今天，五四青年節(jié)，40歲喊著自己還是青年的你，過著有房的生活嗎？

正當(dāng)青年的90后們，現(xiàn)在是怎么樣的呢？

第一批90后已經(jīng)脫發(fā)了。

第一批90后已經(jīng)中年危機(jī)了。

第一批90后已經(jīng)提前步入養(yǎng)生大軍了。

......

這都不算啥，第一批90后還都已經(jīng)買房了呢。

無論在幾線城市，90后都在取代80后，成為購房主力軍。

從調(diào)查數(shù)據(jù)上看，只有15%的90后沒有購房計(jì)劃，其余的都將買房列為人生中的頭等大事。

更離譜的是，據(jù)統(tǒng)計(jì)在一線城市更有超過4成95后全款買房！

且在今年，DT財(cái)經(jīng)最新的一組調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：那些離開北上廣的年輕人最偏愛城市里，蘇州赫然排名第2！

數(shù)據(jù)顯示，2020年離開北上廣深工作的人們

最偏愛的城市前十名依次是：

1.東莞 2.蘇州 3.佛山 4.重慶5.天津

6.杭州7.鄭州 8.合肥9.長沙10.武漢

按照這個(gè)趨勢(shì)的發(fā)展，未來的蘇州，年輕人即將成為樓市購房主力人群！

一個(gè)地產(chǎn)老司機(jī)的經(jīng)驗(yàn)之談是：“在你買房時(shí)候，就應(yīng)該想到你的房子將來賣給誰？他們喜歡什么樣的？不清楚這一點(diǎn)，就是往坑里跳。”

所以，在蘇州不管你要買房，還是賣房，知道主流購房者的購房偏好，房子是能立刻抵押換成錢！想賣就能賣個(gè)好價(jià)格。相反，如果不知道主流買房人的喜好，最后可能房子會(huì)砸在手里了！

今天，我們就來聊一聊蘇州的主流購房者。

其實(shí)90后對(duì)房子的喜好有幾個(gè)顯著變化。想按傳統(tǒng)套路讓他們買房，他們根本不買賬！

Ⅰ·對(duì)地段不再有執(zhí)念

熱鬧是他們的，而我什么都沒有 ——朱自清

與上一代買房“地緣情結(jié)”不同，蘇州越年輕的一代，對(duì)“市中心”越來越?jīng)]有執(zhí)念。

朋友小l準(zhǔn)備入手二手房，最近被強(qiáng)推姑蘇區(qū)的老破小，當(dāng)中介指著不遠(yuǎn)處說：“你看，那邊就是萬達(dá)！”時(shí)，他并沒有被打動(dòng)，而是悄悄和我說，“我已經(jīng)半年沒去過市中心了”

他才不會(huì)為了市中心，主城區(qū)這樣的標(biāo)簽，就委屈自己住在老破小里。

“熱鬧是他們的，而我什么都沒有。”看完2梯6戶、連小區(qū)都沒有、客廳正對(duì)大馬路的房子，小l想起朱自清的這句話。

同樣的價(jià)錢，他寧愿往外坐幾站地鐵，買環(huán)境更好、更加宜居的小區(qū)。比起地段，90后們更看重自己的生活品質(zhì)！

而且久居蘇州的人也都知道，核心區(qū)內(nèi)也不全是高樓大廈。繁華的另一面是破舊的老城區(qū)、窄窄的小巷、更少的綠化……

比較幸運(yùn)的是蘇州地鐵線路已經(jīng)成熟。于是，小l最終在2號(hào)線沿線買了房。

和老城區(qū)相比， 因?yàn)橛懈嗟耐恋刭Y源，越往外走，會(huì)有越多的生長空間。

不管嘴上怎么說，80后、90后已經(jīng)用真金白銀投了票。交通便利、房價(jià)適中、綠化率高是90后的最優(yōu)解。

Ⅱ·三室小戶型最受年輕人喜歡

建筑的本質(zhì)乃是人的棲居 ——海德格爾

蘇州樓市的供應(yīng)端已經(jīng)從剛需為主，轉(zhuǎn)變?yōu)楦纳祁惙吭礊橹?。但兩室、三室的房子仍然是絕大多數(shù)初次購房群體的首選。

