|
作者：大江、福貴 繼廣州、杭州、佛山等城市之后，3月中旬，我們來到了東莞進行城市調研。 廣州（13篇） 《銷售業(yè)績連漲31個季度后，廣州太古匯還能再續(xù)神話嗎？》 …… （后臺回復關鍵詞“廣州”，查看獨角Mall廣州調研全報道） 杭州（10篇） …… （后臺回復關鍵詞“杭州”，查看獨角Mall杭州調研全報道） 佛山（9篇） …… （后臺回復關鍵詞“佛山”，查看獨角Mall佛山調研全報道） 研究改革開放后東莞城市變遷，可以說是十年一輪回。 來源：南方+ 俗話說：“政府在的地方，就是市中心”。早些時候，東莞市政府是在莞城，也是東莞現(xiàn)代化發(fā)展開始之地。 隨著城市的發(fā)展，人們對生活居住環(huán)境的要求越來越高，擁擠的莞城已經變得很擁擠了。 21世紀初，東莞的市中心遷移至東城，到現(xiàn)在東城都是東莞比較富裕的片區(qū)，較早的一批富豪都在旗峰山一帶聚居。 跟莞城一樣，東城經過10余年的發(fā)展，也沒有了新的地方可以興建更多生活配套。 南城就成了新的市中心。 城市在發(fā)展，東莞的商業(yè)也隨著城市的變遷而發(fā)生變化。 通過梳理資料和此前去東莞市調時發(fā)現(xiàn)，對比東莞商業(yè)發(fā)展的起源地——莞城，以及東莞商業(yè)的新起點——南城，有著很大的不同。  振華路、運河一帶，是東莞現(xiàn)代商業(yè)的起源地，當時的商業(yè)多為自發(fā)形成，現(xiàn)在這里依然可以看到東莞早期的商業(yè)形態(tài)。 沿著振華路前行，還能看到不少民國時期修建的騎樓，墻上斑駁的痕跡。 沿街店鋪的招牌還保留著那個時代的特色，頗具標志性的莞城飯店，還屹立在道路交叉口。 在這里，可以依稀看到早期街鋪商業(yè)的形式。 1997年，東莞首家沃爾瑪在東莞東湖花園開業(yè)，正式打開了東城的商業(yè)布局。此后時尚電器城、地王廣場、世博廣場等商業(yè)項目的落地，使得東城的商業(yè)氛圍更加濃厚。 東城商業(yè)以大型購物中心、商務酒店和寫字樓底商等中高端商業(yè)為主，伴隨著東城萬達廣場開業(yè)，東城商業(yè)中心從世博老商圈轉到東城萬達。 來源：網絡搜索 東城是東莞市區(qū)最早的富人區(qū)，在南城起來之前，是東莞市商業(yè)規(guī)模最大、商業(yè)氛圍最成熟的商圈。 現(xiàn)在的東莞東城，以老百貨和老商場居多，沒有南城的熱鬧和潮流，但仍能感受到東莞早期富人區(qū)的面貌。 2003年，南城第一國際開工，正式拉開了南城的商業(yè)序幕。目前的南城已經是東莞新的城市中心，也是其商業(yè)中心。 南城比較現(xiàn)代化，已經看不到什么早期商業(yè)形態(tài)的影子了，也形成了比較完整的商圈，最有名的當屬鴻福路商圈。 鴻福路商圈包含有民盈·國貿城、南城第一國際、海雅百貨、萊蒙商業(yè)中心、印象匯、中環(huán)100等商業(yè)項目，也是東莞目前最熱鬧的商圈。 南城高樓大廈林立，是目前東莞最具有現(xiàn)代化都市氣息的城區(qū)，百貨商場與現(xiàn)代化購物中心并存，也是東莞目前商業(yè)最新的區(qū)域。 去了東莞之后，對東莞最大的感受就是，“車比人多”，街道上到處都是停放的車輛，但是整體市容保持的很好，生活節(jié)奏也比較慢。 在交通出行方面，東莞目前只有一條地鐵線，就是從東莞火車站到虎門火車站的地鐵2號線，但乘坐地鐵并不方便。 一刀和黑天鵝當時坐地鐵出去考察項目的時候，進站掃碼還需要下載APP綁定銀行卡，結果綁定了銀行卡還不能用，最后只能買票進站。所以我們并不推薦在東莞出行時乘坐地鐵。 東莞人的主要出行方式是私家車和公交車，在東莞公交車使用騰訊乘車碼就可以上車，也比較方便。 因此，在東莞市內出行，比較遠的地方可以打的，近的地方可以選擇公交車出行。 2天時間，我們在東莞看了哪些地方? 民盈·國貿城：民盈·國貿城位于東莞大道和鴻福路交界處，純商業(yè)面積就達到了30萬㎡，已經成為了東莞商業(yè)的代表項目。 2018年12月7日開業(yè)的民盈·國貿城，在其開業(yè)之初就引入了400個品牌，其中超70家為東莞首店，是東莞的商業(yè)標桿項目，也是來東莞的必看項目。 南城第一國際：第一國際作為東莞超大型商業(yè)板塊，是由商業(yè)、百貨、娛樂、餐飲、酒店、辦公等業(yè)態(tài)組成的大型綜合建筑群，總建筑面積近100㎡。 第一國際共分為四期開發(fā)，由一期財富中心、二期百安中心、三期匯一城、四期海德廣場組成，其商業(yè)部分匯一城、海德壹號廣場也是非常值得關注的。 印象匯：印象匯是由原先的凱德廣場改名而來，也是東莞第一個外資投資購物中心，目前已經開業(yè)有12年，基本上見證了南城商業(yè)的興起與發(fā)展，在老商場里非常具有代表性。 南城富民商業(yè)步行街：南城富民商業(yè)步行街是“華南第一長街”，全場1.2公里，寬20-25米，是東莞少有的大型商業(yè)街，也是東莞最熱鬧的一條步行街，不少東莞市民晚上都會過來逛逛，晚上很熱鬧。  東城萬達廣場：東城萬達廣場位于東城區(qū)東城中路與東縱路的交匯處，是繼廣州白云萬達廣場、東莞長安萬達廣場之后，萬達在珠三角地區(qū)的又一個商業(yè)項目，也是萬達在華南區(qū)的代表項目之一。 華南Mall：占地45萬㎡，建筑面積達到了119萬㎡的華南Mall，曾被美國《時代周刊》評為“亞洲最大購物中心”。 2019年，已經開業(yè)17年的華南Mall（于2002年開始試營業(yè)）也迎來了升級改造，要打造華南時尚之都，還將引進東莞首個海洋主題公園。華南Mall的改造情況確實值得關注。
除了以上這些已經開業(yè)的商業(yè)項目之外，東莞首個龍湖天街及萬象城都比較值得關注，目前這兩個項目都還沒有動工，我們也都有去項目選址現(xiàn)場實地考察。 后續(xù)我們也將根據現(xiàn)場考察情況及實際安排整理出相應的文章，歡迎關注！ 行業(yè)交流，市場消息爆料 |
|
|
