學(xué)區(qū)房會(huì)不會(huì)有新政 | 葉帥問答NO.55

葉帥起高樓 2021-05-01

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文字整理丨黃皚

問：葉老師，投資，普通房票，二手房，老破小的學(xué)區(qū)房可以嗎？是不是會(huì)出臺(tái)學(xué)區(qū)房的新政？

答：4月30日的政治局會(huì)議有新的表達(dá)，除了重申「要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給」以外，特別提出要「防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價(jià)」。

這是一個(gè)重要的信號(hào)，要相信每一次調(diào)控，放長到三五年的時(shí)間來看，每一次調(diào)控其實(shí)都是對(duì)購房者的保護(hù)。如果你不信，你去問問當(dāng)年90/70政策出臺(tái)以后，那些買兩套并一套的購房者看，你去看看這十多年來到底是90方左右的三房漲得快，還是10多年前140方左右的三房漲得快？

所以，如果是自用，那就不要等，該買則買，你動(dòng)了要學(xué)區(qū)房的心，估計(jì)別人也勸不動(dòng)你，如果是投資，那真的是要謹(jǐn)慎，一定是要有居住價(jià)值的。

問：老家磐安鎮(zhèn)上，想到縣城買一套房。磐安城小，其實(shí)蠻漂亮的，氣候也好，說起來是很適合養(yǎng)生的。葉老師，你怎么看？

答：這兩年，因?yàn)楹贾莸膰?yán)格限價(jià)，反而是一些縣城的樓市量價(jià)齊升。除非你一定要為了情懷為了養(yǎng)生去買單，如果是保值增值的話，我還是勸你不要買磐安這樣的小縣城了。即使在浙江，也不是每一座縣城都值得買房的。

《浙江2035總規(guī)》近日也已經(jīng)出臺(tái)，確定了「3+10」個(gè)縣城是重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域。「3」是義烏、余姚、慈溪三市，義烏將和金華市區(qū)一起構(gòu)建金義都市區(qū)，余姚慈溪相當(dāng)于是寧波都市區(qū)的副中心。「10」是指溫嶺、臨海、諸暨、東陽、永康、長興、德清、海寧、桐鄉(xiāng)、嘉善。除了這13個(gè)縣城之外，其他縣城的投資價(jià)值就少了。

問：之江的別墅還適合入手嗎，目前不住，想著以后住。相比于去年年底漲了500-1000萬。

答：問你內(nèi)心，到底會(huì)不會(huì)自住，會(huì)的話，馬上就買。之江以前的人氣不夠的，但現(xiàn)在商業(yè)綜合體，地鐵6號(hào)線，還是規(guī)劃中的地鐵線，和螞蟻總部，都將會(huì)之江帶來人氣，是到時(shí)候了。

問：葉老師，你說臨安說要買地鐵口，你說河上說快速路是剛需，是不是矛盾了？

答：不矛盾的。不是每個(gè)人都娶得起冰冰，要實(shí)惠過日子的，還是得娶小芳。

問：黨灣什么時(shí)候會(huì)開通城際？

答：杭紹一體化示范區(qū)的規(guī)劃示意圖上，確實(shí)有水鄉(xiāng)旅游線的南伸段在黨灣和益農(nóng)設(shè)站的意向，但什么時(shí)候開通現(xiàn)在還不好說。參考一下杭州到海寧的城際鐵路，但自2014年批復(fù)同意至今都已經(jīng)第八個(gè)年頭了。而這條水鄉(xiāng)旅游線的南伸段，還沒有批復(fù)呢。

問：塘棲的房子可以入手嗎？比如地鐵口。

答：還是臨平山北吧，價(jià)格也差不了太多，再搖幾次吧。

問：我是嘉興人，今年9月份會(huì)有杭州房票，是在杭州搖號(hào)呢，還是買嘉興？

答：等到9月，買杭州。

問：最近在看楊汛橋的中南漫悅灣，1.7萬，可以買嗎？

答：不如買中南在錢清的星瀾城。這個(gè)漫悅灣，其實(shí)是在江橋，說起來是與蕭山一江之隔，但交通與界面都一般，離城際站也太遠(yuǎn)。

問：230萬左右，普通房票，買哪里比較好。

答：東面空港靖江啟岸城，中間南面的所前，北面崇賢就是難搖，西邊銀湖。

問：臨安錦北苕溪一號(hào)和寶龍龍沁城各有一套四房兩廳的房子，要不要賣掉？還是繼續(xù)持有待漲？臨安錦北這兩個(gè)小區(qū)的潛力如何。

答：地鐵不方便，戶型又大，客戶局限在本地人，可出手。

問：搖中了上河公元，第7號(hào)，568萬?，F(xiàn)在心情糾結(jié)，因?yàn)槲冶緛淼念A(yù)算是700-800萬之間，這個(gè)房子預(yù)算沒有用足，而且不知道這一塊的發(fā)展趨勢(shì)到底如何？我該多貸款，還是把現(xiàn)有的現(xiàn)金全部交首付呢？

答：有點(diǎn)凡爾賽了。一，如果你是投資，真的不要把杠桿用得太足，而且從長遠(yuǎn)來看，也是房價(jià)相對(duì)中低的跳躍幅度更大一些。杭州房價(jià)是塔尖的限得緊，你目標(biāo)中的4-6萬的，要么搖不到，要么沒多少彈跳力。所以，不用糾結(jié)。二，板塊可以。大城北是杭州主城區(qū)的開發(fā)重點(diǎn)，現(xiàn)在又兩區(qū)合并，蠻好。三，還是多貸款，留一點(diǎn)現(xiàn)金在手上，別繃得太緊。

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