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25600元/㎡ 限價退回三年前！杭州新白領(lǐng)集聚的南部新城也要翻紅了 | 葉建英

 葉帥起高樓 2021-04-27

文丨葉建英
杭州樓市越來越像錢塘江的潮水，從錢塘江兩岸洶涌而來。
 
2月初，杭州史詩級的開盤潮中，錢塘江南岸的五盤炸出了2.5萬張房票。
 
3月9日，市北東也進入限售，保利云上府登記戶數(shù)達到5359戶。
 
無處安放的房票，就像潮水一起席卷一片一片的熱門區(qū)域。

3月中旬，奧體南，蕭山銀泰邊上青漫里即將首開，南部新城的主打限價又退回到2.56萬元，蜂擁的房票將正面撞擊已經(jīng)形成供應(yīng)峽谷的南部新城。
 
偏偏，2021年又將是五年內(nèi)南部新城新房供應(yīng)最少的一年。
 
偏偏，與青漫里一路之隔的蕭山中學(xué)附屬通惠初中就在3月2日公告啟用，而琴山下社區(qū)已經(jīng)劃入這所眾望所歸的新名校的學(xué)區(qū)范圍（來源：《蕭山區(qū)2021年新啟用義務(wù)段學(xué)校學(xué)區(qū)劃定設(shè)置方案》）
 
偏偏，在杭州南啟戰(zhàn)略實施的背景下，10號線南延和新建15號線成為杭州地鐵四期規(guī)劃的熱門呼聲。
 
25600元/㎡，三年不變的限價。

興耀、廣宇、德信，三家真正懂得杭州人的杭州房企聯(lián)袂出品。

青漫里，市北紅盤興耀星漫里的2.0版，94-120方的主力戶型，200-300萬元的主力總價，南部新城的新房荒，終于可以得到一絲絲的緩解。

△青漫里項目效果圖

1


2020年，杭州人才凈流入率繼續(xù)保持全國第一，全年新引進35歲以下大學(xué)生43.6萬人，遠超2019年的21.2萬。
 
這就是杭州沖擊新一線上的快步流星，各類人才不斷地涌入杭州、留在杭州。
 
而新房限價在2.5-3萬/㎡的區(qū)域，江北岸的勾莊三墩，江南岸的南部新城，更是杭州新白領(lǐng)的聚集地。
 

△杭州限價圖

工作在城西和城北的碼農(nóng)和新經(jīng)濟人才，最容易外溢的地方就是28100元/㎡的三墩和29000元/㎡勾莊，而這兩個地方都曾創(chuàng)下萬人搖紀(jì)錄，中簽率都在個位數(shù)。
 
對于工作在濱蕭區(qū)域的人來說，南部新城則是首選的安家之地。
 
一方面是通惠路、市心路、風(fēng)情大道這三城市主干道上明顯的南北價差，另一方面是南部新城除了充足而且不斷提升的城市配套外，還站上了杭州實施南啟戰(zhàn)略的風(fēng)口。
 
然而，板塊愈加成熟，同樣也意味著板塊的供應(yīng)愈加稀缺。
 
關(guān)心樓市的人都知道，早幾年的南部新城還叫南部臥城，它是杭州樓市里供應(yīng)量最集中的板塊之一。2017-2019年，南部新城供應(yīng)量爆發(fā)，三年供應(yīng)共計約227萬方，其中2018年為巔峰期，單年供應(yīng)量超100萬方。
 
然而到了2020年，南部新城度過了它的青春期。板塊供應(yīng)量卻急劇下降，全年供應(yīng)量只有約42萬方，不到2018年的一半，而2021年至今還暫無土地出讓。

△南部新城各年供應(yīng)量統(tǒng)計
數(shù)據(jù)源浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)

換句話說，南站新城的新房項目每開盤一次，板塊供應(yīng)量就被削減一次。
 
要知道，南部新城的九章賦項目在2020年一共賣了1818套，為杭州市區(qū)簽約套數(shù)第三；融望之城去年8次開盤中，最低一次中簽率僅13.5%。（來源：透明售房網(wǎng)）
 
無論是去化速度還是搖號熱度，南站新城已是杭州樓市中的佼佼者。
 
雖然，南部新城實施了堪稱精細到每一條街的嚴格限價，但青漫里一路之隔的綠都四季華庭，近期二手房簽約價已達到了3.4萬多元。對2萬元級的區(qū)域來說，近萬元的的限價倒掛堪稱超級大紅包。
 
即使是新房與新房之間，青漫里在同板塊內(nèi)也有肉眼可見的價差紅利。


2

顯然，青漫里是現(xiàn)在濱蕭白領(lǐng)為數(shù)不多的上車機會，是輛名符其實的「寶藏車」。
 
25600元/㎡的限價雖然還停留在南部新城三年前的價格水平，但青漫里周邊的居住配套已經(jīng)今非昔比。
 
在青漫里北面700米，就是預(yù)計于2022年5月份就要開業(yè)蕭山銀泰綜合體，體量約23萬方。

△建設(shè)中的蕭山銀泰效果圖

就像城西銀泰之于申花，龍湖濱江天街之于濱江，SKP之于奧體，大型的商業(yè)綜合體，無論是已經(jīng)開業(yè)的，還是剛剛籌建的，都是板塊價值提升的重要利器。
 
青漫里的業(yè)主們，未來僅需步行幾步，就能在5000㎡IMAX影院里看場溫情的電影，治愈心情。又或者在盒馬鮮生逛吃一番，最后再把大大小小的蔬菜瓜果、肉類海鮮拎回家。

