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文丨樓小王 與濱江·博語華庭一樣，3月12日首開的招商·博奧花宸里沒有逃過紅盤的命運(yùn)，畢竟兩個項(xiàng)目隔著博奧路對角相望。博語華庭限價(jià)34000元/㎡，博奧花宸里限價(jià)32500元/㎡，差不多的地段為什么有1500元/㎡的限價(jià)差，主要還是街道不同，博語華庭屬于北干街道，博奧花宸里屬于城廂街道。但不管怎么說，在很多人眼里，這個地段限價(jià)比市北低，但配套卻更加完善。
1 博語華庭為啥火，學(xué)區(qū)也是一大原因。其所在位置，根據(jù)2020年蕭山區(qū)中小學(xué)學(xué)區(qū)劃分，參考項(xiàng)目邊的綠洲嘉園，繼而產(chǎn)生了北干「雙金山」學(xué)區(qū)的預(yù)期。「雙金山」學(xué)區(qū)是蕭山學(xué)區(qū)傳統(tǒng)四大黃金組合之一，另外三個是高橋小學(xué)-高橋初中、回瀾小學(xué)-回瀾初中、銀河實(shí)驗(yàn)小學(xué)-北干初中。當(dāng)然學(xué)區(qū)不到最后一刻，誰都不敢打包票，真正讓博語華庭登上「神壇」的，還是因?yàn)檫@是濱江造的地鐵盤，距離5號線博奧路站只有200多米，坐一站到濱康路就是限價(jià)51500元/㎡的龍湖·濱康天曜城。首開3791戶報(bào)名，中簽率4.56%；二開2644戶報(bào)名，中簽率8.17%，博語華庭可售房源只剩下最后4幢。雖然沒有蕭山第一梯隊(duì)學(xué)區(qū)的預(yù)期，在同樣的地段下，博奧花宸里首開86套房源也吸引了2533戶報(bào)名，中簽率3.40%。
△蕭山區(qū)北干西、湘北單元控規(guī)局部 制圖：葉帥起高樓 為什么這么多人搶，一方面是限價(jià)時(shí)代的倒掛紅利，另一方面是區(qū)域內(nèi)的房荒與地荒。除了博語華庭和博奧花宸里，這里沒有其他在售或待售的新盤，住宅用地更是所剩無幾。有房戶沒有資格搖，無房戶中簽率又低得可怕，自住又想讀「雙金山」，最快的選擇只有二手房了。
2 如果你是400-430萬的預(yù)算，在博語華庭可以買邊套120方。但板塊內(nèi)，近幾年交付的樓盤，有「雙金山」學(xué)區(qū)的小區(qū)有藍(lán)爵國際、金地德圣中心、順發(fā)旺角城，這個預(yù)算只能剛夠上90方，而且掛出來的房源也非常少。所以，這個預(yù)算下，只能去淘一淘比較老小區(qū)了。
△星河景庭小區(qū)實(shí)拍 比如，博語華庭西側(cè)的星河景庭，就在博奧路地鐵口，真正的地鐵盤。在貝殼找房APP上可以看到有幾套139方、145方的房源，掛牌總價(jià)大概在420-430萬。你可能覺得老房子戶型不好，140方的房子也能做三房，但與當(dāng)下120方的新房相比，多出來的20方也是實(shí)打?qū)嵉拿娣e啊。如何充分利用起來才是考驗(yàn)?zāi)阒腔鄣牡胤?，畢竟房子面積越大，住起來還是越舒服的。
△知稼苑小區(qū)實(shí)拍 沿著5號線，博奧路站往東前進(jìn)一站就是金雞路站，周邊也有幾個小區(qū)學(xué)區(qū)是「雙金山」。比如知稼苑小區(qū)，也是純正的地鐵盤，在貝殼找房APP上有幾套175-191方的房源，掛牌總價(jià)340-450萬，可以去實(shí)地踩踩。
△新白馬公寓小區(qū)實(shí)拍 在金雞路站與人民廣場中間，還有一個比較好的小區(qū)——新白馬公寓，400-430萬的預(yù)算，可以買到115方三房的房子。雖然小區(qū)離地鐵較遠(yuǎn)，但配套成熟，一路之隔就是商業(yè)綜合體恒隆廣場。
△小區(qū)位置示意圖 制圖：葉帥起高樓
3 如果沒有學(xué)區(qū)光環(huán)，相信大部分人不會考慮大戶型的老房子。但在金城路沿線，市心路以西的區(qū)塊，整體的居住氛圍、商業(yè)配套還是相當(dāng)成熟的，也有時(shí)尚的城市界面。并且，前面推薦的3個小區(qū)，從外立面來看，并沒有老舊之感。商業(yè)配套有恒隆廣場、加州陽光、GDC星光天地、華瑞匯金中心等商業(yè)綜合體，分布在2公里的金城路上，密度可見之高。交通配套也很完善，特別是地鐵，5號線可以與1號線和2號線換乘，便捷前往杭州主城區(qū)。道路交通方面，有風(fēng)情大道快速路，未來與西興互通、機(jī)場高速、彩虹快速路都將實(shí)現(xiàn)無縫對接。另外還有一條博奧過江隧道，連接錢江新城和錢江世紀(jì)城，計(jì)劃今年上半年完工，建成后，在不擁堵的情況下3分鐘即可穿越錢塘江。所以，除去學(xué)區(qū)光環(huán)，這個區(qū)域的二手房是非常適宜自住的，不要害怕砸在手里。當(dāng)然，在挑選房源方面，切記一定要買電梯房，讀書的話一定要查清楚學(xué)籍是否被占用。
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