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簡單打個比方，如果說商業(yè)綜合體是一個盒子型的裙樓加上一兩座塔樓的結(jié)合，那么，城市綜合體是把這個盒子和塔樓打開，圍繞一個中心或者一條軸線鋪展開來，規(guī)模和能級得到了幾何倍的放大，輻射力能夠影響整座城市。? 滑動查看更多圖片（望江新城、江河匯、亞運村規(guī)劃圖來源自杭州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站） ? 它們的共同點，住宅僅是其中很小的一部分。而且，也不是住宅加個商業(yè)或者酒店就行了，還得包括寫字樓，公園，文博會展場館，甚至大劇院。如果說，它們之間有什么不同點，那就是金沙湖其實是杭州較早全新規(guī)劃、成片開發(fā)的城市綜合體。10年前，它就被冠以下沙副城的中央商務(wù)區(qū)。10年后，金沙湖北岸約1.5公里的天際線上，也只剩下望金沙這一段空白了。這一段的金沙大道上，路南是金沙大劇院（在建中），路北就是望金沙，包括五星級酒店，甲級寫字樓，13幢商品住宅（含1幢公租房）。均價只有37500元/㎡，而首開就推了項目的一大半房源。新世界的望江新城，新鴻基的江河匯，和錢塘江南岸的亞運村，都位于錢江新城CBD向外圍舒展的關(guān)節(jié)地帶。望江新城，把杭州新的CBD和西湖邊的老城區(qū)串聯(lián)起來；江河匯把錢江新城一期、二期緊緊扣起來，并且按下了一座摩天輪作為一枚紐扣；而亞運村，是和奧體一起，讓兩岸能夠并肩齊步，交相輝映。這三家圍合了杭州最中央的CBD，而金沙湖是下沙副城的CBD。△錢塘新區(qū)有機更新方案中的金沙湖，圖片來源：錢塘新區(qū) 雖然經(jīng)過多輪修訂，下沙的定位，一直是作為杭州的副城，或者副中心。而當(dāng)下沙和大江東組建錢塘新區(qū)以后，金沙湖更是被加封為杭州東部「國際范」的城市客廳。接下來，錢塘新區(qū)將進一步提升金沙湖商務(wù)核心區(qū)的國際會議功能、國際社區(qū)功能，通過組織更多的國際性文化交流、創(chuàng)新論壇、開發(fā)大會、體育賽事、高效互動等活動，擴大國際影響力。
△錢塘新區(qū)有機更新方案中的金沙湖，圖片來源：錢塘新區(qū) 今天，在金沙湖的周邊，望金沙直線距離約四五百米范圍內(nèi)，已經(jīng)有3家國際大牌的五星級酒店，而到望金沙交付的時候，望金沙自己還有一家五星級酒店。再舉個例子，盒子型的shopping mall是當(dāng)下一線都市的主要消費場所，而根據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》的統(tǒng)計，2019年，在杭州六大shopping mall中，金沙天街是年客流量最高的一個。附：2019年杭州六大MALL客流量排行榜 
△制圖：葉帥起高樓 數(shù)據(jù)來源：聯(lián)商網(wǎng) 在杭州大大小小的商務(wù)區(qū)中，除湖濱和錢江新城之外，難以找到像金沙湖這樣高能級的CBD了。
△金沙湖實景圖，圖片來源網(wǎng)絡(luò) 那么，錢江新城和金沙湖，對于今年改善性房源荒的杭州樓市來說，又意味著什么呢？錢江新城，站在杭州新房限價體系的塔尖，上文所說的錢江新城東端新鴻基江河匯綜合體，錢江新城南翼新世界望江新城綜合體和融創(chuàng)濱江御潮府，商品住宅的限價都是69800元/㎡。即使是全杭州的最高限價，御潮府上一次開盤的時候，中簽率低至5.62%，153套房源引來2723戶登記。在杭州，買一套豪宅比買一套剛需房都難，說的就是改善性置業(yè)的煩惱。△金沙湖效果示意圖 ，圖片來源網(wǎng)絡(luò)金沙湖的新房房價，如果單純與周邊比起來，也差不多是半徑約5公里圈內(nèi)的小塔尖，37500元/㎡。作為杭州城市東擴的成果，今天被稱為杭州東部城市客廳的金沙湖的限價，高于東邊的下沙江邊，北邊的大學(xué)城北，南邊的蕭山科技城，也高于西邊的豐收湖板塊，其實是有一點點傲嬌的。在今天杭州的限價地圖上，也只有金沙湖走出了一個獨立的塔圈。△制圖：葉帥起高樓，底圖來自維維說房 所以，在這里，無論是坤和融創(chuàng)開元的望金沙，還金沙湖南岸的綠城春風(fēng)金沙，主打的都是改善性的房源。對于許多工作在錢江新城，或者湖濱的白領(lǐng)們，要擁有跟工作地點一樣的居住生活圈，也只有在金沙湖才能如意。而站在錢江新城和湖濱的寫字樓群看金沙湖，37500元的金沙湖就是一個引力場，堪稱高性價比，這個價格甚至都不到錢江新城普通二手房的一半，只有同為融創(chuàng)出品的侯潮府的三分之一。從江河匯，到金沙湖，直線距離是約9公里。而同樣是直線約9公里，黃龍附近的二手房均價是7萬元。新房要遠到約10-12公里外的翠苑和申花才有，而限價在5.4-5.8萬元。△望金沙效果圖 
