2021年4月28日，注定是計(jì)入重慶土拍歷史的重要一天。

昨天的土拍，楊一看出了一絲慘烈。

任你精信中心再燈火通明，也抵不過(guò)資本們的霸氣砸錢。

你的技術(shù)再好，分析研判的再到位，你也打不贏別人。

畢竟，你的授權(quán)地價(jià)就是周邊的地價(jià)，比如周邊地價(jià)7000元/㎡，你最多上浮個(gè)30%，也就是9100元/㎡。

但資本們，授權(quán)價(jià)直接就是按照周邊房?jī)r(jià)來(lái)的，比如周邊房?jī)r(jià)12000元/㎡，別人就可以直接干到12000元/㎡。

但你按照地價(jià)的邏輯去拿地，遇到這幫子人，你是拿不到地的。

我賺不賺錢不要緊，先把你干死再說(shuō)！

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昨天的土拍，還是很有看點(diǎn)的。

尤其是融創(chuàng)。

區(qū)縣一共成交了62宗地，其中融創(chuàng)拿了8宗地，

主城一共成交了24宗地，融創(chuàng)拿了5宗地。

也就是說(shuō)，28號(hào)大重慶范圍內(nèi)共成交86塊地，融創(chuàng)一共拿了13宗地，占比高達(dá)15%，可謂是非常風(fēng)光。

融創(chuàng)在重慶主城拿的地塊分別是：

在悅來(lái)，以13451元/㎡的價(jià)格拿下19.78萬(wàn)方的純住宅地塊，限高30米，溢價(jià)率為61.57%；

在蔡家，以4895元/㎡的價(jià)格拿下44.95萬(wàn)方的地塊，38%的商業(yè)商務(wù)，算下來(lái)就是17萬(wàn)方的商業(yè)商務(wù)，溢價(jià)率為18.73%；

在磁器口，融創(chuàng)和海倫堡合作以9757元/㎡的價(jià)格拿下7.17萬(wàn)方的地塊，42%的商業(yè)商務(wù)，溢價(jià)率為36.7%；

在科學(xué)城，融創(chuàng)和大發(fā)合作以11695元/㎡的價(jià)格拿下4.19萬(wàn)方的純住宅地塊，溢價(jià)率為61.98%；

在科學(xué)城，融創(chuàng)和象嶼合作以12145元/㎡的價(jià)格拿下12.68萬(wàn)方的純住宅地塊，溢價(jià)率為64.18%。

4月28日，融創(chuàng)在重慶主城獲得了88.77萬(wàn)方的土儲(chǔ)，共耗資76億元。

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那么，融創(chuàng)一共為28號(hào)的土拍準(zhǔn)備了多少錢呢？

4月28日一共供應(yīng)24宗地，融創(chuàng)共參與了21宗地，21宗地的起拍總價(jià)為250億元，按照20%的保證金來(lái)算，融創(chuàng)光4月28日就交了50億元保證金。

再加上買地一共花了76億元，而買地的錢里面可以扣去20%的保證金，也就是說(shuō)，融創(chuàng)為4月28日這一天準(zhǔn)備了76*0.8+50=111億元。

這只是4月28號(hào)這一天的。

這只是重慶主城的，還不包括區(qū)縣的。

它昨天還在區(qū)縣拿了8塊地呢！

我們假設(shè)它4月29日還能拿這么多地，那它在主城這兩天就要總共準(zhǔn)備220億元現(xiàn)金。

如果加上區(qū)縣，楊一預(yù)計(jì)融創(chuàng)至少為這次大重慶的土拍準(zhǔn)備了預(yù)計(jì)400億元現(xiàn)金。

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 400億元現(xiàn)金對(duì)于一個(gè)龍頭房企來(lái)說(shuō)，可能不算什么。

但是對(duì)單個(gè)房企單個(gè)城市來(lái)說(shuō)，意義重大。

融創(chuàng)2020年在重慶主城共銷售了254億元，按照5%的凈利潤(rùn)來(lái)算，也就是12.7億元的凈利潤(rùn)。

12.7億元和400億元，一對(duì)比就能知道孰輕孰重，也可以看出融創(chuàng)對(duì)于重慶市場(chǎng)的重視程度。

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那為什么融創(chuàng)要如此重倉(cāng)重慶呢？

