电竞比分网-中国电竞赛事及体育赛事平台

分享

地鐵四期,為蕭山富陽補課 | 葉建英

 葉帥起高樓 2021-04-27

地鐵盛宴,只有瓜瀝和臨浦遲遲沒有上桌。

文丨葉建英

4月23日,杭州正式啟動地鐵四期規(guī)劃。
 
規(guī)劃初步包含 5 條新增線路和 7 條延伸線路,共涉及 12 條線路,總長約 266.6 公里。朋友圈充滿了各家機構(gòu)預(yù)測的線路圖。
 
其實,討論具體的線路站點目前還沒有意義,意義在于線路的兩端。

舉個例子,因為地鐵1號線三期延伸,南陽街道新增了4個地鐵站點。這不是南陽非建地鐵不可,而是因為要把1號線延伸到蕭山國際機場,必須經(jīng)過南陽。

所以,討論杭州地鐵四期的線路圖,關(guān)鍵是要摸清杭州要把觸角伸到哪里?

 
我們的預(yù)測是,余杭在地鐵三期加了太多的料,這一次,大贏家在蕭山、富陽。
 
所謂三十年河?xùn)|三十年河西,現(xiàn)在看來是,三年河?xùn)|三年河西。
1
 
先回答為什么不是余杭?
 
因為余杭在此前加料太多,有太多久拖不批的線路和意外加料的站點。
 
久拖不批的,如3號線與9號線交匯后,再向東延伸至北沙東路站;如9號線延伸到塘棲;當然還有繞城內(nèi)的剛需重地崇賢,早就有地鐵10號線東延的意向。
 
插隊的,也集中在余杭。比如未來科技城3號線、5號線的延伸段,比如機場快線本質(zhì)就是為了讓阿里十萬子弟到機場更方便些(點擊參閱)。
 
看一看國家發(fā)改委2018年11月26日批復(fù)杭州地鐵三期線路調(diào)整圖,紅色的調(diào)整線路集中指向杭州西站,也就是未來科技城的新中心。

 杭州地鐵三期線路調(diào)整圖

2
 
在這張調(diào)整后的杭州地鐵三期線路圖上,我們可以看到,因為阿里的存在,和杭州西站的規(guī)劃,杭州地鐵網(wǎng)已經(jīng)嚴重的西傾。
 
如果沒有機場,沒有杭州執(zhí)意要二次創(chuàng)業(yè)的新制造業(yè)集中區(qū)大江東,整個南岸在地鐵網(wǎng)絡(luò)上已經(jīng)邊緣化。這與19年前,杭州繞城剛建成時的格局完全相反。
 
2003年,總長約123公里、當時國內(nèi)最長繞城高速杭州繞城建成通車時,蕭山和濱江兩區(qū)占了繞城內(nèi)三分之一的面積,杭州舉城跨江東擴。臨平自此成為孤島,而未來科技城還只是馬云這樣的老杭州人偶爾會記得的羊鍋村。
 
再看一下1996-2010年的杭州城市總規(guī),當時的蕭山和余杭都屬于非主城區(qū),偏偏杭州繞城包進了大片蕭山境內(nèi)的白色區(qū)域。

 

杭州城市總規(guī)(1996-2010)

3

再來看呼聲最高的幾條新線路。
 
11號線:下沙-蕭山科技城-蕭山城區(qū)-湘湖-義橋。
 
12號線:未來科技城-之江-(富春灣新城)。
 
13號線:大江東-瓜瀝-香樟路站。
 
14號線:崇賢-運河新城-小和山-(虎嘯杏站)。
 
15號線:錢江世紀城-浙醫(yī)二院-臨浦)。
 
結(jié)合各相關(guān)政府部門曾經(jīng)的表述,我們用端點站思維和重大工程插隊的思維來看,上述線路大概率靠譜。瓜瀝,臨浦,富春灣新城是第一次接近正式亮相。
 
要知道,20年前杭州城市總規(guī)欽定的六大組團:余杭、良渚、塘棲、義蓬、瓜瀝、臨浦,就只有瓜瀝和臨浦還遲遲不能上桌。
 
用重大工程的思維來看,也可以在上述線路中看到浙醫(yī)二院蕭山主院區(qū),蕭山科技城和三江口「之江未來城市實踐區(qū)」的力量。
 
還有一個隱型的區(qū)級中心思維,比如錢塘新城的大江東核心區(qū),臨平的東湖新城(點擊參閱),富陽的富春灣新城(點擊參閱),都將在地鐵四期增添規(guī)劃線路。

杭州地鐵三期工程一開始批復(fù)的總里程為196.1公里,調(diào)整后新增了近70公里。而地鐵四期規(guī)劃線路266公里,跟三期幾乎一致。

現(xiàn)在看來,即使在亞運會結(jié)束以后,杭州的地鐵建設(shè)仍然是高潮。
 
此外,雖然省級部門主導(dǎo)的都市圈城際鐵路中,像水鄉(xiāng)旅游線、下沙到海寧長安線、臨平到桐鄉(xiāng)線、杭紹延伸到諸暨等四條城際也已在謀劃中(點擊參閱)。

 - END -
掃碼加群,和葉帥聊聊買房的事





RECOMMEND

推 薦 閱 讀

  • 市場丨政策
300方類住宅3月法拍 | 700萬新物種 | F3戶型
薇婭賣房 丨融杭救市 | 未來社區(qū) 丨杭州懸念 
警惕土地放水阿里法拍看樓市 | 為什么不賣現(xiàn)房
17年樓市政策市救房企不救房市窗口期
老破小學(xué)區(qū)房 | 樓市松綁 | 中國樓市下半場

  • 土地丨城市
紹興地王 |城東抬升  | 阿里省會 | 萬元房不缺
富陽有什么丨蕭山加油大學(xué)城北 大江東邁小步
杭州地鐵天使瀑布線 | 新塘宅地背后的3個邏輯
杭州樓市3萬元環(huán) |杭州的山手線來了| 買5號線
寧圍限價下調(diào) 丨「人參蕭」的變與不變

  • 買房 | 跑盤
酒店式公寓 | 均價2.5萬元以下 |均價2.5-3.5萬元
均價3.5-5萬元均價5萬+(一)丨5萬+(二)
綠城地鐵疊墅 丨2萬+地鐵口超級戶型 丨融信展望
跑盤:地鐵口現(xiàn)房

責(zé)任編輯 | 牟衛(wèi)華      總編輯 | 葉建英      監(jiān)制 | 葉小伊

    本站是提供個人知識管理的網(wǎng)絡(luò)存儲空間,所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布,不代表本站觀點。請注意甄別內(nèi)容中的聯(lián)系方式、誘導(dǎo)購買等信息,謹防詐騙。如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容,請點擊一鍵舉報。
    轉(zhuǎn)藏 分享 獻花(0

    0條評論

    發(fā)表

    請遵守用戶 評論公約

    類似文章 更多