根據(jù)貝殼研究院的研究數(shù)據(jù)顯示，各大中城市二手房，套均面積始終穩(wěn)定在80-100平方米之間，這個(gè)面積段的大多數(shù)房子都是兩室或三室。

這種剛需小戶型進(jìn)可攻、退可守，有錢置換改善型了可以賣了湊首付。沒錢的話，就算住一輩子，也不會(huì)覺得憋屈。

隨著結(jié)婚率、出生率越來越低，兩室一廳，這樣的緊湊小戶型可能越來越受到歡迎。

事實(shí)上，在東京，一個(gè)人或者兩個(gè)人的家庭已經(jīng)超過一半，蘇州這樣的城市未來可能也會(huì)這樣。

從中日兩國出生率來看，都呈連年下降的趨勢(shì)。而蘇州的人口老齡化程度也在加速，單身的人也越來越多。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局和民政部數(shù)據(jù)顯示，我國結(jié)婚率從2013年后呈下降趨勢(shì)，2020年全國結(jié)婚登記人數(shù)創(chuàng)新低...

現(xiàn)在的主力戶型都在往緊湊三室上做，盡量在有限的空間里隔離出更多的房間，以滿足二胎化或者幾世同堂的需要。而未來將會(huì)有越來越多更小的家庭單元，而他們也有購房需求。

蘇州未來會(huì)有兩種家庭結(jié)構(gòu)，可以有兩種買房思路。

有孩子的家庭，需要三室與學(xué)區(qū)。所以，打算入三室的，最好附帶學(xué)區(qū)，今后置換會(huì)更貼合有孩子家庭的需要。

如果你打算買一室或兩室，與這個(gè)戶型配起來的應(yīng)該是地鐵和物業(yè)。因?yàn)樗鼘?duì)應(yīng)的是兩個(gè)人的家庭或者單身族，上班與居住安全會(huì)更重要些。

Ⅲ·顏值即正義

越來越多的年輕人愿意為顏值買單，包括房子。

炒房曾經(jīng)有個(gè)流派叫“鳳變冰”（鳳姐變成范冰冰），專門把裝修稀爛的房子通過簡單裝修，花很少的錢將老破大改頭換面，賣給那些看顏值買房的年輕人。

撇去投機(jī)心理不談，不得不說成功的投資者都是洞察人性的高手。

營銷有時(shí)候更是心理戰(zhàn)，你的東西好，不代表你能賣得掉，只有讓消費(fèi)者“感覺”你的東西好，你才有可能把你的東西賣掉。

怎么讓90后感覺你的房子好？

在這個(gè)極度重視顏值的社會(huì)，精裝房是必要的！畢竟，我們連自己的素顏照都不想看。

除了房子的裝修，外立面、小區(qū)綠化、入戶大堂……每個(gè)地方的顏值都會(huì)影響90后購房者的最終購房想法。

符合年輕人品味的精裝修絕對(duì)能讓他們對(duì)房子的好感度飆升，一些精明的開發(fā)商還會(huì)在售樓處做足功夫。

90后買的不僅是房子，更是對(duì)美好生活的那份向往。

Ⅳ·不是為了炒房，只想有個(gè)安穩(wěn)的家

每個(gè)為買房省吃儉用，勤勤懇懇上班，努力看房的人，他們那么努力那么小心翼翼，是因?yàn)榉孔邮撬麄兊募野　?/p>

對(duì)中國人而言，有房子才會(huì)有安全感。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，中國人一生至少要換三套房子。

不是因?yàn)榇蠹页捶?，而是高企的房價(jià)讓身處其中的人們沒有辦法一步到位。每一次的置換，都是向夢(mèng)想之所的邁進(jìn)。

我們希望自己的收入能夠追上房價(jià)，也希望有可以住上一輩子的房型出現(xiàn)。否則，不論是現(xiàn)在還是未來的年輕人，大概率地也要經(jīng)歷一遍買房—賣房—買房的循環(huán)。

所以，請(qǐng)務(wù)必收好這份買房注意事項(xiàng)，多想想之后買你房子的人需要什么？多替他人考慮，也就是為自己考慮。

最后說一句，也許有人不認(rèn)可這個(gè)群體，覺得他們的購房觀才是坑。但在市場面前，沒有不合理的房子，只有不被認(rèn)可的房子。