△望金沙多功能場地效果圖 在杭州，限價在3.6-3.8萬元之間的主要是五個區(qū)域，金沙湖，蕭山市北，之江，未來科技城，運河新城。比較一下最能體現(xiàn)配套能級的三個指標：品牌商業(yè)綜合體，三甲醫(yī)院，和品牌五星級酒店， 金沙湖是不是絕對碾壓其他四大新城。
在5公里半徑的圈子內(nèi)比，是塔尖；與9公里外的錢江新城比，是洼地；而與同價位的其他四座新城比，是三好生。
3 歸心社區(qū)、新交付、二手房高競爭力和高品質(zhì)，都是融創(chuàng)住宅的標簽。我們不再多講，我們講三個小細節(jié)，說一說雙限時代，融創(chuàng)在住宅開發(fā)上又前進了幾步。
△歸心社區(qū)的核心價值是「運營」 第一個細節(jié)，你有多久沒去朋友家了，或者沒有邀請朋友到自己家來了？我說是家，不是約朋友一起下個館子，一起旅個游哦。為什么？真的是友情冷漠嗎，或者是房間面積太小不方便接客嗎？從杭州壹號院、到望金沙，到融望之城、融耀之城、融創(chuàng)城，到云帆未來社區(qū)，再到森與海，今天的融創(chuàng)，一直在研發(fā)無界的城市復(fù)合社區(qū)。像望金沙，就是集精工住宅、甲級寫字樓、商業(yè)中心、星級酒店、BLOCK街區(qū)、會議交流中心于一體。而從單純的住宅，到城市復(fù)合社區(qū)，有很多很多的創(chuàng)新與便利。比如，很多功能走路就可以到達，比如訪客停車就會容易多了。 △望金沙效果圖
第二個細節(jié)，哪個樓盤交付標準的玄關(guān)柜，是能夠放大衣圍巾的？
是的，有些壓根沒有玄關(guān)柜，很多也不是交付標準。那些納入交付標準的樓盤，置業(yè)顧問一定會特意跟你強調(diào)一番。
而在望金沙，玄關(guān)柜不僅是納入交付標準的，而且還是五段式的玄關(guān)系統(tǒng)，全戶型標配，并且是帶更衣立柜的。杭州的冬天濕冷，越來越多的新建住宅都裝上了地暖，但是，只有在玄關(guān)處加一個能放大衣、圍巾的更衣柜，才稱得上是真正的貼心。
△望金沙建筑面積約101㎡戶型裝修體驗館實景圖 在裝修體驗館（體驗戶型的建筑面積約101方），望金沙還展示了9大精裝系統(tǒng)、高達70項魔鬼精裝細節(jié)，能夠滿足改善性客戶的挑剔目光。4000元/㎡的裝標，望金沙也都用到了實處，包括了中央空調(diào)（日立）、地暖（菲斯曼）、新風(fēng)（環(huán)都拓普）三件套，廚電選用了西門子三件套（標配洗碗機），衛(wèi)浴則是杜拉維特搭配漢斯格雅，都是一線品牌。第三個細節(jié)，在總價400多萬的房源中，你見到過化妝間嗎？相比于市場上的中間套三房，邊套三房和邊套四房，望金沙的戶型都要大幾個平方。中間套三房，市場主力是建筑面積約96-98方，而望金沙是建筑面積約101方，多出來的三五平方，用到了第三房，用到了廚房，用到了玄關(guān)。所以，望金沙的第三房寬度達到了約2.8米，所以，望金沙的廚房容得下兩個人一起做飯，所以，望金沙的玄關(guān)柜可以大得加配更衣立柜。
△望金沙建筑面積約101㎡戶型裝修體驗館實景圖 邊套四房，有很多樓盤是120多方的四房，而望金沙是建筑面積約139方，多出來的10多方，用到了客餐廳，用到了廚房，用到了大主臥，用到了收納空間。所以，客廳面寬約4.5米，餐廳放得下大桌子，主臥可以裝雙衣柜。
本周剛剛度過七夕情人節(jié)，而最能打動女王的，就是望金沙建筑面積約119方的邊套三房戶型。△望金沙建筑面積約119方戶型圖 這個戶型，是市場上非常難得的改善型三房戶型，邊套三開間，客廳朝南，而不像市場上很多邊套是雙開間，為了增加采光面而不得不設(shè)計成豎廳。只做了三個房間，所以，每個房間的尺寸都很舒適，兩個次臥的寬度都達到了約3.0米，更打動人心的是，主臥設(shè)置了一個帶窗的化妝間。建筑面積約119方，要第四個小房間，還是要一個化妝間，女王會告訴你。無論是戶型設(shè)計，還是精裝標準，望金沙都是為改善性置業(yè)量身定制的。就在1號線上，駕車過去也很方便，除了德勝快速路和之江大道，錢塘快速路也已經(jīng)通車。望金沙所剩的房源已經(jīng)不多了，下一次加推可能是你最后珍藏的機會。責(zé)任編輯 | 牟衛(wèi)華 總編輯 | 葉建英 監(jiān)制 | 葉小伊
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