在南部新城，還有一個重磅的配套是浙二醫(yī)院蕭山院區(qū)，已經(jīng)開工在建。浙二醫(yī)院的開建，不僅僅是提升了區(qū)域的醫(yī)療配套，更重要的是，這是蕭山南部產(chǎn)業(yè)煥新的重要部分，浙二醫(yī)院南側(cè)就是國際醫(yī)療健康小鎮(zhèn)。
 
醫(yī)療健康是蕭山這幾年重點推進的新興產(chǎn)業(yè)，而就像我們在文首說的，產(chǎn)業(yè)的興盛，就會吸引更多的人才，就會給新城帶來持續(xù)的活力。
 
在建中的通城快速路預(yù)計2021年全線建成，通過這條快速路不僅可以便捷抵達蕭山機場、奧體、錢江新城等重要的公共配套，也是錢塘江兩岸CBD人口外溢的主管道。
 
這些商業(yè)醫(yī)療交通的配套已經(jīng)板上釘釘，并且全部將在青漫里交付前啟用。
 

△青漫里景觀效果圖
 
比這些商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校、交通配套先一步而來的，是具有戰(zhàn)略眼光的房企。
 
如今南部新城的版圖上，綠城、濱江、融創(chuàng)、萬科等大牌房企比鄰而居。
 
等到這批高品質(zhì)樓盤在兩三年后交付時，南部新城的居住氛圍將更加濃厚，限價紅利也將更加明顯。


3


青漫里，是市北紅盤星漫里的2.0版本。
 
因為地價的差異，限價從37500元/㎡降低到25600元/㎡，但興耀對產(chǎn)品的打磨卻更加精細了。
 
基于對年輕都會群體生活方式的領(lǐng)悟，興耀推出的創(chuàng)新設(shè)計和理念，在青漫里表現(xiàn)得淋漓盡致。
 
就連售樓處的設(shè)計都是完全不同的感覺，之前星漫里售樓處的外觀似一個「玻璃盒子」，充滿了潮流極簡的氣息，而青漫里的售樓處更加注重腔調(diào)和質(zhì)感，大面積運用大理石和高級灰色調(diào)的組合，再加上入口處輪動播放的超大屏，像極了星瀾酒店的風(fēng)格，一下?lián)糁心贻p人的審美。
△青漫里售樓處實景圖
 
白天為客戶提供茶水，夜幕降臨時又化身為酒吧現(xiàn)場。如同當(dāng)代九零后的生活態(tài)度，白天努力的工作賺錢，晚上也需要857一下來釋放壓力。
 
青漫里的產(chǎn)品本身，出彩的地方更是枚不勝舉，說3個細節(jié)。
 
首選是極具辨識度外立面，搭配上橫平豎直的線條，整體呈現(xiàn)高級灰的即視感，在南部新城只需一眼就能認出。
 

△青漫里立面效果圖

其次是功能豐富的景觀空間，內(nèi)外都是美景。

青漫里的東北面，環(huán)繞著琴?河水系，以后還將打造4700㎡的濱?景觀帶，小區(qū)東面的，規(guī)劃了4000㎡的市政公園，不久后就能成為業(yè)主們飯后散步的好去處。

在小區(qū)內(nèi)部的園林打造上，開發(fā)商也花盡了心思。

內(nèi)部中央規(guī)劃了約3500㎡的景觀組團，由約210米健康活力帶串聯(lián)「顧養(yǎng)花園」和「歡聚時光園」而成，是未來業(yè)主們主要活動以及交流溝通的生態(tài)休閑區(qū)。

所有業(yè)主能享受到的景觀空間，加起來共有12000㎡！

不僅如此，小區(qū)內(nèi)布置了許多以運動為主題的功能性場所，如「全城熱練」區(qū)域，專門設(shè)置了乒乓球場地、健身器械、輪滑區(qū)域。
 
此外，開發(fā)商犧牲了部分利潤空間，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置了五大主題架空層，后期將打造成童玩區(qū)、會客空間等，增加業(yè)主們的活動空間；而規(guī)劃的200米的社區(qū)商業(yè)街，也能滿足基礎(chǔ)需求。

? 滑動查看更多戶型 ?


其中所有的樓幢的中間套均為94m2戶型，主力面積的最小化設(shè)置，降低了總價門檻，讓更多的年輕人有機會購買。

再看戶型，94㎡是經(jīng)典的三房朝南的格局，朝南兩個臥室開間都是3米起步，都自帶飄窗，拓展了利用空間。而即使是北面的第三房，尺度也扣住了2.4米，可以作書房，也可以作臥室。
 
102㎡的邊套戶型，整體尺度感和舒適性更佳。與廚房相連的6米長的邊廳，不僅是陽光和風(fēng)景的接收器，而且是現(xiàn)在最潮流的LDK設(shè)計，打破了客廳、餐廳、廚房之間墻壁和格局的限制，融匯成溫馨的交流空間。
 
還有重要的創(chuàng)新亮點，是南向L型的陽臺。
 

△青漫里項目效果圖

青漫里的這個L型的陽臺設(shè)計，簡直是留給購房者的驚喜彩蛋。一方面恰好解決了這個痛點，另一方面是把測繪新政下的實面面積拓展到最大化了。

最后是合理的戶型配置和創(chuàng)新的戶型設(shè)計，青漫里整盤設(shè)計了94㎡、102 ㎡、120 ㎡三種戶型，對應(yīng)總價段大概在200-330萬之間。

這樣的青漫里，今天就說這么多了，本周六（3·13）青漫里樣板空間正式公開，首開將推出94㎡和102 ㎡的戶型，登記時間為3.15-3.17，大家趕緊哦！

△青漫里戶型落位圖



- END -

青漫里樣板空間即將正式開放，若你有意了解更多信息

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