融創(chuàng)在重慶，已經(jīng)連續(xù)當(dāng)了5年老大了，它會(huì)有很強(qiáng)的動(dòng)力去爭(zhēng)取下一個(gè)老大。

那種感覺(jué)，楊一高中時(shí)曾體會(huì)過(guò)。

高二高三4個(gè)學(xué)期連續(xù)8場(chǎng)期中期末考試，楊一都是班上第一名。

當(dāng)你第一的時(shí)候，你就會(huì)一直想著怎么去保持這個(gè)第一名，會(huì)非常難也會(huì)非常煎熬。

因?yàn)橹灰阙A過(guò)，你就不會(huì)愿意輸。

就像一匹狼，只要你舔過(guò)一次血，不管你被圈養(yǎng)的多舒適，你的狼性、斗爭(zhēng)性永遠(yuǎn)都不會(huì)喪失掉。

老大位置做上癮了，如果突然一下要當(dāng)小弟了，心理落差是很大的。

但融創(chuàng)的現(xiàn)實(shí)條件又不是那么支持它繼續(xù)當(dāng)老大。

融創(chuàng)最大的現(xiàn)金流項(xiàng)目就是融創(chuàng)文旅城，而這個(gè)項(xiàng)目的住宅已經(jīng)基本清盤了，剩下的全是難賣的、耗資大的商業(yè)商務(wù)寫字樓車庫(kù)等。

融創(chuàng)的其他的項(xiàng)目又難當(dāng)此大任，賣的最好的融創(chuàng)壹號(hào)院2021年前四個(gè)月也才賣了8個(gè)多億。

融創(chuàng)的下一個(gè)神盤又在哪里呢？

融創(chuàng)的存量方面也不容樂(lè)觀。

截止到2020年底，融創(chuàng)還有260萬(wàn)方住宅存量，而2021年第一季度，融創(chuàng)賣了37萬(wàn)方住宅，融創(chuàng)現(xiàn)在還有223萬(wàn)方住宅存量。

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 一面是不夠用的存量，一面是眾多小弟的虎視眈眈，老大的寶座岌岌可危。

所以這次融創(chuàng)像瘋了似的拼命參拍、拼命拿地，重砸400億來(lái)大重慶拿地。

主城供應(yīng)24塊地，融創(chuàng)參拍21塊地，而且是主城的東南西北方全部都參與。

這就說(shuō)明融創(chuàng)并不是戰(zhàn)略性拿地，不是它經(jīng)過(guò)仔細(xì)研究分析后，得出某某區(qū)域的未來(lái)特別好，所以要拿地。

不是戰(zhàn)略性拿地，而是恐慌性拿地。

先射箭，再畫靶心；

先拿地，再解釋這塊地所在的區(qū)域，未來(lái)會(huì)有多么多么好。

楊一看出了融創(chuàng)的兇猛，同時(shí)也看到了它的焦慮。

這不就是我們普通人的生活嘛，拼盡全力，掙那點(diǎn)碎花紋銀，來(lái)解那人世慌張。

但其實(shí)，融創(chuàng)大可不必慌張。

今天拿地的很多都是國(guó)企央企，這些跟融創(chuàng)不是在一個(gè)層面上的競(jìng)爭(zhēng)。

國(guó)企央企一般開(kāi)盤都在8個(gè)月以上，而融創(chuàng)可以做到4個(gè)月時(shí)間開(kāi)盤，而且項(xiàng)目還可以賣的非常好，比如西永土主的融創(chuàng)云鼎城項(xiàng)目。

融創(chuàng)在4月份拿地，在8月份就可以開(kāi)出來(lái)，然后2021年還有4-5個(gè)月的銷售期。

通過(guò)大量新獲得土地的集中推向市場(chǎng)，融創(chuàng)是有機(jī)會(huì)維持住銷冠的位置的。

拿地的不是你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，而你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手昨天又沒(méi)拿到地，比如某科、某科、某某置地。

大家都是一樣的沒(méi)多少存量了，你是重慶老大，你慌啥子慌？

不要過(guò)度慌張，動(dòng)作不要變形了！