△圖源海寧日報

此長安非彼長安，它位于海寧市的西部，南臨錢塘江，西靠杭州市下沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和高教園區(qū)，簡單說就在大江東的對岸。

在地圖上看，長安與臨平之間的距離特近，直線距離約10公里，而其距離海寧市區(qū)有約25公里。

我們駕車從臨平（余杭高鐵站）出發(fā)，沿東西大道向東，共計花了約50分鐘到達(dá)長安鎮(zhèn)中心區(qū)域（長安城市廣場）。如果開高速，導(dǎo)航顯示可以走滬昆，20公里左右，20分鐘，走杭浦再轉(zhuǎn)滬昆，26公里30分鐘左右。從實際的體驗看，開車的路程還是略遠(yuǎn)一些。

不過，等到明年6月杭海城際線開通（試運營），這段距離的通勤時間將大大縮短，屆時從長安站出發(fā)，3站即能到達(dá)余杭高鐵站。

值得一提的是，杭海城際鐵路在長安鎮(zhèn)共設(shè)有長安鎮(zhèn)站、長安鎮(zhèn)東站（桑亭）2個站點。

△圖源海寧日報

我們看這條城際線上的房價，臨平新城2.7-2.85萬/㎡，許村2.2-2.3萬/㎡，長安1.7-1.8萬/㎡，斜橋1.2萬/㎡。

單獨把長安拎出來，入門的89㎡戶型總價控制在約150萬，且又和杭州保持相對較近的通勤距離。

長安鎮(zhèn)的中心區(qū)域，主要是在城際線長安鎮(zhèn)站以東一片，上面的兩張規(guī)劃圖也可以印證，長安鎮(zhèn)中心規(guī)劃了大片的宅地和商地，已經(jīng)是一個小城市的規(guī)模。

△圖源海寧日報

我們的印象中，鎮(zhèn)級配套中的餐飲品牌往往離不開沙縣小吃、蘭州拉面、黃燜雞米飯三大巨頭，但長安不是。

已經(jīng)建成運營的佳源廣場、城市廣場兩個商業(yè)中心，是長安鎮(zhèn)的核心配套。尤其是城市廣場，已經(jīng)入駐了星巴克、麥當(dāng)勞、物美超市等商業(yè)品牌，其商業(yè)濃度不亞于杭州的郊縣。

△城市廣場星巴克

我們知道，像星巴克這種餐飲界的龍頭品牌，對門店的選址要求嚴(yán)格，一般開設(shè)在人多的商業(yè)中心、高端寫字樓，且優(yōu)先選擇受教育水平較高的區(qū)域，其門店數(shù)量甚至一度被用來當(dāng)作城市能級的參考標(biāo)準(zhǔn)。

從這一點上說，星巴克附近的配套自然不會太差，周邊匯聚了醫(yī)院學(xué)校、公園銀行、政府機構(gòu)、高鐵輕軌等。

那么，長安的星巴克，誰來消費呢？

大概有兩類群體，除了附近的兩所高校浙江機電職業(yè)技術(shù)學(xué)院(長安校區(qū))、浙江財經(jīng)大學(xué)東方學(xué)院的師生，還有周邊中小學(xué)、醫(yī)院、廣電等單位的工作人員，事實上，長安鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)也已經(jīng)城市化，街頭的白領(lǐng)也是越來越多，他們具備購買力且適合此類消費習(xí)慣。

作為一個縣級市下屬的小鎮(zhèn)，長安的配套設(shè)施稱得上中上水平，但周邊開發(fā)密度并不高，還有不少的待開發(fā)土地。

看得出來，長安鎮(zhèn)（不含高新區(qū)）雖然開發(fā)起步得較早，但近幾年出讓的宅地很少。根據(jù)浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，2018年長安鎮(zhèn)（不含高新區(qū)）出讓2宗宅地，2019年長安鎮(zhèn)（不含高新區(qū)）出讓2宗宅地，2020年至今只出讓的1宗宅地，但位于高新區(qū)。

目前，長安鎮(zhèn)（不含高新區(qū)）市面上主要在售的樓盤有虹運驛府、萬誠·長安府、杭海學(xué)府，毛坯均價在1.7-1.8萬/㎡左右。

與周邊二手房相比，無明顯價差。如朗詩蔚藍(lán)街區(qū)掛牌價在1.4-1.8萬/㎡左右，鴻翔仰山郡掛牌價1.8-1.9萬/㎡，輕微倒掛。

中介的意思，長安與許村不同，長安是有當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的，有穩(wěn)定的地緣客群，目前基本還是一個自給自足的市場。或許等杭海城際開通以后會有變化，至少從目前來看，外來的投資者還不多。

不過，在產(chǎn)品打造上，三個樓盤各具特色，品質(zhì)上也夠得到杭州郊區(qū)的水平。

△萬誠·長安府建面約78㎡戶型圖

萬誠·長安府提供了一批73㎡兩房、78㎡三房的緊湊戶型，直接拉低了總價門檻，以1.7萬/㎡單價計算，73㎡戶型總價大概124萬。

虹運驛府的88㎡戶型，做到了三房兩廳兩衛(wèi)，南向兩個臥室的面寬均在3米及以上，而且做了雙開間陽臺，可以說是較為舒適的三房兩衛(wèi)設(shè)計了。

△虹運驛府建面約88㎡戶型圖

△杭海學(xué)府建面約89㎡戶型圖，圖源透明售房網(wǎng)

杭海學(xué)府的89㎡，同樣是三房兩廳兩衛(wèi)，但是做了單陽臺，好處是北面第三方的空間變大了，均衡性較好。

相比長安鎮(zhèn)上此前以大戶型為主的市場，這幾家樓盤的置業(yè)顧問直說，目前的產(chǎn)品也是為了迎合杭州的外溢購房者。很多人熟悉大學(xué)城北，熟悉許村，但并不熟悉長安，但如果來到長安，往往也會心動。畢竟，這里才是海寧西部真正的公建配套中心。

海寧目前執(zhí)行的是2017年嘉興出臺的限購政策，主要包括：

1、嘉興本地人（含五縣）不限購；

2、允許外地人在沒有社保的條件下限購一套；

3、夫妻有一方是本地人，一方是外地人，暫按本市戶籍居民家庭認(rèn)定，不限購；

4、非本市戶籍的頂尖人才、高端人才，憑有關(guān)部門證明不列入我市本級限購范圍之內(nèi)。

△葉帥起高樓制圖

根據(jù)限貸政策，非本市戶籍家庭首付比例不低于50%。

也就是說，如果外地人買一套總價124萬的萬誠·長安府73㎡，首付5成需62萬左右。剩下62萬，以等額本息方式「LPR4.65%+上浮10%」貸款30年還清，月供3372元。

對于年輕人來說，這個首付和月供還是十分友好的。因此，除了本地原住民的主要購買力之外，長安還吸引了臨平、喬司的自住剛需以及杭州上海的投資客。

杭州能不能像接受許村和大學(xué)城北一樣接受長安呢？歡迎在評論區(qū)留言！