首先對于剛需和自住買房來說，無論在什么時候買房都沒有任何問題，但盡可能買杭州限購區(qū)域內(nèi)的新房。

然后對于投資買房來說，看中的自然是某個板塊的未來預(yù)期，有未來的板塊增值幅度可以是其他板塊的好幾倍。未來預(yù)期在小編看來，無外乎是產(chǎn)業(yè)、教育、交通、醫(yī)療、環(huán)境、消費等方面。最重要的當(dāng)然是產(chǎn)業(yè)！其次是教育、交通！

接著我們做一個合理的假設(shè)，大家都很清楚，杭州能夠舉辦G20、亞運會的原因是一人得道雞犬升天！在很多審批等政策方面也放寬了不少，但這種局面也不是說能一直持續(xù)下去，總有一個限度。那么咱們就假設(shè)亞運會后，杭州的建設(shè)將放緩，人才的吸引力有所下降，整體未來預(yù)期下降，那么在這種情況下，房產(chǎn)這一塊就會被影響，買房的人減少，特別是二手房！今天就來聊聊哪些板塊最容易被套牢！（特指亞運會前兩年至三年投資的房子，大致可以理解為杭州限購之后至亞運會這段時間。更早就買了的房子不會出現(xiàn)套牢的情況。特別是亞運會前一年，后一年投資的房子！）

套牢排行NO1：環(huán)杭板塊。

其實環(huán)杭不是杭州，但這里還是要寫進去，畢竟環(huán)杭本身就是在投資杭州發(fā)展的預(yù)期，有著極大的聯(lián)系。

環(huán)杭板塊包括海寧、柯橋、諸暨、安吉、德清。

這些年杭州發(fā)展極快，可以說在全國都是名列前茅，這就吸引了全國各地人士前來投資，投資理念強的那批人早早的在市區(qū)與環(huán)杭進行了布局，等限購之后，后面來的一批人和跟風(fēng)的一批人發(fā)現(xiàn)杭州限購了！便開始落戶、交社保、買環(huán)杭。對于落了戶直接搖號買房的人來說倒是沒什么問題，那些在交社保過程中等不及的人，很多也去買了環(huán)杭。殊不知限購之后的環(huán)杭早已經(jīng)大漲了一波！

限購之后買了環(huán)杭，若是真的出現(xiàn)杭州建設(shè)放緩，預(yù)期下降，極有可能會被套牢。

套牢排行NO2：杭州唯一不限購的臨安。

臨安不限購，簡直是投資客的天堂，投資客們早就在這里進行了布局，若是你現(xiàn)在還去那邊，一旦出現(xiàn)預(yù)期下降的情況，那你就是首當(dāng)其沖的高位站崗者。這也是小編之前為什么推薦粉絲提問時，都推薦他們買限購區(qū)域的原因。當(dāng)然如果你沒有購房資格，相比環(huán)杭州，臨安還是首選！只希望預(yù)期下降的情況不要出現(xiàn)！

然后是臨安內(nèi)部的分化，小編認為青山湖科技城反而要比其他臨安地區(qū)更不容易被套，就算是被套牢了，也不會像別的臨安板塊套的那么深。因為青山湖科技城位于城西科創(chuàng)大走廊，本身有產(chǎn)業(yè)，有地鐵，學(xué)校醫(yī)院都在建起來。

套牢排行NO3：杭州境內(nèi)遠郊。

遠郊板塊有運河、塘棲、仁和、徑山及西北、富陽西南、建德淳安、浦陽、大江東東部。

這些地方距離市中心較遠，甚至距離區(qū)域中心也較遠，有些價格已經(jīng)到了兩萬關(guān)口，這種風(fēng)險就更大了，相對來說萬元出頭的倒也還好。從產(chǎn)業(yè)這一點來看，仁和與大江東東部倒是可以接受，其他地方嘛……

文章開頭就說了，本地人首套剛需自住購房不需要擔(dān)心風(fēng)險，比如說你是浦陽人，工作生活都在浦陽，那你就直接買浦陽的房子就行。還有工作在蕭山的人，手上資金不足，只能買大江東、臨浦、浦陽，這種剛需就直接買！但投資者對于這些遠郊板塊，需謹慎。

套牢排行NO4：市中心豪宅，老破??！

現(xiàn)下市中心的十萬左右豪宅已經(jīng)出現(xiàn)滯漲的情況，沒有好學(xué)區(qū)的老破小也有些力不從心，一旦出現(xiàn)發(fā)展減緩、預(yù)期下降時，豪宅極有可能會掉價格。（不過豪宅其實更多的屬性在于身份象征，有錢人也不在乎掉價的這些錢，我認為買豪宅投資的人應(yīng)該不多吧？）老破小已經(jīng)經(jīng)歷過了一波大漲，主要是老破小租金收入其實還不錯，相對前三名來說，問題不是太大。

套牢排行NO5：沒有過硬產(chǎn)業(yè)支撐的區(qū)域中心。

沒有過硬產(chǎn)業(yè)支撐區(qū)域中心有下沙、七堡九堡、臨平新城、富陽銀湖東洲、大江東產(chǎn)業(yè)未建立區(qū)域、云城、臨浦湘湖等。

沒有產(chǎn)業(yè)集聚的區(qū)域，后期建設(shè)放緩，無法吸引人才進來，房子的需求量將大大下降，人才都被有產(chǎn)業(yè)的區(qū)域安排得明明白白，你只能用更低的價格來吸引購房者前來。

套牢排行NO6：有產(chǎn)業(yè)，但房價奇高的區(qū)域中心。

未來科技城、錢江世紀城、濱江等。

這些區(qū)域中心有產(chǎn)業(yè)，而且產(chǎn)業(yè)集聚明顯，但價格已經(jīng)極高，相比其周邊整整高出了一兩倍，空間距離上卻僅僅是十公里的路程而已。一旦樓市下行……請多加謹慎。

套牢排行NO7：市中心依靠教育、醫(yī)療、交通等配套資源價格奇高的板塊。

申花，城東新城等。 

其他比如瓶窯、崇賢、星橋、衙前、南站、三江 這些區(qū)域相對來說還相對安全一些，主要是因為價格上比那些有產(chǎn)業(yè)、弱產(chǎn)業(yè)的區(qū)域中心低很多，位置方面也比遠郊的要好一些，漲的少，跌的少?？箟耗芰Ω映霰姟?/p>

這篇文章估計又要觸碰一大批人的逆鱗，之前罵小編吹杭州，房托。今天就居安思危一下，來！在排行榜頭幾名買房的，開始你們的表演！