢總體來說新盤輩出，新增房源供應量達到3936套，環(huán)比第三季度（3242套）增長約21.4%。

除了西南區(qū)之外，東城區(qū)、北城區(qū)、中心城區(qū)、空港區(qū)均有新增房源上市。比如外灘璽園、地標廣場、鳳凰灣、恒大珺庭、五洲觀瀾六期、金悅華府東區(qū)、金磊中央城、東方華城等樓盤。

據(jù)運城樓盤網(wǎng)（yuncheng.loupan.com）統(tǒng)計，2018年第四季度新增供應房源共計約3936套，新增供應住宅面積約498330㎡。

北城區(qū)房源占比最大

按區(qū)域分布，北城區(qū)新增房源數(shù)量最多，占比61.48%，共計2420套，新增供應面積約305496㎡。環(huán)比三季度（北區(qū)房源套數(shù)占比35.16%）增長達26個百分點。

新增房源套數(shù)及面積均遙遙領先，可見北區(qū)這幾個大樓盤恒大、五洲、金悅華府，包括新面世的鳳凰灣，絕對是下階段乃至2019年上半年運城樓市的主要賣點。（2019年第一季度北區(qū)新盤暫未統(tǒng)計）

三室戶型占比超八成

對不同戶型格局進行拆分統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，兩室房源占比最少，約179套；三室一衛(wèi)房源約1854套；三室兩衛(wèi)房源約1516套，四室房源約387套。

其中，三室戶型（包含一衛(wèi)及兩衛(wèi)）總量共計約3370套，占比約85.62%，占比超過八成。可見，三居室戶型是目前開發(fā)商最常設計的戶型。

而兩室戶型徹底淪為“嫌棄”產品，有些樓盤即便是有兩居房源，基本上是三四十套。最多的金磊中央城，兩室房源（1#樓94㎡）也僅60余套。

各區(qū)域房價有漲有落

之前提到過，一般新樓盤問世都會采用“低開高走”的策略，隨著新樓盤數(shù)量增多，對于所在區(qū)域的房價勢必會帶來影響。

四季度北城區(qū)新盤最多，較低的入市價格讓該區(qū)域的老樓盤們格外難受。據(jù)運城樓盤網(wǎng)統(tǒng)計，北城區(qū)新增供應房源均價5560元/㎡，比北城區(qū)整體房價均價6200元/㎡，低了近700元。

中城區(qū)新增供應房源均價4980元/㎡，區(qū)域均價5200元/㎡。

東城區(qū)是個例外，新增供應房源均價6900元/㎡，略高于區(qū)域均價6800元/㎡，是因為地標廣場新樓棟開盤均價破7000。

可見，新盤最多的是北城區(qū)，房價受影響最大的亦是北城區(qū)。