如今這個社會，各行各業(yè)都存在潛規(guī)則。如果你可以提前掌握一些潛規(guī)則，那無疑可以混得如魚得水。只是，既然稱之為潛規(guī)則，普通人自然也就難以知曉了，這也就會讓自己的處境十分被動，買房尤其如此！其實，買房也有很多潛規(guī)則，購房者需要提前了解一下！在此，小編要說的是，以下這5大潛規(guī)則不可不知，太實用了！

一、實測面積不一定準確

在交房時，開發(fā)商都會向購房者提供房屋驗收報告，其中包括房屋的實測面積。你以為政府所處的報告就沒問題嗎？殊不知，測繪局很可能被開發(fā)商買通了，即便少你一平方米，恐怕你也難以發(fā)現(xiàn)！只不過，國家就只承認他的測繪報告，購房者也必須接受這個事實。為了避免自己的房屋面積“縮水”，購房者在收房時最好帶一位專業(yè)的驗房時，以免出現(xiàn)大紕漏！

二、遠離單戶型宣傳

如果開發(fā)商只對外宣傳某一個戶型，你覺得是好呢還是不好呢？對于這種情況，小編希望大家引起重視，舉個例子，如果開發(fā)商一直在對外推送小戶型，那就說明該樓盤的小戶型較多，這就會導致樓盤的容積率較高，最終的結(jié)果就是人均占有資源較少，從而出現(xiàn)上下班擠不上電梯等問題。

三、提防“房托”誘惑

開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。還有可能就是開發(fā)商花錢雇傭的房托，目的就是為了讓你盡快交錢簽合同！在此，小編提醒大家，在買房時一定要注意提防“房托”的誘惑，即便“房托”吹得天花亂墜，購房者也要保持理性，只有冷靜分析后覺得合適，再出手買房也不遲，切記切記！

四、開盤鮮有好房子

開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關系，才能買到好的房子。因此，大家在買房時不要著急搶購新樓盤的房子，一定要保持理性！

五、別信外資建筑設計

不要相信建筑設計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設計，而必須是外加一個國內(nèi)設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

總而言之，雖然售樓員有很多營銷“套路”，但大家也不一定要草木皆兵，該規(guī)避的風險要規(guī)避，該交流的信息，大家也要拿出來交流，這樣才能選到最適合自己的房子。最后，小編提醒大家，以上這5大潛規(guī)則不可不知，太實用了！